住宅設計的舒適性與經濟性分析

四川海辰工程設計研究有限公司 蔡長清

住宅設計的舒適性與經濟性分析

四川海辰工程設計研究有限公司 蔡長清

住宅作為城市建設的主體，與居民生活息息相關，住宅規劃和設計的優劣將直接影響到城市功能的發揮及其整體景觀面貌的好壞。設計適用和經濟的住宅，創造舒適和經濟的居住環境，是住宅開發建設的宗旨和原則。隨著限額設計制度的不斷推廣，設計招投標制度的實施及現代住房制度的改革，住宅商品化和產業化的進程不斷加劇。在此背景下，住宅設計的舒適性和經濟性引起了社會各界的廣泛關注，如政府、房地產開發商和普通居民等。本文，筆者結合多年的實際工作經驗，就住宅設計中舒適性和經濟性問題作以下探討。

一、住宅舒適性設計注意事項及配置原則

1.住宅室內各功能房間的設計。

（1）客廳作為住宅設計核心，也是家庭的活動中心，其位置應適中，設計時應考慮到其寬敞明亮、視野開闊等要求。

（2）門廳是住宅舒適性設計應重點考慮的環節之一。在進戶門和客廳之間要預留過渡空間，以滿足居住者脫衣換鞋的生活習慣及私密性的居住心理。

（3）臥室設計應注意其私密性。按照“三大一小”的布局原則，臥室不能太小，應滿足雙人臥室大于10㎡，單人臥室大于6㎡的設計原則，其開間應大于3.3m。與此同時，設計時還應考慮各房間的進深以避免窄長條房間的出現。

（4）室內儲物間則可依據人們的生活需要、生活習慣和興趣愛好具體設置。一般來說，柜子應設置于假墻和隔斷內，柜門應和墻面平齊，依據物品的尺寸進行合理分割，把常用物品放在中層和低層，而取用頻率較小的物品則置于頂層，大體積和大重量的物品則集中放于儲藏室內。

（5）廚房、衛生間和陽臺的設計應采用整體設計的方法和原則，綜合考慮操作程序、設備安裝、管線布置和采光通風等具體要求。

2.住宅設計的綜合條件及其設備配置原則。

（1）隔音。這是住宅設計中的薄弱的環節。當前，住宅設計中大量采用輕質材料，尤其是廚衛間通風及排水系統大量采用的PVC管的隔音效果較差。因而，在進行住宅設計時，應提高對門窗密閉性和墻體構造標準的要求，住宅設計中的樓板要采取疊層構造及面層處理，應盡量避免和臥室以及客廳緊貼布置。

（1）日照。日照是人類生存和健康的基本保障要素之一，對人類的生存、生長和生活具有極其重要的作用。在進行住宅設計時，應盡可能地改善日照與用地間的矛盾，做好窗口布置、窗的構造及材料的選用等工作。同時，應盡量選擇較優的朝向及建筑平面布局，使住宅空間擁有良好的日照條件。

（2）采暖。這是直接關系到居住者舒適感的重要因素之一。當前的住宅設計，仍提倡采取相對集中的采暖方式。但綜合節能、溫度均勻和安全衛生等各方面的影響因素可知，現代住宅中采用熱水、熱媒采暖是較為合理的選擇。

（4）通風。這是居住者非常關注的問題之一。如何有效地排除廚房和衛生間的有害氣體，迄今為止，仍未找到完全有效的辦法進行解決。因此，在住宅通風設計中，有效地組織好套內穿堂風，盡可能地讓衛生間和廚房能對外開窗，使之具有較優的自然通風條件是不可缺少的。

二、影響住宅設計經濟性的主要因素

住宅設計本身就是一個經濟問題，其設計具有技術性，也包含科學性和經濟性。筆者認為，深入研究住宅設計經濟性的影響因素，對尋求住宅設計經濟效果途徑，降低住宅工程造價具有顯著作用。當前，住宅設計經濟性的影響因素主要集中于以下幾個方面。

1.進深。實踐表明，合理加大住宅建筑進深，可減少其外墻周長，這是減少墻體面積，降低工程造價，提高經濟效益的重要措施之一。同時，加大住宅建筑進深也能起到節約用地和減少戶均用地的顯著作用。

2.層數。層數也是住宅建筑造價的一個重要影響因素。一般來說，高層建筑可以在很大程度上起到節約用地、減少市政投資的作用。

3.層高。眾所周知，住宅的室內凈高將直接影響到建筑工程造價。所以，降低層高可節省投資，降低建筑造價和采暖能耗，節省建筑材料及勞動消耗，而且還可以減輕建筑自重，提高抗震能力。另外，較高的層高，不僅可以縮小樓間日照間距，增大建筑密度和節約用地，而且有利于減少市政的投資。

4.建筑造價構成比。建筑造價構成比集中反映了不同工程部位的造價占總造價的比值，是影響住宅設計經濟性的重要因素之一。

5.住宅樓的單元組合。住宅樓的單元組合安排是否合理，很大程度上影響設計方案的經濟效益。一般來說，單元組合數可影響山墻、層面、檐口、天棚、基礎和門窗等部位的工程造價。

6.住宅平面形狀。實踐經驗表明，住宅建筑平面形狀越簡單，其工程造價也越低，施工經濟效益也越好。

7.建筑的結構。建筑的結構選擇對住宅設計方案經濟性的影響較大。

8.住宅單元開間數。實踐表明，單元開間數對住宅的適用性和經濟性有較大影響。因而，在住宅設計時，開間數的安排應既要考慮到其經濟性，又要考慮其美觀性，更要考慮適用性和實用性，以便于居民的日常生活。

通過以上對住宅設計經濟性的主要影響因素的分析可知，做好住宅設計經濟性的評價，就應認真分析經濟性的主要影響因素及各因素對其經濟性的影響程度，建立可行的評價標準和體系，這對提高住宅設計質量及其經濟效益具有重要作用。

三、結論

綜上，在住宅舒適性設計時，不但要考慮到其室內各居室的功能設計，還應努力解決好日照、隔音和采暖通風等實際問題。同時，還要重視整體室外環境的營造，體現出居住者的生活情趣和品位。