老年人社區居住環境探析

王曉敏，李 帆

(1.長安大學建筑學院，陜西西安710061;2.西安建筑科技大學建筑學院，陜西西安710055)

人口老齡化是當今社會的普遍現象，已經成為一個突出的世界性問題。國際上通常把60歲以上的占人口總數的比例達到10%或者65歲以上占總人口的比例達到7%的人口稱為“老年型”人口，把進入“老年型”人口的國家或地區稱為“老年社會”。按照這一標準，我國已經步入到老年社會行列，老年人口數量龐大，人口老齡化是不可回避的現實。社會各方面呼吁對老年人的關懷，就建筑設計方面而言，老年人住宅和居住環境設計如何適應我國自身的社會經濟發展情況，這一問題必須引起我們足夠的重視。

2008年中國石油天然氣集團公司依托天津濱海新區、團泊新城建設的背景，進行天津團泊洼基地的綜合改造開發，力圖將團泊洼基地建設成為設施完備、環境優美、休閑和創業的生態宜居地。該項目中大膽地嘗試開發了老年社區，并從養老模式、社區規劃以及住宅設計等方面對老年社區設計進行了分析研究，對適宜老年人生活的居住環境做出探討。

1 項目規劃

天津團泊洼項目規劃采用“一個生態框架，三個產業片區，一個核心片區，一個組合片區和兩個發展片區”的空間結構。其中“三個產業片區”指職業教育產業片區，新型生態旅游產業片區以及老年產業片區。(圖1)老年產業片區位于地塊南側，在中石油工作過的退休老人是老年社區的居住主體。規劃各種地域風情的特色片區供退休老人選擇，滿足其對生活安定感的需求和特有的懷舊心理。老年社區除具有一般居住區內的配套設施外，還有與老年人相關的服務設施。試圖為中國石油天然氣集團公司退休老年人創建一個新型的“老年城市”。

2 社區規劃

通過與國內外老年社區的實例進行分析比較，結合市場調研，我們得出老年社區服務按需求和必要性評價排前三位的依次為:入戶護理服務、日間照料服務、陪同看病服務。希望對目前居住社區增加的設施有:無障礙設施、緊急呼叫系統、文化設施、社區醫院、商店和娛樂設施等。由此可見，老年人在生理和心理上需要得到更多的關懷和照顧，既有對人性化社區建設物質環境方面的要求，又有對社會和鄰里交往精神文化層面的需求。

2.1 社區布局

圖1 空間結構分析

老年社區的整體規模較大，規劃布局需疏密有致，聯系便捷高效。除在地塊南側，圍繞核心區布置老年商業娛樂中心區外，結合內部水網周邊環境形成三個次中心區，使為老年人提供服務的公共設施相對集中。依路網劃分成20個居住小區，各居住小區設有老年人服務中心，作為社區保障的核心，擔負整個小區的配套服務:包括集中護理需要特殊照顧的老人，為其他身體健康的老人提供必要的醫療保健，提供日常家政服務、物業管理，組織小區內的文化娛樂活動等。這種布局形式貫穿整個老年社區的規劃設計，成為一種通用模式，適應小區中任何一個居住組團。圖2選取老年社區中組團布局形式之一進行示意說明。

社區以鄰里單位、組團成群，創造組團式住宅形象。生活居住區按聚落式規劃布局，各組團呈現不同的景觀風貌。公共建筑采用小鎮街道尺度，形成社區活動和商業中心，保證居住區與活動區緊密聯系又相對獨立。社區考慮分區建設，每個獨立居住小區或每一開發周期配備必要共建服務設施。

圖2 社區組團平面示意

老年社區內各建筑日照間距大約在1∶1.5，保證充分的陽光享受。宅間環境設計強調空氣清新，視野開闊，綠地水體結合游廊亭子等設施供老年休閑健身之用。由雕塑、園林組成的戶外景觀環境依托規劃水系、路網形成點、線、面結合的園林綠化體系。

2.2 社區功能

老年群體的特殊性要求社區具有健全的功能，可就近向入住者提供各種設施和服務。為避免老年住宅社區的垂暮氣氛，社區引入兩代居模式，以完善的社區配套為基礎，鼓勵兩代人居住分開、假日團聚、經濟獨立、適當補助的生活方式是該退休社區傳達出的設計理念。社區主要功能通過下列內容體現:

(1)基礎設施——水、電、能源、通信設施、與急救中心相連的緊急呼叫系統。

(2)交通設施——健全的道路、公交網絡。

(3)生活設施——相對集中地建造檔次不同的“陽光公寓”和適宜中老年人居住的住宅。住宅以多層為主，設計多種戶型的毗鄰式、合住型住宅。缺乏生活自理能力的人可集中住在社區內特殊樓宇里，享受酒店式管理。健全銀行、餐飲、超市、菜場等，興辦陽光農莊，為老年人提供一種全新的生活。

(4)健康設施——分區建設老年人健康服務站，提供健康咨詢和基本的醫療護理。創建社區醫院，創辦以護理、家政為主的培訓學校，建造相應的文化體育設施，提供專家保健治療服務，針對老年人設計合適養生方案。

(5)服務設施——健全老年學校，為老人學習提供機會。建立探親客舍，為子女探望老人提供方便。建立寄宿制國際小學，讓祖孫兩代相互陪伴、共享天倫。

(6)休閑設施——創立以旅游、觀光、休閑農業為基礎的“陽光農場”，為老年人提供一個品味田園生活、體驗農家樂趣的場所。通過修建農家會館、縫紉車間、制陶工場、木工房、種植園、農場等創造世外桃源般的休閑方式。

