房子的新故事

文/劉洪波

房子的新故事

文/劉洪波

當人們沒有購房意志和決心，而房市成長成為開發商的“急需”，同時居民住房被視為“包袱”急于卸下時，我們聽到的不是“理性淡定”的引導，而是早買早好的教誨

房子的事情，沒有解決，只有糾結。

近來，新華社呼吁住房觀念回歸理性，《人民日報》表示年輕人面對房價上漲要淡定。兩媒體都舉了幾個年輕人的例子，那是租房成家的幸福生活；又有專家分析為什么要先租后買，還有數據證明中國人首次購房年齡最低。

迅猛發展的房市，在各種治理措施未能奏效的情況下，終于進入了從治理“丈母娘和女青年”入手的階段。去年或者前年，房價高是丈母娘和女青年所致，還差不多是一個笑談，現在，不能再這樣看了。“年輕人就應該買不起房”，通過“先租后買是理性”的表達形式確立下來。先租后買，量力而行，無非是通過觀念的變化，降低對房子的需求，對推高價的需求釜底抽薪，從而使房價不再瘋狂。回歸理性，與民間一些人屢屢發起的“不買房倡議”，異曲同工。

理性淡定之所以可以視為丈母娘致房價升高的變形表達，是因為年輕人買房多屬為了成家，而非為了投資。而房子成為成家必備，當然與丈母娘和女青年的硬要求有關。“丈母娘和女青年推高房價”從一個笑談變成一個正式的問題，“不買房”從不自量力的駝鳥行為一變而為正式的治房韜略，顯示了房價調控的吊詭效應。

無法預知“理性淡定”的呼吁，是否會產生效果。人的買房行為是分散進行的，每個人以個體的方式面對著市場，買與不買，先買后買，是多個因素的函數，包括個人購買力、房市供應情況，以及房市漲價預期等等。如果先買即使吃力，后買將代價更大，人們仍將努力先買。而城市化并未完成的事實，將成為房市需求的長期剛性因素。經濟分析，不是筆者關注的重點。筆者關注的是觀念引導的奇異輪回。早先，中國人并沒有如此堅定的購房意志和購房決心，至于購買能力，過去與現在相比，是弱是強，是另一回事，任何時候，購房不是輕松的事情，大多數人不是積蓄可以完成的偉業，而必須去貸款，用未來生活的信心去支付。

當人們沒有購房意志和決心，而房市成長成為開發商的“急需”，同時居民住房被視為“包袱”急于卸下時，我們聽到的不是“理性淡定”的引導，而是早買早好的教誨。“美國老太太借錢買房，享受一生，臨終終于貸款還完了，房子也歸己了；中國老太太一生積蓄，沒有住上好房子，臨終終于有了可買一套房的錢”，一個多么形象的故事。這個故事包含著多種寓意：房子完全是自己的事情，不要依靠政府；為了房子過一種有壓力的生活，是理所應當的；實現目標的方法有兩種，借貸買房是合算的；生活品質的秘訣在于預先支付未來，而不是量現有之力。

這個形象的故事，與“先租后買，理性淡定”，是大不相同的。現在，我們需要講年輕人怎樣租房不買而生活幸福的故事，而不需要講“美國房奴老太太”的故事了。現在，很多人已經成為房奴，還會不斷有人成為房奴，房奴已經成為一種定數，而且做得越來越不輕松了，做得越來越后怕緊張了。情況遠不是“享用一生，還清貸款”那么詩意，生活會有各種變故，各種風險，從失業、養育到生病、突然死亡，而你住著房子，可能處在永遠的擔心之中。我們在聽著新的故事，先租后買的故事，這個故事與過去的“房奴老太”的故事一樣，意在解決房子的買賣問題。“房奴老太”的詩意故事，為著啟動房地產市場；“先勝后買”的詩意故事，在于化解無法承受市場瘋狂的人們的怨氣。但人們怎樣擁有一套房子，一套無需以終生相拼為代價的房子，這從來不是故事的主旨。