海南商品房空置率居高不下

海南省三亞市房地產交易管理所市場部的一項最新調查顯示，三亞市商品住房空置率平均高達近85%，尤其是三亞灣、大東海等海景資源稀缺片區商品住房空置率達到95%左右。

今年春節期間和6月底，三亞市房地產交易管理所隨機從三亞五個片區已銷售80%以上且已交付使用的近300個項目中抽樣調查顯示，在7333個抽樣樣本中，6月底平均空置率為84.75%，大東海和海坡片區的空置率分別為94.26%和96.26%；即使在海南旅游度假旺季的春節期間，平均空置率也達62.99%。

三亞市房地產交易管理所市場部有關人士表示，國外的研究表明，空置率在10%以上，就說明商品房空置率嚴重，三亞高達百分之八九十的空置率相當驚人。除了三亞，在海口、文昌、瓊海等海南沿海市縣，高空置率問題也較為突出。

高空置率與海南房地產結構單一、外向型特征明顯的特點密切相關。目前，海南房地產的開發以住宅地產占絕對主導，而商品住宅中的80%以上又賣給了島外人。“海南‘第二居所’的特征和投資投機性購房較多造成了目前高空置率的局面。”海南大學中國現代經濟理論研究所所長王毅武說。

（文/王暉余 鄭瑋娜 據《中國建設報》）