膠囊公寓房主:我讓一房變九房

細胞可以裂變，這是常識。房子同樣也可以“裂變”，由一間變兩間，兩間變四間，四間變八間……面積縮小，但功能卻不減少。武漢最牛房東“老王頭”將這種裂變發(fā)揮到極致，將自家一套建筑面積98平方米的房子，改造成九間大小不等的“膠囊房”，既為房客省了房租，又實現(xiàn)了利益最大化。

第一代膠囊公寓橫空出世

今年59歲的老王頭是湖北天門人，在解放軍總后勤部青藏兵站部汽車某團服役13年，后調(diào)入武漢一家軍事院校工作直到退休。

調(diào)到武漢后，老王頭將在天門的妻子和女兒接來一起生活。他們在硚口區(qū)古田一路附近的城中村買下一塊地皮，自建了一棟六層的民房，一樓自住，其他五層出租。由于位置較偏，一層兩房兩廳的房子，每月只租150元也無人問津。

1998年，老王頭的女兒考上武漢一所重點大學(xué)，家里的開銷驟增。為貼補家用，他親自動手將二樓閑置的房子改成了兩個獨立套間，再添置了一些家具。房源信息貼到路邊的電線桿上沒幾天，就分別以每月100元和140元的租金租了出去。房子改小后反而容易出租了，老王頭干脆將另外四層也仿照二樓的格局各改成兩小套獨立出租，每年多出一萬多元的收入。

2002年，由于單位改制，50歲剛出頭的老王頭提前辦理了內(nèi)退。沒過幾年，女兒又考上博士并留校任教。按理說，老王頭不用再折騰了，靠退休工資和租金就可以好好享清福了！但是，接下來的一件事帶給他很大觸動。

2006年，武漢市房價瘋漲，房租也水漲船高，老王頭也決定漲房租，這讓那些剛剛畢業(yè)工資并不高的年輕人叫苦不迭。

這年10月的一天，老王頭去收房租時，住在二樓的一對年輕情侶對他說：“我們的工資都不高，還準備攢錢買房結(jié)婚哩！要不，我們只租半間，你不要漲我們的房租行不行？”老王頭說，那我另外半間臥室豈不浪費了？女孩建議說：“你可以把另外半間隔出來租給別人啊，我們只要有一個私密空間就行了！”

老王頭心想：如今獨立租房越來越貴，合租群居生活又不方便。如果將每個房間加以改造，減小面積，既不用漲房租，又可以多住一些人，豈不是雙贏！

說干就干，二樓的情侶退租后，老王頭開始改造。他將主臥室獨立出來，單獨做了廚房和衛(wèi)生間。主臥室沒有獨立的門，他便在飯廳靠近梯樓口處另開了一道門，做了一個“反L”型走廊與主臥相通。老王頭將三個改造后的單間先后租出去后，每月租金共340元，比原來多了100元。

2007年年底，武漢的房價已漲到均價7000元/平方米，小戶型租房供不應(yīng)求。老王頭仿照二樓的格局，索性將其他四層樓房全部改造。這樣一來，老王頭的五套房子，轉(zhuǎn)眼變成了十五套小而精致的膠囊房。每套房租150元～200元，掛到網(wǎng)上當天就被預(yù)訂一空。

老伴見老王頭整天折騰出租屋，就勸他說：“你把租金都投入到改造房子中去了，折騰了半天，也沒多賺錢，不如整套出租省事。”老王頭笑呵呵地說：“租咱家房子的都是些年輕伢，掙錢也不多，如果我漲價，只會把他們嚇跑了，房子反而空置起來！我不如讓房子像細胞一樣多分裂出一些小房間，租給更多的年輕人，收回成本是遲早的事！”老伴見說不動他，只好由他折騰去了。

“母房”生出九間“子房”

通過幾年的改房體會，老王頭意識到：其實這些剛畢業(yè)的年輕人對居住條件要求并不高，只要能滿足睡覺、吃飯、洗澡和上廁所等基本功能就行。既然這樣，不如把所有的房間都改成小單間，盡量保全房子的必備功能，就可以將一套房子的利益最大化。

2009年春節(jié)前，因為住在三層的房客退租回家過年，房子空了出來。老王頭旋即產(chǎn)生了一個大膽的想法：把這層建筑面積98平方米的房子進一步改小，看到底能改出多少間膠囊房來。

經(jīng)過初步構(gòu)思，老王頭決定：只在房間增加隔離墻，堅決不動承重墻。他將原來向西的廚房和衛(wèi)生間獨立出來，單獨做成小房303和305；將主臥室一分為二，隔離成兩間小房307和308。最后，他再將靠陽臺的那半間一劈為二，于是客廳加上陽臺就被分成了三間小房301、309和310。這樣一來，老王頭的這套 “母房”竟真的生出九間“子房”來，最袖珍的兩間僅4.5平方米。

按照房客的生活需求，面積減少，但房子的基本功能絕不能少，要在這么小的面積上，保留吃飯、睡覺、洗浴等功能，根本不可能！老王頭琢磨很久，無論如何擺布，放下一張床后，幾乎就沒有空間了。于是，他想到在空中做一個閣樓，將最占位置的床移到閣樓上去！考慮到安全問題，閣樓承重橫梁用的是從漢正街批發(fā)的國標鋼管，鋪在上面的木板足足有兩寸厚，可以承受十個人的重量。

