從泛綠到深綠

從零星到舉目皆是，綠色建筑變成了地產商爭相追逐的對象。這既來源于競爭的需要，也來自知名展會之手的推動。

確切地說，建筑科技是世界認識深圳跨越式發展的載體。以1984年國貿大廈“三天一層”造就的“深圳速度”為開端，隨著特區建設步伐加快，相應的建筑科技也必須同步跟上。

“綠色”席卷高交會

經過前幾屆高交會的“推介”，綠色建筑已成為高交會的一個熱點。

高交會“低碳生態城市發展研討會”上人頭攢動，眾多專家和業內人士都強調了建造綠色科技住宅及發展低碳建筑的重要性，并得到了與會者的熱烈響應。

深圳是我國低碳生態城市建設的先行者。高交會期間，深圳建科院已經與攀枝花市鹽邊縣簽訂了戰略合作框架協議，由深圳建科院提供建筑節能、低碳生態規劃等多方面顧問，雙方以生態、低碳的全新理念和方式共同打造“綠色幸福鹽邊”項目。

高交會6號展館里，深圳企業“聚合物無機改性技術”引起了很多參觀者的興趣。

利用“聚合物無機改性技術”解決水油相溶的難題深圳市嘉達高科產業發展有限公司，以廢棄塑料、建筑垃圾等不可再生資源為原材料，與其他水性無機材料、油性有機高聚物配比混合，精煉出建筑外圍護結構使用的保溫隔熱、防水防腐、抗裂、隔音、裝飾等新型功能性材料，替代了高能耗、重污染、重環境破壞的陶瓷、石材、金屬等傳統建材，具備高性價比、工藝簡單、使用壽命長等特點。

目前，該公司的產品已廣泛應用于奧運場館主會場——鳥巢、第16屆廣州亞運會主場館、首都國際機場、上海的國際航運中心、長沙五城會館、廣州國際會展中心等幾十個國家特大重點項目和幾百個大中型項目中。

“不僅是建一批可再生能源示范項目，深圳的綠色建筑已發展到由單體建筑向光明、坪山兩個新區全區域延伸，由中高檔商品住房向普通保障性住房延伸；由綠色建筑向綠色校園、綠色社區、綠色機關、綠色企業、綠色醫院延伸。”深圳市住房和建設局局長李榮強說，深圳市是國家首批可再生能源建筑應用示范城市，今后深圳要繼續在建筑節能、綠色建筑、生態城市建設中繼續充當中國先鋒城市的典范。

政府建設項目帶頭采用可再生能源；12層以下住宅強制安裝太陽能熱水系統。深圳推行太陽能屋頂計劃４年來，全市超過800萬平方米建筑應用面積上安裝了太陽能熱水系統，而在未來兩年還將新增700多萬平方米。目前已經建成太陽能發電系統總裝機容量約1.5兆瓦，正在建設或已計劃的太陽能發電系統總裝機容量約6.3兆瓦。

“綠色”不必很昂貴

清華大學建筑學院教授朱穎心接受記者采訪時表示：“中國在發展綠色建筑方面普遍存在對新技術、新產品的盲目追求。許多開發商或業主認為，要建一個綠色建筑就是要采用許多高新技術，不管三七二十一，把能用的技術都用上。這樣不僅浪費錢，而且許多技術根本與現實情況不相匹配，有時候反而會增加能耗。”朱穎心說道。

其實，綠色建筑并不是高檔樓盤的專利。不少人存在這樣的認識誤區，綠色建筑是昂貴建筑的代名詞。但實際上，綠色建筑不必很昂貴。

去年高交會期間，新落成的深圳建科大樓由于提出了低成本綠色建筑理念，吸引了不少人前去觀看。有關專家介紹，建科大樓實現了太陽能、風能等新能源利用與建筑設計一體化，從設計到建設共采用了40多項綠色建筑技術，經初步測算分析，每年可減少60％的運行費用。其成本造價僅需每平方米4000元。不少人存在這樣的認識誤區，綠色建筑是昂貴建筑的代名詞。但建科大樓的落成說明，綠色建筑不必很昂貴。

在專家看來，綠色建筑首先是好建筑，它應該負擔得起、維持得起，而并不一定是高科技和高成本的，綠色建筑的理念正越來越向“采用被動技術和適宜技術”回歸。

“被動優先，主動優化”是北京清城華筑建筑設計研究院方案創作所副所長吳博倡導的一種綠色建筑設計理念。吳博認為，房屋有了良好的通風效果可以大大減少空調的使用，建造一個采光好的房間能夠最大限度地減少開燈，人的舒適度也會提高很多，“再好的節能部品也是耗能的，如果建筑師把采光、通風等環節設計得更加合理，加之良好的施工質量，就可能是個很好的綠色建筑了”。在吳博看來，綠色建筑的發展給設計師提出了更高的設計要求。

開發商未來生存關鍵

現在，追逐綠色概念已經成為地產業的新熱潮。以綠色為主題的房地產論壇也越來越多，僅僅在過去兩個月，上海、北京、廣州就分別舉辦了一場類似的論壇。雖然目前對地產商的綠色建筑實踐尚沒有準確的調查數據，但按照中國建筑科學研究院上海分院副主任湯民的估算，“近兩年來，排名前十的開發商都在成體系地做，而少數二線開發商則把綠色當成了差異化競爭的秘密武器。”

萬科是綠色建筑的先行者之一，2004年在上海做第一個綠色建筑“朗潤園”時，正值上海市政府剛剛開始推行綠色生態住宅，朗潤園除了做成政府要求的“四高小區”，還把節能率做到了50%，間接為政府制定下一步政策提供了參考。

3年前介入綠色建筑時，綠地集團總裁張玉良的理念也是先于政府規定一步。當時上海市還沒強制要求建筑節能，綠地訂的目標是比以前節能一半；2008年政府強制要求節能一半后，綠地的目標就提升為比以前節能65%，當年1/3的項目達成目標。

先走一步的好處就是，綠地得到了500萬元的上海市專項節能基金。而綠地在南昌的一個項目，正是因為滿足了政府做綠色生態小區的要求，才順利拿到了地塊。根據中國城市建筑標準，達到最高級別綠色三星標準的住宅建筑，至2009年，中國只有一棟，但是在今年，中國已有面積超過100萬平方米的綠色三星標準建筑。

綠色建筑的成本肯定是要增加的，但這個成本的增加并不能成為中國不發展綠色建筑的障礙。最近，深圳一家地產公司在湖南長沙建造一個特殊的住宅小區——太陽星城。

他們使用了當地的天然石頭、竹子和幾種低碳建材，據說一年可減少近2萬噸二氧化碳的排放。在建成之后，他們還將使用十幾項技術，使小區每年少排放近5萬噸二氧化碳，相當于5000萬度電的排放量。

在這十幾項技術里，用回收的雨水澆灌小區景觀花木，每年能省17萬立方米水；一種可以獲得結構性的遮陽效果的技術，能減排二氧化碳近9000噸。甚至晚上洗腳洗澡剩下的一箱熱水，也可以存在地里，讓室溫直接提高好幾度。