高效買到第一套房

丁銘計劃和男朋友盧偉結婚的時候，考慮的第一件事就是落實婚房。他們的想法代表了大部分第一次買房者的心態。在已經決定買房，買房款到位，房價不下跌的前提下，有效率地買到第一套房是非常有必要學習的技巧。很多人在曠日持久的一年、兩年以后，多花了十幾萬、幾十萬元才買到不甚滿意的房子時，才知道過于挑剔、粗心大意和優柔寡斷等，不但阻礙快速買房，還會加重經濟負擔。

1 辛苦但高效的3個半月

丁銘：28歲，金融業，行政職員

盧偉：30歲，制造業，分析員

丁銘不知道，她歷時3個半月買到第一套房，絕對屬于速戰速決型，更多的人半年、一年、兩年甚至更長時間才完成這個任務。在住建部“未來20年中國房價上漲壓力很大”的基本判斷下，晚買對大部分工薪族來說，意味著多花錢—10萬，20萬，50萬，甚至更多。

2010年11月，丁銘和相處了兩年的男朋友盧偉計劃結婚。買房，正式從想法變成行動。在接下來的3個半月，他們從上海的東南邊跑到西北邊，橫跨五個區。

年底的時候，丁銘告訴自己，必須抓緊把房子定下來。因為好像一夜之間，所有的房子要么見風漲價，要么賣得飛快。

有次，丁銘他們剛進門房主就要加價2萬元。還有更夸張的，看中房子要約談價錢，房主卻一會兒說這房子產權有點問題，一會兒說老婆不愿意賣。丁銘除了在心里暗罵“腦子有問題”，沒有任何辦法。浦東御橋有套83萬元、56平方米的小兩房，她壓根沒看上，一個禮拜還漲了17萬元。

除了工作吃飯睡覺，兩人剩下的時間都用來找房子。

原先他們想買在浦東新區。盧偉在各二手房網站搜房源信息，做表格，按選房標準（訣竅1）填小區名稱、滿五唯一、價格、交通、房齡、中介電話。然后挨個打電話問，不合要求的直接刪掉，符合要求的約時間看房（訣竅2），平均每周看4套#12316;5套房子。

浦東新區的房子離丁銘公司近，約在工作日下班看，周末去比較遠的普陀區、閔行區、松江區、嘉定區。他們這才知道，買房不但是體力活，更是對腦力和毅力的雙重考驗。

丁銘和盧偉認識以來最激烈的爭吵，也發生在這段時間。

2011年年初，浦東康橋花苑一套125萬元、95平方米的三房，帶20平方米的花園，裝修也不錯，丁銘很喜歡，當時就要交定金。盧偉卻覺得價格高了，想再考察下周邊環境。過了幾天定下來要買，她滿心歡喜打電話給中介，房子卻已經被別人買去了。2個月來的疲憊、焦慮和那天的失落混合在一起驟然爆發，她跟盧偉大吵了一架。

自從開始看房，兩人的矛盾就多了。盧偉覺得丁銘容易沖動，丁銘覺得盧偉太磨嘰。幾乎每個禮拜他們看完房回來，都要鬧別扭。這次好不容易遇上特別喜歡的房子，又錯過了。

不過，盧偉的謹慎也有好處。如果不是他，也許他們現在就吸著污濁的空氣、被電磁輻射而渾然不覺。

御橋中環附近有個垃圾焚燒處理場，普陀中環附近有七八個化工廠和一個物流園區，川沙一個小區50米開外有高壓線和大功率變電站。買房前他們倆一概不知，中介更不會告訴他們。盧偉搜集到信息，用谷歌地圖工具標出來，還查到各種輻射標準。他們據此排除了幾個區域，選房范圍進一步縮小（訣竅3）。

2011年春節后，他們在嘉定南翔德華三村看中一套總價75.5萬元、60平方米的兩房。當時銀行放貸很慢，他們擔心出岔子，決定一次性付款買房。

雖然離丁銘公司有一個半小時的路程，但這套房總價合適又符合條件（訣竅4），而且，南翔鎮生活設施完善，小區附近有菜市場、醫院、小學、超市、商場、銀行。丁銘果斷拍板（訣竅5），3月初簽了買房合同。

