三套房貸叫停引發退房糾紛

三套房貸叫停引發退房糾紛

2010年4月17日，劉先生好不容易選定了房子，合同剛剛簽下幾個小時，國務院的樓市新政便出臺，暫停發放購買第三套及以上的住房貸款。“我根本沒有那么多錢付房子的全款，不能貸款我就買不了這套房。”可開發商的態度很堅決，不能解除合同，不退款。陷入兩難的劉先生只得將開發商告上了法院。

法院認為這應該屬于“合同成立以后，客觀情況發生了當事人無法預見的、不屬于商業風險的重大變化”，如果繼續履行合同，將對于一方當事人明顯不公或者不能實現合同目的。當事人請求法院變更或者解除合同的，法院應當根據公平原則，并結合案件的實際情況確定是否變更或解除。最終，北京市通州區人民法院對此案作出判決，認定新政的出臺屬于“無法預見且不可歸責于雙方當事人的重大變化”，不僅劉先生不違約，開發商還須全額退款。

（據《法制日報》）