高房租時代已到來？

□ 本刊記者 李立群

高房租時代已到來？

□ 本刊記者 李立群

“安居樂業”是中國人祖祖輩輩一脈相傳的傳統理念，不論貧窮亦或富有，有間房子遮風擋雨總是個合理且再普通不過的要求。

然而，當房價猶如天邊浮云般讓人望其興嘆之時，房租伴隨著愈演愈烈的通脹和重拳出擊的房產調控新政多年默默無聞以后，終于以一種略顯突兀的方式開始左右中國不計其數租房者的情緒和生活。

據媒體報道，2010年上半年，北京、上海、深圳、廣州等地的房屋租賃價格平均漲幅均超過10%，部分城市的房源價格漲幅甚至同比超過20%。

2011年春節過后不久，一條《住房限購城市將增至72個 房租或大漲》的新聞再次將房租上漲的話題在兔年引爆。2月中旬，由國家統計局發布的CPI數據顯示，1月份居民消費價格總水平同比上漲4.9%，居住類價格同比上漲6.8%，其中住房租金價格上漲7.1%。之后在網絡上開始抱怨房租年后上漲的帖子和言論逐漸增多，甚至有人在網絡上斷言“年后房租漲幅可能達到30%”，有網友抱怨“房子買不起，租也租不起了”。

在高房價時代，房租的節節攀升的確讓人難以淡定。

房價與我無關，房子與我有關

辰輝到北京已經兩年了。2009年春節后，這個河北小伙兒背上行囊義無反顧來到了北京。初到北京的他將住所定在了北京東五環某小區的地下室，每月租金500多元，在十幾平米的小房間中，辰輝挨過最艱難的日子，最終找到一份工作，每月收入2800元左右。

在辰輝看來，在北京動輒每平米2、 3萬元的房價對于他來說只是個話題卻沒有太大關系，因為太不現實。況且以現在的收入，扣除日常開銷已所剩無幾，有個小窩住足矣，幾百元的房租尚在可承受范圍之內。

就這樣，辰輝在地下室住了將近一年。

2011年1月，北京市區縣“兩會”期間，人口調控成為熱點問題之一。有媒體報道，十二五期間，北京各區縣紛紛制定了人口調控的目標。其中，擁有大量社區地下空間的東城、西城、朝陽和豐臺等區政府直接把目光投向了地下空間的清理與整治，豐臺區明確提出將投入2.4億元清理地下空間，此舉被解讀為“以房管人”的重要舉措。

“被調控”的辰輝除了氣憤還有無奈，他并不打算因此離開北京，過節回來后，辰輝在工作之余開始留意租房信息。“十平方米左右的小房間就行，反正就一個人住，也不用多大，我有同事去年在東五環附近租的，大概每月800多元。”辰輝一邊說一邊比劃著，試圖更直觀地呈現自己的愿望。

然而，實際情況并不如預想般那么順利。辰輝發現，以每月800多元的價格租到理想房子的機率在日漸攀升的房租中越來越像中彩票，就算偶有發現，當打電話給房東時，“價廉物美”的房子多半已成為別人的囊中之物，其他的都是被住建部禁止的隔斷間。

“如果要租到原來設想的房子，恐怕沒有每月1000元下不來，看來房租確實是漲了，房子不好找啊。”辰輝攤開雙手，聳了一下肩，一副無奈的神情。辰輝表示，如果在五環附近實在找不到，他將考慮到更遠一點，房租便宜的地方試試，不管怎樣也要找個落腳的地方。

房租：漲！

“漲”可以說是2010年中國出現頻率最多和讓人印象最深刻的字之一，這次，房租也搭了順風車。

春節后不久，一條“住房限購城市將增至72個，房租或大漲”的新聞被各大網站轉載，該報道稱由于房價居高不下，信貸成本、購房門檻顯著提高，房租價格也大幅上漲，并預計由于調控持續，需求增加等因素，今年房租預計將繼續上漲。

在本刊記者隨機走訪的幾家房屋中介中發現，在北京市區特別是交通便利，基礎設施配備齊全的三環、四環以及五環地區，中低檔房屋租賃價格已出現了上行。據我愛我家三元橋店一名工作人員介紹，正規房屋每月房租上漲了大概200至300元不等。以十平米左右的小房間為例，2010年5月份每月房租通常為每月1000元左右，今年已經漲到了1300元。當記者詢問有沒有便宜點的房子出租時，工作人員暗示目前只有隔斷間。這位工作人員稱，在國家有關部門清理地下空間與隔斷間的壓力下，以及房地產調控的措施下，租房價格最近很難下降，但現在漲幅也算合理。

