低碳社區

[摘要]在全球氣候變暖的情況下，各國都向低碳經濟靠攏。房地產界提出低碳社區的新概念。本文重點闡述了低碳社區的概念、低碳社區建設的必要性、低碳社區建設的途徑。

[關鍵詞]低碳社區 房地產 低碳經濟

全球氣候變暖已成為不爭的事實，為應對全球氣候變化，人類別無選擇，只能實施低碳革命，發展低碳經濟，營造低碳社區，建設低碳城市。打造低碳社會，走人與自然和諧共處的可持續發展之路。

一、低碳社區的概念

關于社區的概念，定義多如牛毛。但無論何種社區，都是根植于自然生態的基礎之上。然而線性的發展方式，不斷消耗著社區的自然資源(如純凈的水、空氣、能源)，累積了大量無法再用的廢棄物。這不僅損害了社區自然健康的生命力，也使自然機能逐漸分化衰竭至瓦解，使人類的居家環境嚴重惡化，成為嚴重的問題。

低碳社區(Low Carbon Community)的理念來源于低碳經濟(Low c arbon[conom y)。低碳經濟，是以低能耗、低污染、低排放為基礎的經濟模式，是人類社會繼農業文明、工業文明之后的又一次重大進步?！暗吞冀洕钡睦硐胄螒B是充分發展“陽光經濟”、“風能經濟”、“氫能經濟”、“生物質能經濟”。它的實質是提高能源利用效率和清潔能源結構、追求綠色GDP的問題，核心是能源技術創新、制度創新和人類生存發展觀念的根本性轉變。低碳經濟的發展模式，為節能減排、發展循環經濟、構建和諧社會提供了操作性詮釋，是落實科學發展觀、建設節約型社會的綜合創新與實踐，完全符合黨的十七大報告提出的發展思路，是實現中國經濟可持續發展的必由之路，是不可逆轉的劃時代潮流，是一場涉及生產方式、生活方式和價值觀念的全球性革命。

低碳社區是指對建筑材料與建筑物使用的整個生命周期內，減少對石化能源的依賴，提高能效，降低二氧化碳排放量，最終社區的碳排放量處于較低的水平，甚至通過社區的綠化中和達到碳的零排放量。

二、建設低碳社區的必要性

當前全球氣候變曖已經對人類的生存和發展構成威脅，各國都在千方百計的謀求在降低碳排放下的經濟發展。低碳經濟就是在這樣的情況下提出來的，它最早在政府文件出現是在2003年英國能源白皮書中題為《我們能源的未來：

創建低碳經濟》。2006年10月英國政府呼吁全球向低碳經濟轉型。目前低碳經濟已經得到國際社會的廣泛認可，越來越多的人認為低碳經濟是可持續發展的必由之路。我國是世界第二大碳排放國家，因此必須采取積極的應對措施來發展低碳經濟，而我國碳排放量最大的房地產業，為了取得新的發展必須走低碳地產之路。

據資料統計，房地產是中國碳排放最大的一個行業，占40％左右，這一比例遠遠高于運輸和工業領域。中國單位建筑面積能耗可能達到發達國家的2到3倍，新建筑中八成以上為高耗能建筑，存量建筑中95％以上是高能耗建筑。有專家預計，到2020年，我國建筑能耗將達到全社會總能耗的40％。作為節能減排潛力最大的行業，地產低碳關系到整個國民經濟的低碳化。

所以低碳社區的建設是我國城市化必須經歷的一個過程，是決定中長期經濟發展和社會發展成效的重要因素，是貫徹落實科學發展觀，建設和諧城市的客觀要求。當前的大多數社區存在規劃建設不合理，污染物排放不達標，資源浪費，居民環境意識不夠強等問題。低碳社區貫徹了環保的理念，其建設將改善人們的生產和生活環境，創建出綠色、和諧發展的生活空間。更為重要的是，低碳社區可提高城市可持續發展的能力，其建設涉及新能源技術、節能建筑技術、新材料技術等的應用，必將推動城市低碳經濟的發展，進而提高城市可持續發展的能力。

目前中國有少數已建成的低碳社區，很多也已經在規劃和建設中，如長辛店“低碳生態城”、湖南長沙“太陽星城”、上海崇明島“低碳示范社區”等。其中最具代表性的低碳社區是北京長辛店低碳生態規劃區及湖南長沙太陽城。

三、低碳社區建設的途徑

1 低碳社區要求社區的能源消耗和二氧化碳的排放處于較低的水平，保持碳源小于碳匯(碳源是指向大氣中釋放二氧化碳的過程、活動或機制，碳匯是指清除二氧化碳的過程、活動或機制)。

(1)建造節能建筑

當代技術的不斷更新，如更具絕緣和節能特性的供熱系統的推出，使得現有的住宅建筑效率利用率更高，極大地降低了對環境造成的負面影響。低能耗、低環境沖擊的設計，顯示了未來的城市設計方式。為了減少建筑能耗，貝丁頓社區的設計者探索了一種零采暖的住宅模式，通過各種措施減少建筑熱損失及充分利用太陽熱能；采用了三層窗戶，而且所有的房子都坐北朝南，以最大限度地儲存熱量；采用了自然通風系統來最小化通風能耗；經特殊設計的“風帽”可隨風向的改變而轉動，以利用風壓給建筑內部提供新鮮空氣和排出室內的污濁空氣，而“風帽”中的熱交換模塊則利用廢氣中的熱量來預熱室外寒冷的新鮮空氣。根據實驗，最多有70％的通風熱損失可以在此熱交換過程中挽回。

