“先租后買”的前提是“有房可租”

　　中國房地產研究會會長劉志峰日前表示，年輕人剛踏上社會，不應過早地把自己“拴在”房子上。應把有限的積蓄，用在提高家庭生活水平等上面。對于住房，應據實際情況，樹立“先租后買，先小后大”的理性消費觀念。
　　毋庸諱言，居者有其屋是每個人心中的夢想。當然，居者有其屋不等于人人都買房，社會應該有一個包括租、買在內的多元化的房屋供應體系。
　　“先租后買”的前提是“有房可租”，而事實似乎不太樂觀——《中國青年報》社會調查中心不久前的一份調查顯示：“如今租房比找工作還難！”在這項1465人參與的調查中，67.2%的人感覺目前城市中存在租房難問題。人口的持續增長與土地資源緊張的矛盾，在城市長期存在，基于此，傳統以銷售為主的經適房、限價房向公共租賃住房轉變是大勢所趨。如果政府既不能通過減免稅收等政策調動房地產企業的積極性，又不能積極籌措資金為公眾提供房源，買房依舊是公眾的唯一出路，由此不免繼續拉高房價，陷入解不開的死結。
　　觀諸發達國家住房保障，大多由政府直接提供。僅以英國為例，比例約30%的租賃房中，20%為政府投資提供，因其房源固定，因此可以給租戶以穩定的心理預期，再加上政府長期的資金投入以及高效的管理模式，最低收入者也能得到最基本的住房保障。實際上，當專家學者紛紛以發達國家為例，勸告“房奴”理性消費的時候，這些內容是最不應該卻恰恰最容易被忽略的。
　　頗具諷刺意味的是，幾乎就在劉志峰拋出此番言論的同時，《2010年度中國房地產企業住宅銷售排行榜》顯示，盡管2010年樓市調控號稱“史上最嚴厲”，房價依然同比上漲24%。在此背景下，誰能說“現在不買，將來會更貴”只是杞人憂天？誰能說變身“房奴”，不是他們綜合考慮各種因素之后做出的“理性消費”選擇？
　　“先租后買，先小后大”的住房消費理念當然沒錯，但前提是有房租、租得起，以及增加政府投入完善公租房體系。倘若回避這樣的基本前提，所謂的理性建議終不免只是畫餅充饑，房價高燒不退的現實背景中，片面地將板子打向“房奴”不僅有失公允，遭到公眾輿論的強勢反彈也因此不可避