其實，對于房租上漲的熱議并非第一次，從2010年上半年開始，包括北京、上海、廣州、深圳等一線城市房屋的租賃價格均出現了不同程度的上漲，其中北京上半年全市套均租金2792元，同比上漲18.5%左右。

北京中原研究部提供的數據顯示，北京租賃市場在經歷了2010年持續高漲后，2011年春節后上班首周北京租賃市場成交量同比上漲27.1%，租金環比上漲2.7%，呈現價量齊漲的現象。從客源方面來看，歷年正月十五是租房的低潮時期，也是租金相對便宜的時候，然而今年很多人紛紛選擇這個時候換租，從而增加了租賃市場的需求量，節后租賃需求量較去年同期增長了46%。

同樣，2011年初的房租漲價潮依舊波及上海、廣州、深證、杭州等一線城市，上海部分區域甚至出現了租金“二次上漲”的情況。

房價未降，房租先漲，已經租到房和找房的人同樣無奈。

在某微博有關房租上漲的討論中，博友們紛紛亮出上漲后的房租，更有網友通過一則頗具黑色幽默感的笑話表達了自己的無奈：

女朋友可憐巴巴地問男朋友：“我們為什么不能住貴一點的房子？”男說：“我們馬上就要住貴房子了。房東說明天起給我們加房租。”

高房租時代，近了？

在中國，房價的確是多數人的一塊心病。

自1998年房改啟動后，住房實物分配自此淡出，“建立和完善以經濟適用住房為主的住房供應體系”成為核心；2003年房產變奏，經適房“讓位”商品房，房地產成為國家經濟發展的支柱產業。

從此，中國的房價猶如坐了火箭般，以驚人的速度向“錢”沖。雖然國家也曾出臺有關文件試圖調控房價，但效果不盡如人意。溫總理曾坦言：“這里有多方面的因素，也很復雜，如果真的買不到房，可以考慮用先租的方法。”

現實情況是，租房的確是買不起房子的老百姓的無奈之舉。如今，日漸高企的房租也讓他們心有余悸，難道中國要進入高房租時代？

全國房地產經理人聯合會副秘書長陳寶存一向以敢言而著稱，與任志強、董藩、朱大鳴一道被指為中國樓市春天派四大代表人物之一。在至今尚未置辦任何房產的他看來，此番房租上漲的主要原因之一是近期愈加嚴苛的房地產調控政策。“房租上漲，說句實話我都有壓力，我可是一直租房的，想買也買不起。”陳寶存笑言。

按照國務院“國八條”的要求，在2月中旬之前，尚未采取住房限購措施的直轄市，計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市需出臺住房限購實施細則，按新一輪調控政策要求，實行限購政策的城市預計達到72個。

近期，“京十五條”落地。其調控目標圈定投資投機性購房行為，所設定的購房條件出乎多數人的意料，被解讀為史上最嚴厲的調控政策。

陳寶存認為，從“京十五條”中可以看出國家調控樓市的決心，但實際情況是，此政策必將對租賃市場產生一定的影響，房租上漲是房地產調控的“副作用”。

“在北京由于房產調控，存量房難以增加。同時除了一部分有剛性需求的人‘轉購為租’外，去年國家有關部門下達的清理地下空間和隔斷間的規定勢必增加租房需求，加之已經啟動的50個重點村改造，對過渡房的需求也會增加，供需不平衡將導致房租價格上漲壓力很大。”陳寶存說。

此外，返京務工人員節后集中租房導致租賃需求短期猛增，住建部《商品房屋租賃管理辦法》中有關規范租賃市場的規定無形之中減少了房屋供給，“國八條”等一系列國家政策和地方執行細則的出臺，使得潛在購房者持幣觀望心態加重，從而轉買為租。

著名財經評論員葉檀卻有自己的觀點，她在一篇名為《不要把房租上漲扯到房地產新政上》的博文中指出，“房租價格上升的真正原因在調控之外，通脹壓力上升與人均工資大規模提高給了房東提價的充足理由。由于我國對租客尚未有充分的保護，房東可以隨時提價以試探市場的底線，而基于驅趕低素質勞動力的地方政府對此睜一只眼閉一只眼，甚至禁止群租助紂為孽。商品房市場走勢不定，觀望者增加暫時租房也導致了租房者的增加。”

毫無疑問，影響房租的因素是復雜的，房租與實體經濟、租房者收入等宏觀、微觀因素密切相關，“房租上漲有邊界，而房價沒邊界。”

也許斷言中國進入高房租時代還為時尚早，但如要保障老百姓“居者有其屋”的權利，恐怕還需要保障房和政府的決心保駕護航。

□ 編輯 劉文婷 □ 美編 王 迪