(2)利用新能源

中國現在的人均建筑能耗是美國的十幾分之一，城市人均建筑能耗是美國的1/9，城市單位面積建筑能耗是美國的40％，歐洲的60％。目前中國的各項指標和發達國家都處于較低水平?？稍偕茉吹拈_發以及對生物質能的積極利用，使得能源供應更多地脫離了傳統化石燃料。同時，小型熱電聯產、太陽能、風能裝置具有分散式能源的特點，綜合供暖、供電，更具能源效率，且無污染性。

(3)采用環保材料

社區為了減少對環境的破壞，在建造材料的取得上，制定了“當地獲取”的政策，以減少交通運輸，并選用環保建筑材料，甚至使用了大量回收或是再生的建筑材料，木材將成為未來建筑的主流建材。之所以如此，是因為制造鋼筋、水泥等建材需耗費大量能源，而培育森林能耗則基本為零。此外，樹木還能吸收二氧化碳，而混凝土則做不到這一點。

(4)實行低碳物業

低碳社區不僅采用先進的住宅節能技術，其所采用的健康物管模式也填補了健康住宅設計要點和技術規范的相關空白。低碳物業從環境治理、噪音控制、環境美化、環保意識引導等方面繼續延續健康綠色概念。如垃圾分類，除了清潔工定期上門分類收取垃圾之外，小區內的垃圾筒均設置了可回收垃圾和不可回收垃圾兩類，讓業主自覺分類分放。

2 低碳社區要求社區居民形成一種低碳生活理念，保持一種低碳的生活方式。

(1)倡導綠色交通

在中國，年人均二氧化碳排放量2.7噸，但一個城市白領即便只有40平方米的居住面積，開1.6L車上下班，一年乘飛機12次，碳排放量也會在2611噸。節能減排勢在必行。減少私人汽車使用。如開展“無車社區”活動：讓社區的居民都步行出進。貝丁頓社區汽車俱樂部則讓居民們共享轎車；建立便利的公共交通設施。改善交通能耗。

(2)倡導居民低碳消費

在社區中定期舉辦居民低碳消費評比活動。居民在日常生活中，應養成良好的習慣，充分利用資源并節約資源。倡導居民少用紙巾，重拾手帕，保護森林，低碳生活。隨手關燈、開關、拔插頭，這是第一步，也是個人修養的表現；不坐電梯爬樓梯，省下大家的電，換自己的健康；綠化不僅是去郊區種樹，在家種些花草一樣可以，等等一措列的事情。

(3)倡導居民共同參與低碳社區的建設

低碳社區的建設與房地產商分不開，更離不開在此居住的居民，“居民參與”的落實，可以讓大家得以憑借溝通協調的設計過程感受到社區發展中一直為人們所尋求的“歸屬感”與“親切感”，讓社區的每一分子都有可以打破藩籬、彼此教育、相互約束及相互鼓勵的機會：全面自主性的決策過程，也讓人為的決策風險徹底分攤，這樣做讓居民們真正學會了承擔責任——不是只為自己負責，也要對社區負責。

3 低碳社區要求政府以低碳社會為目標，將低碳社區政策化、制度化，為低碳社區建設提供制度上的保障。

在可持續發展的框架下，把低碳社區作為建設資源節約型、環境友好型社會和創新型國家的重點內容，納入可持續城鎮化的具體實踐中。全國上商聯房地產商會在“兩會”一份名為《<關于積極推廣綠色低碳技術、推動綠色建筑發展的提案>》明確建議政府應該在土地政策、稅收政策，產業政策方面進行改革和傾斜，在政策上制定減碳指標來進行土地等資源配簧，設置不同的稅收標準，改變“價高者得”的土地出讓辦法，這樣有利于抑制地價和房價。這種措施，房地產業也必須重視建設項目的質量，應用綠色低碳技術來謀求新的發展，這對于房地產行業本身將是一次革命性的產業結構調整。

總之，“綠色、低碳”肯定會是未來房地產發展的潮流與趨勢。我國正處于發展低碳社區的初級階段，政府應整合低碳房地產價值體系的社會認同性，充分調動房地產商業和業主的積極性，達成低碳消費的共識，形成發展低碳房地產的社會氛圍和輿論環境；調整產業結構和發展模式，發展住宅產業化使企業直觀了解消費者的需求，才能達到資源的最優配置。我國房地產業的低碳化，不僅會降低碳排放量、節約費用，更要使得這一支柱產業從粗放型轉向集約型。綠色低碳的房地產業必然會帶動綠色低碳相關的建筑部件、新能源、環保等相關產業，這樣也會促進我國低碳經濟的發展進程，加快我國經濟轉型速度，為我國發展走在世界前列作出更大的貢獻。