解決了空間難題后，廁所排污問題又擺在面前———九間房要安裝九個廁所，這的確是一門大學(xué)問。在這棟樓最初修建時，安裝有三根至上而下的排污管道，根據(jù)其分布的位置，最多能解決六個廁所的排污問題，還有三個廁所，必須在地板下埋很長的管道才能與排污管接通，即使這樣，也沒有足夠的坡度來解決高度差的難題。

這時，老王頭想起了他在電視上看到過，巴黎蓬皮杜藝術(shù)中心的所有管道都掛在外墻，人們不但不覺得它丑，反而覺得那是一種藝術(shù)！于是，他引用了老外的藝術(shù)理念，在外墻上相應(yīng)的位置，掛了三根內(nèi)徑為110公分的PPC管，一下子解決了廁所排污的難題。

為了防止漏水和除臭，他先在每個廁所蹲位下面都墊上一張不會生銹的鋁皮，再在鋁皮上安裝了“三通管”來連通排污管道，最后用輕質(zhì)磚和水泥混凝土封住，既簡單方便，又易于疏通。

排污問題順利解決，接下來是熱水供應(yīng)問題。老王頭考慮到降低房客的租房成本，在樓頂上安裝了十臺太陽能熱水器，每臺熱水器可供應(yīng)兩層樓的房客用水，十臺熱水器相互獨立又可并連，當哪層樓的熱水供應(yīng)不上時，打開控制閥就可從其他熱水器調(diào)來支援……

兩個月后，老王頭的膠囊房初現(xiàn)雛形：輕質(zhì)隔音泡沫磚隔墻，木板隔層，木質(zhì)人字梯供上閣樓；閣樓即是床，高1.8米，距離房頂1.3米；床長2米、寬1.5米，普通個頭的房客在床上能坐起身，而下層可以炒菜、吃飯和上廁所。

老王頭得意地說，他的膠囊房是“麻雀雖小，五臟俱全”。

最牛房東巧賺房租

盡管如此，膠囊房的缺點仍不可避免。由于空間狹窄，勢必影響居住的舒適度，老王頭唯有在服務(wù)上狠下功夫。

考慮到武漢的氣候春夏悶熱，秋冬潮濕，而狹小的房間空氣流通不暢，他就在每個小房間頂上裝上吊扇，頂樓的房間都安裝空調(diào)。對于采光不好、通風(fēng)不良、容易發(fā)潮的房間，老王頭自掏腰包，配上電磁爐免費供住戶使用。

有一天，住502的女孩小孫抱怨說：“我平時比較忙，都沒有時間洗衣服。有時碰到陰雨天，洗了衣服又干得慢，要是有臺能脫水的洗衣機就好了！”老王頭記在心里，模仿大學(xué)宿舍的管理模式，在一樓的一個廢棄衛(wèi)生間里，安裝了一臺全自動投幣洗衣機———投幣一元可以甩干；投幣兩元可以快洗25分鐘，投幣三元可以標準洗45分鐘。這項服務(wù)開展后，很受歡迎！而這個創(chuàng)意，每月又能為老王頭創(chuàng)收300元。

因為租住膠囊房的大多數(shù)是年輕人，為了活躍氣氛，老王頭還策劃了“樓花小姐”評選活動。他讓房客自發(fā)組成評審團，對房客進行考評，內(nèi)容包括房間衛(wèi)生、公益公德等方面。結(jié)果，住在408房的湖北警官學(xué)院畢業(yè)生小秦因房間整潔、布置有創(chuàng)意，關(guān)心幫助鄰居，獲得2008年“樓花小姐”稱號。為此，老王頭給她免除了一個月水電費和房租的獎勵。

為了住戶的消防安全，老王頭在每層樓梯口都配備有滅火器，每天晚上，他還會拿著手電筒樓上樓下巡邏一遍。

在很多地方，房東和房客常常對立，房客擔(dān)心房東會宰他們；房東提防房客會損壞房子、家電，但這種現(xiàn)象在老王頭這里幾乎不存在。即使有人不小心損壞了東西，他也從沒讓他們賠償過。老王頭稱他的房客們?yōu)楦窀瘛攤儯阉麄儺斪稣嬲纳系邸?/p>

經(jīng)過全面包裝，老王頭的膠囊房不僅實惠、溫馨，而且服務(wù)一流，在租房網(wǎng)站上深受年輕人熱捧。一位武漢科技大學(xué)城建學(xué)院畢業(yè)的女生看了老王頭改造的房間后，贊嘆說：“我這四年大學(xué)白讀了！課本上根本沒提過，房子還可以像您這樣設(shè)計的！”

如今，在老王頭的膠囊公寓所在地段，一套兩室兩廳的房子，月租500元都很難租出，但他的膠囊房，平均每間每月可以租到300元，九間就有近3000元毛收入，但改造一套房子的成本，需要一年半時間才能收回。接下來，他準備用收回的租金對其他幾層進行改造，以房養(yǎng)房……

膠囊公寓入行提示：

1. 有的城市禁止將最小出租單位再分割搭建成若干小間用于出租，事先要熟悉城市管理的相關(guān)法規(guī)。

2. 租住膠囊公寓的一般都是剛畢業(yè)的年輕人或者農(nóng)民工，收入在2000元左右的群體，選擇地段時要盡量靠近工業(yè)園區(qū)，租金不宜太高。

3. 膠囊房的改造注重空間小而功能全、私密性好，隔離墻一定要用輕質(zhì)隔音材料，保證房客互不干擾，以減少矛盾。

編輯陳陟czmochou@163.com