房不勝防

這個(gè)秋天沒(méi)有“金九銀十”，反而提前迎來(lái)了“冬天”，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商賴長(zhǎng)榮來(lái)說(shuō)，2011年的冬天有點(diǎn)冷。

萬(wàn)科降價(jià)了。樓市的拐點(diǎn)真的來(lái)了?

八六折賣(mài)房，曾在2008年引領(lǐng)全國(guó)降價(jià)潮的中國(guó)地產(chǎn)老大萬(wàn)科再當(dāng)“帶頭大哥”。

對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商賴長(zhǎng)榮來(lái)說(shuō)，2011年的初冬已經(jīng)寒意刺骨。

鴻門(mén)宴

南悅茶樓。

賴長(zhǎng)榮進(jìn)來(lái)時(shí)，韓姐已經(jīng)在靠窗的位子坐著喝茶了'賴長(zhǎng)榮硬著頭皮走過(guò)去。

“賴總，您可真難約，電話一直打不通，我還以為您也像其他開(kāi)發(fā)商一樣跑路了呢。”賴長(zhǎng)榮剛進(jìn)門(mén)，韓姐趕緊站起來(lái)笑盈盈地迎了過(guò)去。

韓姐，經(jīng)營(yíng)著一家小額信貸公司，四十剛出頭，年齡并不比賴長(zhǎng)榮長(zhǎng)，但圈內(nèi)人都這么叫。

賴長(zhǎng)榮干笑兩聲，沒(méi)言語(yǔ)坐了下來(lái)。

五十歲的賴長(zhǎng)榮，個(gè)頭高挑，平日里穿衣搭配時(shí)尚考究，看起來(lái)像四十歲的人，卻在這幾個(gè)月轟然老去。這段時(shí)間，賴長(zhǎng)榮的日子不好過(guò)，整日眉頭緊鎖，一張苦臉。身上穿的仍然是前幾天那件POLO，起著皺，領(lǐng)子也一邊高一邊低，上面還有油跡。

去年十月，賴長(zhǎng)榮在二環(huán)線野芷湖拿了塊地，手里的翡翠家園、遠(yuǎn)景置業(yè)同時(shí)在建，資金一時(shí)周轉(zhuǎn)不開(kāi)，從韓姐手里借了兩千萬(wàn)。但這兩千萬(wàn)其實(shí)到上個(gè)月已經(jīng)陸續(xù)還完，韓姐一直盯著討的是那筆錢(qián)的利息一一兩千萬(wàn)。

“還差那點(diǎn)錢(qián)，可以辦了吧，好借好還再借不難。”韓姐目光如炬，直視賴長(zhǎng)榮。

“韓姐，不是我不想還，你也知道現(xiàn)在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況，我手里的房產(chǎn)按目前市價(jià)值六個(gè)多億，政策一松動(dòng)，賣(mài)掉房子立馬還錢(qián)……”

“你也說(shuō)是按現(xiàn)在的市價(jià)了，萬(wàn)科都百分之三十的降了。再說(shuō)你也不只欠我一家，是不是資不抵債都難說(shuō)，這年頭世事難料。”韓姐毫不客氣地打斷賴長(zhǎng)榮的話。

“韓姐，話說(shuō)到這份上我也不兜圈子，想必我們公司的情況你已經(jīng)很清楚，既然本金已經(jīng)完全還給你，你該體諒我的難處，出來(lái)混都不容易。”韓姐的那副囂張勁兒讓賴長(zhǎng)榮很反感。

光腳的不怕穿鞋的。把賴長(zhǎng)榮逼到絕境，對(duì)誰(shuí)都沒(méi)有好處。這一點(diǎn)韓姐清楚。

“賴哥，我這不是慈善機(jī)構(gòu)，這兩千萬(wàn)也是客戶存我這的，利息也是一分不能少的。你也得體諒我的難處。”韓姐語(yǔ)調(diào)和氣了不少。

