最新調控措施對樓市的影響

　　4月21日，特區政府針對近來澳門樓市的快速漲勢及炒風蔓延的狀況，推出了以徵收轉賣特別印花稅、收緊銀行樓花貸款比率、規範“樓花”買賣的指引和打擊逃漏轉移印花稅行爲四項調控措施，坊間民衆稱之為“辣招”。調控是否有效，對澳門樓市會產生何種影響，這就需要結合周邊地區的經驗以及澳門樓市的實際情況進行梳理。
　　
　　一、澳門政府為何在短期內
　　
　　再次出手調控樓市
　　此次調控手段，是繼去年九月底宣佈了以徵收直接物業轉移稅和限制330萬以上貸款成數為代表的“劉十招”后，半年內政府的第二次出手，且調控力度又有所增強，政策針對性也更強。政府措施之所以頻繁出臺，調控決心加大，主要由以下幾點因素引起：
　　（一）“劉十招”未能有效遏制炒風，
　　樓價持續上升
　　儘管早在去年9月29日政府就已出招應對樓市炒風，但收緊高價樓按成數措施有兩個月“緩衝期”，12月才正式執行。加之轉移稅、規範市場運作等手段未夠嚴厲，炒家依然方興未艾地進行投機炒賣，特別是細價樓價格反而因政策推出拾級而上。去年澳門樓價平均已上升三成，今年首季升勢更快，新春以來，部分樓宇升幅已逾一成。
　　（二）今年較多樓花推出市場，
　　會進一步催生樓市泡沫
　　2011年本澳將有較多樓花項目先後開售，綠洲花園、文華薈、蘇豪薈、金鑽、金峰南岸二期、濠庭都會四期、保利達二期等相繼會於今年推出市場。而已經在首四月開售的項目也顯著推高了樓價，為短炒者提供了投機機會。……