水漲船高

中國“史上最嚴厲”房地產調控再次升級之時，全球流動性卷土重來

升級版的調控或將持續到明年初的兩會，在此之前中國房地產將波瀾不興

對于每隔一段時間就上演的房地產調控，中國民眾早已習慣了“越調越高”這一顛撲不破的程式：從猛烈的調控到房價再上漲的周期一般來說在1年左右。不過在今年4月份“中國史上最嚴厲”的房地產調控下。中國房價只不過象征性地盤整4個月即以量價齊升宣告調控失效一這顯然打破了購房者、房地產商和監管者之間的默契，并不可避免地迎來了新一輪調控。

國慶七天長假前的9月2g日晚，中央多部委聯合出臺二次調控，而為了遏制部分城市房價過快上漲，國慶節前夕中央多部委聯合出臺了“國十條升級版”：全國范圍內第三套房房貸停貸，而且商品房的首付比例從20％提高到30％，二套房首付提高到50％；并嚴格實行間責制，對政策落實不到位、工作不得力的，要追究責任。旋即，上海市限定上海家庭只能新購一套商品住房，同時還大幅提高了土地增值稅。潘石屹認為，這或許是在為房產稅的推出奠定輿論氛圍，“再不是以前一次次空喊，這次，狼真的來了。”

今年以來，在眾多房地產商甚至經驗豐富的炒家看來，中國房地產調控看上去更像一輛汽車在維修站暫時調整，而非長時間停滯。他們相信，中國經濟仍舊依賴城市化帶來的房地產投資，政府不會真正釜底抽薪。

但這輪房地產調控——“國十條”的升級版很快就顯示出決策層此前各種警告未實現的效果：8月以來全國量價齊升的房地產終于出現轉折，京滬等主要城市成交量急劇萎縮，僅深穗市場成交維持升勢。在9月底結束的北京秋季房展會上幾乎沒有什么好消息傳出。在好的年份，房展會甚至會客滿拒入。但這次作為本輪調控5個月后的京城首個大規模展會，房展會透出了買賣雙方暗自對峙的氣息—不僅開幕式較之以往冷清，成交數據也缺乏熱度，交易情況較新政前的春季房展會有大幅下滑，成交量下降近4成，一位來自北京通州的發展商感嘆說，價格下跌的速度一度趕上了之前如同火箭般上漲的速度。

盡管中國最大的幾家住宅開發商三季度均創造了銷售歷史，萬科地產在八、九兩個月連續突破lOO億的單月銷售大關，前三季銷售金額達692億元，但這并不意味著