3 住宅設計

社區容納住宅三萬戶，針對不同老年人群體設計開發不同的住宅形式。以多層為主(四層以上考慮電梯)小高層為輔，類型包括家庭式集合住宅、空巢老人合住式小公寓等。

為鼓勵老年人與兒女就近居住，住宅設計采用多代居模式，既保證了老年人居住的相對獨立，又加強了和年輕一代的聯系，方便對老人的關懷和照顧。具體包括分而不離的“鄰里型”(圖3、圖4)和可分可合的“合住型”(圖5、圖6)兩種方式。前者為兩個相對獨立的套型，使兩代人既可在生活上相互照應，又能保持獨立性，各自的生活方式不受影響。后者共享一個入戶門，保留了一些家庭共用的部分，專設了老人獨立使用的部分。

住宅設計依托于社區環境，當一些老年人由于某種原因獨立于子女居住，心理和情感上的依賴由子女身上自然而然地轉向鄰里之間，因此，在對老年住宅進行設計時，應充分考慮到老年人的這種心理需要，在單體設計上更加注重住戶之間的交往功能。在這一方面，空巢老人合住式小公寓(圖7)、聯體別墅(圖8)具有獨到的優勢。

老年社區的住宅有別于一般社區的住宅產品，主要體現在專門針對老年人特征的各種細部設計上。而所有的這些設計均以對老年人生理、心理和行為特征的細膩研究為基礎，實現住宅產品的人性化、科學化、細致化、方便化，為老人提供最體貼的呵護。為此，我們對住宅單體的細部設計進行了專門處理:

(1)出入口造型標志突出，增加可識別性。以坡道代替臺階踏步，兩側設扶手。

(2)公共樓梯踏步平緩150 mm×300 mm，中間休息平臺寬大并設休息座椅。4層以上設電梯，電梯廳及轎廂尺度必須保證輪椅和擔架進出方便。

(3)起居室、主臥室、老人臥室均朝南，老人臥室尺寸較大，為3.6 m×4.5 m以上，尺度考慮床兩側需要護理空間，保證單側寬度不小于1.5 m，便于輪椅進出及日常護理。

(4)老人用廚房空間尺度適當放寬，操作臺均為L型，方便緊湊，便于操作。臺面高0.8 m，寬0.5 m，臺下留出進深0.2 m的膝空間。控制儲物高度在0.4～1.2 m范圍。

(5)主衛比較寬敞，一般為2.1 m×2.7 m，位置靠近主臥。將浴缸與洗臉盆分開設置，以做到干濕分離，可使淋浴和浴缸互換改造，浴缸與坐便器墻面安裝扶手，地面采用防滑處理。

(6)陽臺欄桿高度1.2 m，陽臺設可升降的晾曬設施。

(7)戶內門洞尺寸均不小于0.9 m。主臥、主衛、分戶門均外開，避免緊急救援時碰傷老人。

(8)照明設計采用較高的照度，以適應老年人視力衰弱的可能。開關及插座位置清晰醒目，采用寬板防漏電按鍵，手指不靈活的老人可使用其他部位操作。在床頭方便位置設照明開關，從臥室到廁所的線路上設腳燈。

(9)設置緊急呼叫系統，實現戶內應急和報警呼叫。呼叫點位于老人臥室、衛生間、起居室、廚房等處，在老人用衛生間預設高齡老人用緊急救護器。總臺設置在各區管理中心并可識別信號源。

圖3 “鄰里型”戶型一

圖4 “鄰里型”戶型二

圖5 “合住型”戶型一

圖6 “合住型”戶型二

圖7 老人合住式公寓

圖8 聯體別墅

4 市場前景分析

面對已到來的老齡化時代，老年人口數量與日俱增，而完善的社區建設還為數較少，因此市場上的產品銷售是看好的。隨著社會福利化程度的提高，如今一些城市老年人是企事業單位的退休人員，以企業支撐為基礎的老年退休社區的建立或許成為開發“銀發房地產”市場一條出路。依托社區養老的模式，不僅創造宜居的居住環境，更利用了人際網絡資源開展服務，使老年人不脫離其生活、在理想的自然環境里最大限度的獨立生活。在需要得到特殊照顧時，入駐社區內的養老中心，享有相應的專業護理服務。

關心老年群體的居住問題是地產開發商不可回避的時代課題。解決老年人的居住問題不僅僅涉及到當前老年人的需求，還涉及到每個人未來的需求。以適宜老年人的住宅為載體發展老年人居住建筑和老年服務市場，對保持老年人的獨立性和老年人共享社會發展成果十分必要。

5 小結

老年社區的建設從設計到實施是一個探索的過程，為老年人提供舒適安逸的生活環境是最終的目標。在天津團泊洼老年產業項目的規劃設計中，我們研究了老年產業與其他產業的互動，探討了人口老齡化趨勢下的居住模式。在定位養老模式的社區化概念，拓寬居住區規劃內涵，專門化住宅設計，擴充社區服務設施等方面做出了理念初探，并將在深入設計和項目實施過程中得以發展驗證。

［1］周典，周若祁.構筑老齡化社會的居住環境體系［J］.建筑學報，2006(10)

［2］(美)美國建筑師學會.老年公寓和養老院設計指南［M］.北京:中國建筑工業出版社，2004

［3］GB/T 50340－2003老年人居住建筑設計標準［S］