綠色生態住宅小區開發綜述

王瑞玲，宋春葉

綠色生態住宅小區開發綜述

王瑞玲，宋春葉

綠色生態住宅小區開發不僅是保護資源和環境的需要，也是實現生態、經濟和社會的可持續發展的需要。隨著社會經濟的發展，人們對未來居住區環境的要求也將趨于低碳化、生態化。在查閱相關資料的基礎上，對綠色生態住宅小區的開發進行了綜述。

綠色；低碳；生態住宅；生態小區；開發

一、引言

據統計，中國每建成1m2的房屋，約釋放出0.8t碳。在房地產開發過程中建筑采暖、空調、通風、照明等方面的能源都參與其中，碳排放量很大。此外，我國還存在著大量因建筑結構不合理、材料使用失當而引發的高耗能、高排放［1］。因此，在房地產開發過程中，注重建設過程的每一個環節，有效控制和降低建筑的碳排放，建設綠色低碳生態住宅是房地產開發商義不容辭的責任。中國建筑金屬結構協會會長姚兵曾提出，構建新型綠色建筑小區應該“五通”，一是要有利于人與人溝通，二是要有利于人與大自然融通，三是要有利于人與歷史文化融通，四是要注重人流、物流和信息流的暢通，五是要與可持續發展理念融通。

生態小區是通過調整人居環境生態系統內生態因子和生態關系，使小區成為具有自然生態和人類生態、自然環境和人工環境、物質文明和精神文明高度統一、可持續發展的理想城市住區。生態小區應當是空間結構合理、基礎設施完善，智能建筑和生命建筑廣泛應用，人工環境與自然環境良好地融合［2］，強調人與自然的和諧共生。中國建筑學會室內設計分會副會長、學術委員會主任饒良修在西部家裝峰會上曾說過，生態住宅有嚴格的技術標準，要在能源和水、氣、聲、光、熱環境以及綠化、廢棄物處理、建筑材料等9個方面符合國家有關標準。

綠色生態住宅不僅僅是多種點花，多種點草，或在綠化帶、公園、水域等旁邊修建，而是能給住戶帶來生活品質的改善和提高，并對環境產生促進作用的住宅產品。如昆明的楓藍國際小區進行了自然生態規劃、經濟生態規劃、社會生態規劃，在水環境系統方面，小區全面實施節水設計，建立中水處理系統和雨水收集與利用系統。在氣環境系統方面，小區可以采用新風換氣系統，使房子在不開門窗的情況下實現室內外空氣自由對流，避免由于使用空調而產生的“空調病”及開窗后帶來的灰塵、噪音等。在聲、光、熱環境系統方面，可以使用新型隔熱、保溫、防滲技術，太陽能的收集、儲存裝置［3］。

二、綠色生態小區的標準

所謂生態住宅小區是指在規劃、設計、建設和管理各環節，充分體現節約資源與能源、減少環境負荷、創造健康舒適的居住環境，與周圍生態環境相協調的住宅小區。生態住宅小區的選址、規劃、設計和建設應充分考慮當地的地理、氣候環境，保護自然水系、濕地、山脊、溝壑和優良植被，有效防止地質和氣象災害的影響。同時，尊重自然地貌，充分利用地形條件和自然資源。為更好地采光和通風，生態小區內60%以上主要建筑物的主要開窗面宜采用南北向或接近南北向。居住空間能自然通風，每套住宅的通風口面積不小于地面面積的5%。小區環境綠化、生態景觀設計與建設應盡量保留有利地形地貌，注重自然資源的組織、自然降水的收集利用、自然水系的生態性修復。同時必須以植物造景為主，突出鄉土植物。小區綠地率應不小于35%。小區工程驗收時，室內裝飾裝修材料有害物質應符合相關規定。小區在規劃設計時，應對周邊噪聲源進行測試分析，使聲環境符合國家標準。應采用分質給水系統設計，有條件的小區宜采用管道直飲水系統。水質、水壓、水量及水系統管道設備等應符合國家標準。排水須采用雨、污分流制；應采用中水或雨水收集與利用系統，雨水和污水處理后的回用和排放水質應符合現行國家有關標準。供水應優先考慮節能供水。同時，小區節能燈具使用率須達100%［4］。