“好吧，韓姐，咱們就把話攤開(kāi)了說(shuō)。要么，你等我房子出手，利息一分不少；要么，給你二十萬(wàn)，咱們的賬一筆勾銷。”賴長(zhǎng)榮猛地抽了一口煙，試探著煙霧背后的韓姐。

韓姐聽(tīng)到這，噌地站了起來(lái)指著賴長(zhǎng)榮的鼻子說(shuō)：“賴長(zhǎng)榮，今兒別怪我沒(méi)提醒你，欠誰(shuí)的錢(qián)別欠你韓姐的錢(qián)，想賴我的錢(qián)，沒(méi)門(mén)，少一分我立馬讓你四肢不全。”說(shuō)完，韓姐氣沖沖地走了。

四處籌款，四處躲債，日子從來(lái)就沒(méi)像這幾個(gè)月這么憋屈過(guò)。賴長(zhǎng)榮一肚子火沒(méi)處發(fā)。

難不成我還真怕你，逼急了狗也能跳墻。賴長(zhǎng)榮掏出手機(jī)，狠狠地說(shuō)：“給她修修車(chē)。”

只聽(tīng)到門(mén)口開(kāi)著寶馬車(chē)正準(zhǔn)備離開(kāi)的韓姐尖叫，四個(gè)操著鋼管的年輕人一會(huì)的功夫讓她那輛寶馬變了形。

停工

月色慘白。

剛?cè)攵瑲鉁匾呀?jīng)降到零度，一陣?yán)滹L(fēng)吹過(guò)，賴長(zhǎng)榮打了個(gè)冷顫。

野芷湖旁邊，在已停工的塔吊旁，一幢幢龐大的還沒(méi)封頂?shù)臉欠客断乱黄瑵庵氐年幱啊?/p>

周?chē)阏翗?shù)飄來(lái)陣陣香氣，灌木叢里蟋蟀發(fā)出聒噪聲，賴長(zhǎng)榮站在野芷湖旁邊望著曾經(jīng)的欣欣向榮的田野，已然一片蕭條。

賴長(zhǎng)榮很晚才從工地慢慢走回家，自從野芷湖的項(xiàng)目因?yàn)橘Y金鏈斷裂基本宣告失敗以后，賴長(zhǎng)榮便很少出門(mén)。賴長(zhǎng)榮去工地時(shí)，已是黃昏，守門(mén)的老張低著頭在窗下拔草，擦肩而過(guò)時(shí)，他對(duì)他點(diǎn)點(diǎn)頭。不過(guò)老張似乎并沒(méi)看見(jiàn)他，仍然佝僂著身子，嘴里念念有詞。

如此場(chǎng)景，很難看出，賴長(zhǎng)榮此前曾一度是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)界頗為風(fēng)光的人物。

從十年前跳出餐飲業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)，日子就沒(méi)那么順過(guò)，扛過(guò)2008年金融危機(jī)，賴長(zhǎng)榮項(xiàng)目不斷，最興盛的階段，曾同時(shí)在建五個(gè)項(xiàng)目，還有一塊地是當(dāng)年的地王。不加地皮，房屋的建筑成本不過(guò)每平方米900-1500元，轉(zhuǎn)手可能就上萬(wàn)一平。難怪人人都想進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)。

然而，這美好的一切，都隨著去年的“國(guó)十條”和年初的“國(guó)八條”的限購(gòu)、限貸，幻滅在2011年的冬天里。

天堂到地獄的距離，不過(guò)是幾個(gè)文件的厚度。

一年多來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控不斷升級(jí)，房地產(chǎn)商們處境越來(lái)越尷尬。調(diào)控政策一個(gè)接一個(gè)，壓得房地產(chǎn)企業(yè)，使出渾身招數(shù)也無(wú)力應(yīng)對(duì)。

市場(chǎng)熱度不斷降溫，年初還嚷嚷著“不差錢(qián)”的上市房企，到年中已經(jīng)紛紛要“布局二、三線城市”，再到9月、10月業(yè)績(jī)依然出現(xiàn)下滑、庫(kù)存創(chuàng)下天量新高……全國(guó)房企哀鴻遍野。

