中西部地區房地產現狀及改善策略
——以河南省為例

華中農業大學經濟管理、土地管理學院 黃 琦

中西部地區房地產現狀及改善策略
——以河南省為例

華中農業大學經濟管理、土地管理學院 黃 琦

房地產業在我國起步于20世紀80年代中期，雖已有20多年的歷史，但還有很大的發展潛力，是一個成長性很高的行業。一些地方政府甚至把地方經濟增長的重心放在房地產行業，從各個方面對房地產業給予大力支持，我國目前火熱的房地產市場也由此生成。然而，伴隨著高速發展，房地產業也面臨著一系列問題。本文，筆者以河南省為例，對中西部地區房地產現狀及改善策略作一探討。

一、河南省房地產市場現狀

1.房地產市場價格存在補漲趨勢。隨著我國經濟的發展，將有大量人口從農村進入城市，城市化是我國今后相當長一段時間的發展趨勢。目前，一線城市的房地產發展遭遇了兩大瓶頸：一是土地；二是房價。而相對而言，二、三線城市的地價和房價更有優勢。因此，未來的城市化主要是向二、三線城市發展。二、三線城市的住房供給將是實實在在的剛性需求。中西部地區城市基本上都屬于二、三線城市，河南省是中西部地區的代表省份，如鄭州市2010年平均房價突破6 000元每平方米，與鄭州市2010年3口之家人均可支配收入2萬元比，一套100平方米的房子總價60萬元，相當于正常家庭年收入的10倍；而在北京市，夫妻雙方年收入達20萬元，乘以10倍也只能買到五環以外位置的房子。所以，以河南省為代表的中西部二、三線城市的房地產市場價格將會補漲。……