淺談住宅工程滲漏的質量通病治理

摘要：建筑防水的作用是防止雨水、地下水、給排水、蒸汽、濕氣對建筑物外圍設施和內部設施的滲漏入侵。采用適當的材料和構造措施即是建筑防水工程。住宅建筑防水工程包含屋面、外墻面、外窗套、露臺、廁浴間的墻面和樓地面、地下室等部位。防水工程質量問題的存在，導致了各種滲漏問題。當前，住宅工程各種部位的滲漏現象不同程度的存在，嚴重影響了人們的生活質量，這也是群眾向政府投訴的熱點問題之一，既增加社會矛盾，同時也影響了社會主義和諧社會的建設，因此，治理這一質量通病刻不容緩。

關鍵詞：問題 質量 滲漏 治理

1 當前建筑防水工程質量存在的主要問題

1.1 設計先天不足

設計質量是建筑工程達到標準、創造優質工程的保障。由于歷史原因，我們的設計單位對建筑新工藝、新材料不夠重視，工程設計的質量在近20年來沒有明顯提高。而每當出現重大的工程質量事故，都往往和設計的缺陷有密切關系。

建筑防水工程設計常見的問題有：設計人員不熟悉規范，不了解各種防水材料的品質，應該設防的不設防；隨意確定設防等級，建筑圖和結構施工圖在同一部位的設防等級不一致；施工圖上不標明防水材料的名稱、型號、規格等級和執行標準；屈服于建設單位的干預，認同不良開發商指定的劣質材料，違反規范標準等等。

在設計規范（GB50096-1999）中只規定廁浴間“應有防水措施”，但是，《建筑地面工程施工質量驗收標準》第4.10.8條明確規定“廁浴間和有防水要求建筑地面必須設置防水隔離層”，第4.10.8條規定“防水隔離層嚴禁滲漏、坡向正確、排水暢通”。所以，設計人員應該綜合考慮各種規范標準，作出合理的選擇而不能狹隘的套用單一規范的個別語句。

1.2 建設單位的行為不規范

在以建設單位和房地產開發商為主導的建設市場中，建設單位和房地產開發商的思想、行為直接影響了建筑工程的質量水平。部分不良開發商，為了單純追究經濟效益熱衷于以壓低工程造價、最低價中標和簽訂黑白合同應付執法部門。有的輕視工程質量，特別漠視隱蔽性的非結構安全性工程，如防水工程質量；有的甚至利用權利，直接指定劣質防水材料。例如，在某即將竣工的大型住宅小區中，我們檢查發現高層和別墅層面均使用了國家明文限制使用的瀝青復合胎柔性防水卷材，導致層面全部返工，既影響了工期，又浪費了大量的人力和物力。

1.3 監理的行為不規范

在當前新型建筑材料不斷涌現的形勢下，從業人員對新材料了解不夠，監理單位在工程監督管理中，業務能力受到限制。迫于建設單位的壓力，監理單位難以承擔起相應責任、履行好自己的職責，如在一些工程的圖紙交底中，不敢提出設計問題；在施工過程中，對材料和質量問題的審查驗收把關不嚴；既未督促施工企業制定專項方案，又疏于施工過程的旁站監督，甚至不重視分項工程和隱蔽工程驗收。

2 針對住宅工程滲漏的治理方案

2.1 檢查施工單位的材料進場驗收環節

產品質量證明文件（出廠合格證）是檢查材料進場報審資料的重點。一方面，要查看材料進場報審表是否反映了逐批驗收，一般中等規模的卷材生產廠家，以每個臺班約200卷作為一個檢驗批。另一方面要著重檢查合格證明文件的內容是否完整、是否使用統一標記，標記的說明：M、S、PE分別表示礦物、砂、聚乙烯膜覆面，PY、G分別代表聚酯氈和玻纖氈胎體材料，最后的是執行標準。此外，要查看其各欄目填寫的筆跡是否一致，圖章是否清晰，同時核對單件合格標簽，單件合格標簽應在每一卷上都有，其出廠批次應和出廠檢驗報告（是出廠合格證明文件的必要內容）相一致。還要查看進場復檢報告的有關型號規格、數量、出廠批號是否和合格證相一致，《屋面工程質量驗收規范》第3.0.6條明文規定“屋面工程所采用的防水、保溫隔熱材料應有產品合格證和性能檢測報告”，材料的品種、規格、性能等應符合國家產品標準和設計要求。

2.2 檢查材料實物和施工質量

防水材料一般分為涂料和卷材兩大類。涂料施工的主要問題是涂抹層的厚度和質量；卷材施工的防水隔離層厚度容易保證，關鍵的問題是材料的質量和結點的處理。對于假冒劣質材料，由于外觀幾乎相同，難以辨別，其中以“瀝青復合胎柔性防水卷材”代替“彈性體（SBS）改性瀝青防水卷材”為常見現象。以筆者之經驗，總結出一些辨別的方法：

外觀檢查。外包裝齊全完整（一般每卷都貼有合格標簽）。合格證上，標明產品特性和出廠批號（規模不大，單日一個工作班生產的企業允許以日期代替）。

動手察看。主要查看手感的柔軟度、張拉的彈性，以及撕開后暴露的胎體材料情況。劣質材料手感特征：熱天較軟、冷天較硬甚至呈脆性，可折斷；撕開后可以發現一條條有間距的纖維線。一般情況下，劣質材料不會使用合格的胎體材料。

施工質量缺陷的檢查重點一般在結點、泛水、伸縮縫、接口等部位。常見的問題有：保護層開裂，伸縮縫施工不規范，結點沒加附加層，泛水無壓條等。具體可參見相關規范中強制性條文的明文規定，例如，《建筑地面工程施工質量驗收標準》第4.9.3條“有防水要求的建筑地面工程，鋪設前必須對立管、套管和地漏與樓板接點之間進行密封處理”，《屋面工程質量驗收規范》第9.0.11條“天溝、檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構造，必須符合設計要求”。

2.3 檢查施工技術資料

有關防水工程的技術資料，要求檢驗批、分項、掩蔽驗收記錄等資料齊全。依據《層面工程質量驗收規范》10.0.3條，層面工程隱蔽驗收記錄應包含以下內容：卷材、涂膜的基層；密封防水處理的范圍；天溝、檐溝、泛水和變形縫等細部做法；卷材、涂膜防水層的搭接寬度和附加層；剛性防水層與卷材、涂膜防水層的之間設置的隔離層。依據《地下工程質量驗收規范》，地下防水隱蔽工程驗收記錄應包括以下主要內容：卷材、涂料防水層的基層；防水混凝土結構和防水層被覆蓋的部位；變形縫、施工縫等防水構建的做法；管道設備穿過防水層的封固部位；滲排水層、盲溝和坑槽；襯砌前圍巖滲漏水處理。

2.4 重視材料復檢環節

工程材料和質量檢測試驗單位，要加強對國家政策法規的學習了解。在復檢試驗環節把好關。對國家明文禁止或限制使用的材料的測試，應有相應的限制措施；要重視對檢測報告中有關樣品所代表的批量、生產批次等信息的文字表述。

落實檢測單位的責任制，形成對檢測單位的過錯的追究制度，同時，監督機構對檢測單位的監管應該跟上檢測市場不斷開放的步伐。

3 結束語

通過我們的勤奮工作和社會各方面的齊心努力，我們相信，建筑工程的質量通病會越來越少，建筑防水工程的質量會越來越高，群眾向政府的投訴會逐漸減少，社會主義和諧社會一定能夠實現。