上市房企是整個(gè)行業(yè)的晴雨表，這日子明顯過(guò)得很艱難。

現(xiàn)在賴長(zhǎng)榮焦頭爛額，房地產(chǎn)銷售回款滯緩、融資渠道收緊、年底還貸乏力。

天越來(lái)越黑，夜色漸漸濃了。賴長(zhǎng)榮剛剛走到小區(qū)門(mén)口，就被門(mén)口等待已久的幾個(gè)壯漢罩著袋子狠揍了一頓。

韓姐把賴長(zhǎng)榮一頓揍之后并沒(méi)罷休，她報(bào)了警。

賴長(zhǎng)榮帶著滿身傷在看守所并沒(méi)待太久，區(qū)政府作保把他領(lǐng)了出來(lái)，因?yàn)樗稚线€有上千套房子沒(méi)有交。處處絕境

不用太多分析和思索，賴長(zhǎng)榮明白自己已經(jīng)走到絕境：銀行已經(jīng)開(kāi)始催款，再貸無(wú)望；民間融資幾無(wú)可能，上億元的高利貸無(wú)力償還；房子大量庫(kù)存，降價(jià)在所難免。

在空無(wú)_人的辦公室里，賴長(zhǎng)榮一支接一支地抽著煙。賴長(zhǎng)榮腦子里一片空白。終于還是輸了。他仿佛已經(jīng)看見(jiàn)，業(yè)主們把他堵在辦公室里，無(wú)數(shù)雙手在他面前揮動(dòng)，追討他們的血汗錢(qián)；建筑商將他告上法庭，他低垂著頭，坐在絕望的被告席上；身后還有幾雙眼睛惡狠狠地盯著他，收不到高利貸隨時(shí)會(huì)致他于死地……他把自己扔椅子里，任思想迷亂地游走著，像在做著一場(chǎng)噩夢(mèng)。

電話鈴聲猛然想起。“你欠了很多高利貸?”妻子在電話里的聲音，很冷。

賴長(zhǎng)榮麻木而沉重地說(shuō)是。“那你趕緊回家收拾東西走吧，為了我們母女。”賴長(zhǎng)榮回家時(shí)，發(fā)現(xiàn)家里已經(jīng)被砸得稀巴爛。

他的面前是一張離婚協(xié)議書(shū)。三處房產(chǎn)歸妻子和女兒所有，公司財(cái)產(chǎn)歸賴長(zhǎng)榮所有。

夫妻本是同林鳥(niǎo)，大難臨頭各自飛。賴長(zhǎng)榮此時(shí)才深深地體味到這句話的悲涼。

“你不相信我能東山再起?”

“被高利貸追債的日子我一天都不想過(guò)，不替我想想，你也替女兒想想吧。”

妻子面無(wú)表情，盯著電視，不緊不慢地說(shuō)：“你總要給女兒留下點(diǎn)什么吧，她過(guò)慣了現(xiàn)在的日子……”

賴長(zhǎng)榮明白，她心已死。第二天，他平靜地辦理了離婚手續(xù)。

屋漏偏逢連夜雨。剛剛到辦公室，賴長(zhǎng)榮就接到國(guó)土局電話告知已經(jīng)查封了公司的一塊地。

他曾向一家建筑集團(tuán)做過(guò)民間借貸，但無(wú)力按期歸還，以至于法院要求國(guó)土局查封公司的一塊土地，沒(méi)想到這么快就執(zhí)行了。

一線生機(jī)

