從商業價值創造談購物中心的人流動線設計

王一斐 馬 巖

1 購物中心與人流動線

購物中心是以步行為特征的綜合性購物環境。人流動線指顧客在購物中心內步行活動的點連接在一起形成的空間路線。良好的動線設計能增強購物中心的集客能力，指引顧客進行有效流動，創造商業價值。如何進行動線組織，提高商鋪到達率，進而使商業地產開發商獲得最大的租金回報，是購物中心建筑設計中至關重要的問題。

2 購物中心人流動線的評價指標

購物中心動線設計成功與否首先是基于商業價值判斷的。合理組織動線，使人流貫穿全場，經過所有的商鋪，是動線設計的目標。基于此，本文概括出人流動線的四個評價指標。

2.1 可見性

商鋪的可見性強弱決定了該商鋪所在位置的租金價值，應盡量保證購物中心各商鋪的可見性。

2.2 易達性

可見性是易達性的基礎，只有“可見”，才能“易達”。易達性要求動線簡潔，方便顧客盡快到達目標商鋪。

2.3 導向性

動線應具有引導性和方向性，使顧客能不知不覺按照設計規定的線路行走，并能盡快找到目標商鋪和出入口等。

2.4 均衡性

均衡性指應盡量保證動線上每一點都能獲得充足的人流量，使每個商鋪都具有較高的商業價值。

3 購物中心水平人流動線分析

水平人流動線構成了購物中心平面的骨架。水平人流動線設計是整個人流動線設計的根本出發點。

3.1 水平人流動線的基本組成方式

動線設計的目的是提高商鋪的人流到達率，需重點處理的是商鋪與通道的關系。……