三、建設綠色低碳生態小區的建議

（一）因地制宜、合理規劃

住宅小區規劃應從保護生態環境、利于營造小區人文環境入手，充分利用自然環境，注重各功能分區的協調，能夠滿足安全防衛的要求和配套服務設施的完善。

要打造綠色低碳生態住宅小區，就要在小區規劃方面進行生態規劃。聯合與生物圈計劃第57集報告中指出：“生態規劃就是要從自然生態和社會心理兩個方面去創造一種能充分融合技術和自然的人類活動的最優環境，誘發人的創造精神和生產力，提供高的物質和文化生活水平。”

《現代城市生態小區的規劃設計》一書認為，生態規劃的內容包括小區自然生態規劃、經濟生態規劃和社會生態規劃。自然生態規劃指標有：(1)綠化指標。該指標是衡量生態小區建設水平最重要的指標之一。綠地率（包括景區和水面）須達50%以上，人均公共綠地應在28m2以上。(2)地面保水指標。本指標強調建筑基地滲水保水能力，盡量減少混凝土覆蓋面積，采用自然排水系統，以利于雨水的滲透，理想指標是小區80%的裸露地具有透水性能。(3)節水指標。此指標以開辟另類水資源（開源）與省水器具的使用（節流），作為節水的主要方法。前者系指在小區建筑設計中導入雨水利用或凈水系統的設計，后者系指把雨水、生活廢水匯集處理后，達到規定的用水水質標準、重復使用于非飲用水及非與身體接觸的雜用水。(4)節能指標。重視節能建筑的設計，通過空調系統、照明、白晝光利用、太陽能利用等途徑節約能源。(5)二氧化碳與廢物減量指標。此指標鼓勵應用輕量化的建筑結構，如使用鋼構造建筑來減少砂石、磚等建材的使用；提倡居家簡樸的裝潢設計、建材的回收利用，以達到節約能源、省資源、減少廢物與降低二氧化碳排放量的目的。(6)污水垃圾處理指標。前者要求建設雨水、生活污水分流管道系統，一方面有利于雨水的回收利用，另一方面可減少污水的處理量。后者指垃圾的分類收集和資源的回收利用。(7)綠色交通指標。采用低污染、適合都市環境、對健康有益的運輸工具來完成社會經濟交往活動。

經濟生態規劃的總體目標是資源的低消耗、環境的輕污染來取得經濟的高速增長，并養成文明科學的消費方式。因此，低碳生態小區的建設應用水能、風能、生物能、太陽能等綠色能源，采用自然通風和自然采光，減少能源消耗，在小區內實行綠色生產、綠色消費。

社會生態規劃是指設立中心性的廣場和對居民有魅力的開敞空間，建立配套齊全、布局合理的生態基礎設施，創造便利于各個年齡層次人群的生活環境等［5］。生態住宅小區的規劃，必須嚴格按照該規劃指標的要求進行。

（二）以人為本、科學設計

生態小區的開發是一項系統工程，本著以人為本、與自然和諧的宗旨，貫穿于立項、規劃、設計、工藝、材料、建筑以及后期物業管理的全過程，使人、建筑與自然生態環境之間形成一個良性循環系統。它不僅僅是美化、綠化環境問題，還應包含環境、能源、健康、舒適、效率等概念，追求節水、節能、改善生態環境、減小環境污染、延長建筑物壽命等，力求在設計階段、建造階段、裝修階段、使用階段成本最小化，對環境的影響最小化。要開發綠色低碳生態住宅小區，就要從項目的規劃設計、建筑設計、綠化設計、選址選材等方面體現超前的建筑理念和人性化管理方式。

首先要維護生態平衡，以生態學原理為指導從互惠互生、物種多樣性、物種競爭等原理出發進行園林綠化配置，提高環境效益，將“節地、節能、節水、節材”等始終貫穿在項目建設中。其次，在小區空間布局上，應采用“點、線、面”相結合的方式，景觀布置上采用“喬、灌、花、草”相結合的多層次的復合綠地系統，充分發揮生態功能。在植物的環境效益和樹種配置方面，選擇適合當地氣候成長的多種木本植物，如多栽種能產生大量負氧離子的側柏、柳杉、大葉桂櫻等喬木等，做到小區內的碳氧平衡，改善環境的空氣質量，為小區居民創造一個身心健康的優質生活環境［6］。發揮綠地系統的散步、休閑、運動等實用功能，減少小區內環境的水泥等硬質地面，增加軟質地面和地面的透水性，降低地表徑流，增加流動性的水體景觀和綠化面積。采用“生態步道”，進行立體綠化——垂直綠化和屋頂綠化，有效地隔熱、截水、凈化空氣。要為老人和兒童提供戶外活動和交流休閑的場所，如休閑健身步道、天文觀星臺、風向標、百葉箱等，為小區居民營造出寧靜、精致、舒適的環境。還可以根據現代居民的需求，為居民設計養生休閑區、農莊體驗區等，讓居民悠然地度過休閑時光。

