經(jīng)屋政策要照顧夾心階層利益

　　本澳經(jīng)屋的轉(zhuǎn)售制度，即16年禁售期后，在向政府補(bǔ)差價(jià)后能否流入普通商品房市場買賣，引起了社會(huì)激烈爭論。首先我們要明白，本澳的社會(huì)房屋，只是申請人在一段困難的時(shí)期，政府以極其低廉的租金出租給其使用，當(dāng)申請人生活改善后要還給政府。經(jīng)屋的屬性是免卻房屋地價(jià)的特殊市場商品，正因?yàn)樯鲜鼍壒剩陨暾埲嗽诘怯浵蛘徺I特別優(yōu)惠的經(jīng)屋商品時(shí)須接受資產(chǎn)審查，並應(yīng)設(shè)立收入上下限，而且規(guī)定長達(dá)16年的禁售期，期滿後如出售，需向政府補(bǔ)繳地價(jià)的差價(jià)。由於經(jīng)屋是帶有一定福利特徵的市場商品，是已經(jīng)把房屋產(chǎn)權(quán)登記在購買人名下的物業(yè)單位，所以當(dāng)全部的限制條件解除后，進(jìn)入公開市場流轉(zhuǎn)十分正常。如果社會(huì)上真有意見對(duì)處於相對(duì)弱勢的廣大經(jīng)屋業(yè)主如此苛求，要規(guī)定經(jīng)屋16年后不準(zhǔn)進(jìn)行公開買賣，試問，最近二、三十年，澳門有那麼多的土地不是經(jīng)由公開拍賣，而是經(jīng)由所謂的廉價(jià)批地取得的？這種不包含土地成本，又以繳付極低廉的溢價(jià)金取得的土地上建造的房屋，在公開市場銷售，又有誰提出過對(duì)這種建築物和房屋設(shè)立買賣或轉(zhuǎn)售限制，又有誰大聲疾呼要求發(fā)展商售樓時(shí)須向政府繳清地價(jià)的差價(jià)？所以對(duì)同類事物的雙重標(biāo)準(zhǔn)，怎麼能不使社會(huì)上的弱勢階層覺得有成為澳門的二等公民感覺呢？我認(rèn)為輪候經(jīng)屋者進(jìn)行入息審查是合理的，但考慮到澳門的通貨膨脹因素，二……