探析舊建筑加固改造

王 鑫 劉永行

0 引言

隨著改革開放和社會經濟的發展，“城市化”建設進程在不斷加速，對城市重新規劃問題擺在日事議程上，老舊建筑的改建、拆遷是其中一個很重要的問題，它關系人類活動歷史的痕跡與現代文明的矛盾的取舍問題，和諧協調地繼承發展。因此，對城市現有的舊建筑進行考察，并對其性能做出合理的評價是城市規劃建設非常重要的基礎性工作。根據當地的抗震設防要求，對老舊建筑進行抗震性能評價，并根據城市的總體規劃原則對其提出相應的改造措施。

1 舊建筑加固改造的重要性

基于我國的國情，人口多，城市人均土地面積很少，據調查表明，20世紀 80年代以前，修建的建筑大多數是低層或多層建筑，既不能停止使用，又急需擴大使用面積。

國內外加固改造的技術和經驗已相對成熟，從改造的案例，取得了顯著的社會和經濟效益。按有關資料統計，舊建筑加固改造比新建可節約投資 50%左右，縮短工期 60%，收回投資的速度比新建快 3倍 ～5倍。由此可見，發展生產不僅僅只靠新建，而對舊建筑的技術改造也非常必要，可取得事半功倍的效果。同時，節約了投資，緩解日趨緊張的城市用地矛盾，也具有重要的現實意義。

2 舊房加固改造中價值工程法理論應用

單純技術經濟上評估很多舊建筑，應予以拆除，但由于房屋的使用價值、房屋所有者、投資者的需求及規劃上要求的不同以及歷史保留價值等因素，還必須保留它們，并加以維修改造。顯然，僅以技術經濟方法評估還明顯不夠，應用價值工程法對傳統舊式房屋進行改造效果量化分析，從中選擇最優方案，是有效解決目前問題的途徑。

2.1 價值工程法的應用原理

價值工程，又稱價值分析，它是以功能分析為核心，用最低的成本使用產品或作業實現必要功能的一項有組織的活動。應用價值工程，是把提高功能和降低成本體現在最佳方案中的有效方法。

其公式為:

其中，E為投資決策效果系數;V為功能系數;C為獲取功能所需的成本。

在舊房改造中，V值可用如下公式得到:

其中，V1為房屋完好程度;V2為房屋完善程度;V3為社會影響程度;W1，W2，W3均為權重系數(采用當地調查統計系數結果)。 V1，V2，V3可用下式求得:

其中，F為指標項目;I為指標權重;F，I均采用層次分析法(AHP)來確定。

其特點就是盡可能指標定量化，最大限度地減弱主觀隨意性的影響，得到科學的結論。

2.2 舊建筑加固改造中價值工程的單方成本

價值工程中的成本為每平方米建筑面積在房屋壽命內的平均成本，其公式為:

其中，C0為每平方米建筑面積改造的工程成本;Nr為改造工程的剩余壽命，年，Nr可用如下公式計算:

其中，K為房屋的損壞系數，K取 1.4(平均自然損耗達 72.5%的房屋被認為是已無使用價值，則 100(設計年限)/72.5=1.4);a為房屋折舊率即房屋耐用壽命的倒數，可根據有關房屋耐用壽命表計算得到。

3 對舊房屋的專業質量檢測鑒定

房屋改造前應對房屋的結構現狀和完損狀況進行檢測，為如何改造提供科學的依據。

3.1 房屋質量檢測為改造設計提供依據

改造之前，進行基礎、傾斜、材料、損傷等檢測，正確判斷房屋結構所存在的問題和形成原因，同時對癥下藥進行改造設計，對房屋結構體系，延長房屋使用壽命和資金控制要求是十分有益的，采用合適的改造方案。

3.2 房屋質量檢測為房屋抗震加固提供依據

我國以前的建筑抗震設防烈度很低，有些甚至根本未進行抗震設計，改造時，應對房屋結構加固，提高抗震性能，依據質量檢測結果，針對房屋的具體問題，選擇合理有效的加固方法，同時考慮經濟條件及施工的可操作性。

4 舊建筑加固改造理論技術今后的發展

建筑加固改造是一門新興學科，各類專業大學沒有開設此專業，有的大學雖設有選修課，但沒有專修課，因此人才市場上寥寥無幾。

建議在大學中設“加固改造”專業，以滿足現階段需求;建設部應設立專門的機構;組織技術專家、教授著手編寫有關建筑物加固改造方面的專業理論書籍;加固改造方面的重大方案，需經組織各類專家，經過方案論證和比選后方可實施。

5 結語

通過對現階段我國國情，結合人文、環境、歷史痕跡、和諧繼承發展、專業技術質量鑒定的必要性及運用價值工程法原理的全面評估作用，對舊建筑加固改造加以全面考慮，量化計算評估作出科學的判斷以減少主觀隨意性，選擇最優的改造方案，延長建筑物的使用壽命，節約建設資金，對國家社會財富將起到有力的保護。同時，在“可持續發展”這一國策的引導下，應重視和發展舊建筑加固改造相關技術，培養更多的相關技術人員，擴大技術隊伍，使我國建筑業市場更加成熟完善。

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