第三，在建筑內環境上，建筑結構應充分采用節能設計。加強建筑機能優化，充分利用光能、風能、地熱，降低電耗。通過綜合運用墻體和屋頂保溫、密封門、雨水回收利用、太陽能應用、新風熱回收等技術，實現小區建筑的節能。

（三）改變觀念、全民參與

打造“綠色低碳生態小區”倡導的是一種理念和生活方式，建設“綠色低碳生態小區”，需要全民的參與。因此，要通過媒體的宣傳和引導，倡導低碳理念，進行低碳生活宣傳和動員，轉變居民的生活方式，營造創建低碳城市的氛圍。讓居民從日常的生活小事做起，踐行低碳生活。比如杭州市倡導市民的低碳生活方式很實際，也很實用：（1）少用空調多用電扇。（2）少喝瓶裝水自備水壺。（3）收廢棄物，垃圾分類。（4）不使用一次性餐具。（5）洗澡用沐浴，用節水沐浴頭。（6）自然光晾曬衣服，不使用甩干與烘干設備。（7）少開私家車，多用公交、地鐵等出行，少乘電梯多爬樓梯多步行。（8）乘飛機少帶行李。（9）使用節能燈泡，淘汰白熾燈。（10）盡量食用本地應季蔬菜。（11）少用打印機、傳真機，多用電子郵件等即時通訊工具。（12）不使用電腦和電視時，及時關閉電源。（13）盡量選購本地產品、季節產品和包裝簡單的產品。（14）盡量用電話會議的方式組織會議。（15）多植樹，多種花草。（16）多利用井水、河水灌溉綠化或洗東西，節約自來水等。倡導住戶從一點一滴做起，自覺節能減排。利用各種形式開展“低碳”宣傳，倡導居民小區“多種喬木少種草坪”，倡導市民在衣、食、住、行等方面“低碳”生活。據統計，少買一件衣服，就相當于少排放6.4千克二氧化碳。每節約1度電，則可減少1千克二氧化碳……”因此，小區可以發出如“購物多用竹籃子、購物袋”、“每人種一棵樹或一盆花，美化環境”、“積極參加體育活動，外出盡量采取步行”、“減鹽少油，多食綠色食品”和“物盡其用，一年內少買一件衣服”，組織小區業主掛牌認養種植苗木。在小區綠地醒目位置設立低碳生活宣傳窗，倡導住戶節電、節油、節氣等倡議。

在利益的驅動下，并不是每個開發商都愿意修建綠色低碳生態住宅小區，因此，為確保綠色低碳生態小區的順利推進，鼓勵并引導房地產商做責任房企，建立房地產企業、政府相關部門和社會共同參與的多元投入機制，大力推動綠色低碳生活方式，推廣綠色低碳技術的利用，發展綠色經濟、低碳經濟和生態經濟。

[1]“低碳”讓生活更美好[N].南京日報，2010-06-25.

[2]姜紹峰,孫公奇.生態住宅小區規劃設計中應注意的問題[J].綠建景觀,2009(4).

[3]楓藍國際憑斬獲 “省城市生態小區”稱號 [N].昆明日報,2008-07-11.

[4]綠色生態小區的標準[N].重慶晚報,2010-01-02.

[5]現代城市生態小區的規劃設計[EB/OL]http://www.examda.com，2008.

[6]如何邁向新世紀的生態小區[EB/OL].房策網,2010-08-16.

[7]方舟園社區倡議打造“低碳小區”[N].松江報,2010-01-13.

F293.3

A

1673-1999（2011）02-0097-02

王瑞玲（1973-），女，河北唐山人，重慶科技學院建筑工程學院講師，重慶大學博士研究生，研究方向為城市建設和發展；宋春葉（1976-），河北唐山人，重慶熱地建筑規劃設計有限責任公司工程師。

2010-11-01