不能讓公司就這么死了!野芷湖的工程眼看就封頂了，只要能找到人投資合作，一起開(kāi)發(fā)，有人愿意入股這個(gè)項(xiàng)目，就活了。

賴長(zhǎng)榮拜訪了許多家投資公司、信托公司，但這些人無(wú)利不起早，房地產(chǎn)這種燙手的山芋現(xiàn)在沒(méi)人敢接。

四處奔波無(wú)果之后，賴長(zhǎng)榮突然想起一個(gè)地方。他開(kāi)車(chē)直奔市中心的春秋會(huì)所，那是圈子里朋友的聚集地。

凌晨—點(diǎn)，燈紅酒綠。

賴長(zhǎng)榮剛剛踏進(jìn)熟悉的包廂時(shí)，開(kāi)遠(yuǎn)建筑公司的老板蘭達(dá)首先端著酒杯把賴長(zhǎng)榮拽到身邊。開(kāi)遠(yuǎn)建筑公司一般做公路橋梁，很少承建房地產(chǎn)，跟賴長(zhǎng)榮偶有合作，現(xiàn)在房地產(chǎn)的一片蕭條對(duì)他影響并不大。今天賴長(zhǎng)榮正是沖著他而來(lái)。

“蘭總最近生意忙嗎?有沒(méi)有打算倒騰房子，現(xiàn)在進(jìn)入可是好時(shí)機(jī)。”趁著蘭達(dá)出門(mén)打電話的機(jī)會(huì)，賴長(zhǎng)榮跟出去搭起他的肩。

蘭達(dá)倒很爽快。“不大不小的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是有一筆，昨天有家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)找我談過(guò)。”

“我跟他的情況不同，我的那個(gè)項(xiàng)目快封頂了，還差三千萬(wàn)的資金。兄弟看在咱們多年的交情上，給你出讓51％的股權(quán)，也算是幫我渡過(guò)這個(gè)難關(guān)。”

賴長(zhǎng)榮還在滔滔不絕地介紹項(xiàng)目前景，蘭達(dá)頭腦飛快轉(zhuǎn)動(dòng)起來(lái)，“未來(lái)的房?jī)r(jià)不可控，我再想想”。

死一般漆黑而沉寂的辦公室里，賴長(zhǎng)榮一夜無(wú)眠。

累了，跑吧，像那些破產(chǎn)老板一樣人間蒸發(fā)，在另外一個(gè)城市重新開(kāi)始，反正現(xiàn)在無(wú)牽無(wú)掛。可賴長(zhǎng)榮在這個(gè)圈子能混到現(xiàn)在的地步，就干不出這么沒(méi)臉的事。

站在陽(yáng)臺(tái)上，賴長(zhǎng)榮突然有縱身跳下的沖動(dòng)。高利貸的規(guī)矩：人死了，債也死了。

那不是比跑還不要臉。

天亮了，城市重新復(fù)蘇。賴長(zhǎng)榮走出辦公室大門(mén)，發(fā)現(xiàn)幾個(gè)業(yè)主正堵在大門(mén)口。

“姓賴的要跑了。快來(lái)人，姓賴的要逃跑。”有人喊了一嗓子，立刻幾十個(gè)人從四周?chē)诉^(guò)來(lái)。

“你想去哪?”

“去找錢(qián)。”賴長(zhǎng)榮想往外走。

“還錢(qián)!”“退房”“到法院告他!”“直接打斷他的腿!”哭聲，喊聲，叫罵聲夾雜在一起。

賴長(zhǎng)榮只覺(jué)得有一張網(wǎng)，將他越纏越緊。不遠(yuǎn)處是車(chē)來(lái)車(chē)往的馬路，賴長(zhǎng)榮指著遠(yuǎn)處飛馳而來(lái)的車(chē)沖著眼前的人群大喊：“如果我撞上去，你們誰(shuí)也拿不到一分錢(qián)!”

人群頓時(shí)安靜了下來(lái)。

賴長(zhǎng)榮的電話突然響了，掏出手機(jī)，是蘭達(dá)。“賴總，有空嗎?上次談的事情我們見(jiàn)面聊聊吧。”

賴長(zhǎng)榮平靜地答應(yīng)著，人群自動(dòng)給他讓出了一條路。