最新調(diào)控措施對(duì)樓市的影響

　　4月21日，特區(qū)政府針對(duì)近來(lái)澳門樓市的快速漲勢(shì)及炒風(fēng)蔓延的狀況，推出了以徵收轉(zhuǎn)賣特別印花稅、收緊銀行樓花貸款比率、規(guī)範(fàn)“樓花”買賣的指引和打擊逃漏轉(zhuǎn)移印花稅行爲(wèi)四項(xiàng)調(diào)控措施，坊間民衆(zhòng)稱之為“辣招”。調(diào)控是否有效，對(duì)澳門樓市會(huì)產(chǎn)生何種影響，這就需要結(jié)合周邊地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)以及澳門樓市的實(shí)際情況進(jìn)行梳理。
　　
　　一、澳門政府為何在短期內(nèi)
　　
　　再次出手調(diào)控樓市
　　此次調(diào)控手段，是繼去年九月底宣佈了以徵收直接物業(yè)轉(zhuǎn)移稅和限制330萬(wàn)以上貸款成數(shù)為代表的“劉十招”后，半年內(nèi)政府的第二次出手，且調(diào)控力度又有所增強(qiáng)，政策針對(duì)性也更強(qiáng)。政府措施之所以頻繁出臺(tái)，調(diào)控決心加大，主要由以下幾點(diǎn)因素引起：
　　（一）“劉十招”未能有效遏制炒風(fēng)，
　　樓價(jià)持續(xù)上升
　　儘管早在去年9月29日政府就已出招應(yīng)對(duì)樓市炒風(fēng)，但收緊高價(jià)樓按成數(shù)措施有兩個(gè)月“緩衝期”，12月才正式執(zhí)行。加之轉(zhuǎn)移稅、規(guī)範(fàn)市場(chǎng)運(yùn)作等手段未夠嚴(yán)厲，炒家依然方興未艾地進(jìn)行投機(jī)炒賣，特別是細(xì)價(jià)樓價(jià)格反而因政策推出拾級(jí)而上。去年澳門樓價(jià)平均已上升三成，今年首季升勢(shì)更快，新春以來(lái)，部分樓宇升幅已逾一成。
　　（二）今年較多樓花推出市場(chǎng)，
　　會(huì)進(jìn)一步催生樓市泡沫
　　2011年本澳將有較多樓花項(xiàng)目先後開(kāi)售，綠洲花園、文華薈、蘇豪薈、金鑽、金峰南岸二期、濠庭都會(huì)四期、保利達(dá)二期等相繼會(huì)於今年推出市場(chǎng)。而已經(jīng)在首四月開(kāi)售的項(xiàng)目也顯著推高了樓價(jià)，為短炒者提供了投機(jī)機(jī)會(huì)。……