房子到手3個月，同小區同類型的房子在附近二手房中介的掛牌價上漲了10萬元。

2 波折一年買房記

張健：28歲，電子業，銷售工程師

張健能動用的買房款有100萬元，卻用了一年時間才買到現在這套兩房。他現在覺得，買房不能有太多人參與決定。因為這個問題，直接把他的買房時間拉長了7個月。

2010年7月，想著買了房子就結婚的張健終于等來了這一套：地鐵1號線外環路站、七樓電梯房、總價140萬元、80平方米、兩房一廳、裝修豪華、風格簡約，在他的標準中接近完美—除了預算超出40萬元。張健想貸款40萬元買下來，可是，老爸強烈反對。

原因很簡單，不愿意讓張健為買房子背債。老輩人中仍然有這樣老實本分的，他們沒有金融杠桿的概念。欠銀行錢和欠親友錢，對他們來說，都是沉重的包袱，何況貸款還要付這么多利息。

張健堅持要買，老爸寸步不讓，“你要買，我就不給錢”。張健一跺腳，不買了，租房結婚。

張健從2010年3月開始在上海閔行區古美羅陽板塊看房，本以為就在這一小塊地方找，很快就能買到。誰知道，從3月份找到7月份，整個板塊所有小區幾乎都跑遍了，他和女朋友總能找到房子的缺陷。房型太差、采光不好、沒有客廳、裝修太舊、生活不方便#8943;#8943;終于看中一套房子，老爸過來看，又挑出了管線老化、陽臺滲水之類的毛病，直接就給否定了。

像這樣，因為一個要買、另一個不買而被他們淘汰的房子沒有十套也有八套。這回張健看完房子就有種前所未有的強烈想法：就是這套了。

他勸了老爸很久，列舉出他和女朋友的固定月收入，證明他們的還貸能力。按照最安全的“還款額占家庭可支配收入的30％”標準，他們的還款壓力很小。當時貸款還有利率優惠。可不管他怎么說，老爸還是那句話，不能讓你欠債。

張健倔脾氣一上來，真的不買了，忙著拍婚紗照、訂酒席去了。

結婚的事情籌備得差不多了，老爸又忍不住開始催，房子去看啊，快點買。張健想想就算今年不買，過兩年有了孩子也得買，也擔心越耽誤時間，房價又漲，到時候花的錢只多不少，就又開始看房。

老爸似乎也吸取教訓了。張健這回要買的是套143萬元、70平方米的多層兩房，小區環境、房型、裝修情況樣樣都不如原來那套，他也很干脆地拿出錢來付了房款。

那套近乎完美的房子被錯過，張健還是有些遺憾。但除非以后賺到大錢，否則，最起碼10年內，他都不想再折騰買房了。

（應采訪對象要求，文中丁銘、盧偉為化名）

這么做，你可能錯過買房好時機

選房標準過于苛刻

南北通透、樓層中上、房子夠新、5分鐘走到地鐵站、繁華地段、空氣清新、小區品質好，價格不高#8943;#8943;這樣的房子還沒造出來呢。張健、父母和女朋友四個人加起來近十條選房標準，房子當然難找。

心理原則隨意動搖

今天覺得100萬元的房子負擔輕，明天覺得200萬元的房子咬咬牙也能買。最后，你會像狗熊掰棒子一樣，看了幾百套房子，還是兩手空空。犯這樣的錯誤，將白白消耗很多時間和精力。

任何時候都不妥協

有原則是好事，但關鍵時刻如果不愿適當妥協，犧牲一兩個不那么重要的標準，你會發現買房的過程比朝鮮半島無核化還要曠日持久。張健和老爸寸步不讓，結果吵崩了，買房時間耽誤了半年。

參與決定的人太多

小兩口買房子，雙方家庭都出錢，這套房子買不買，必須六個人一致同意。拜托，這是六方會談嗎？記住！參與的人越多，順利買到房的機會越渺茫。張健和老爸兩個人拿主意，還是有重大分歧，等到老爸放棄了決策權，房子才順利買到。