居民住宅區物業消防安全管理的問題與對策

卜法彬

(黃岡市公安消防支隊，湖北黃岡438000)

居民住宅區物業消防安全管理的問題與對策

卜法彬

(黃岡市公安消防支隊，湖北黃岡438000)

針對居民住宅區火災頻發的特點，查找居民住宅區物業管理公司消防安全管理存在的問題，并對問題進行剖析，探討解決問題的對策。

物業管理;消防安全;防范對策

一、居民住宅區物業管理公司消防安全管理存在的問題

近年來全球每年發生的600－700萬起火災中，居民住宅火災高達80%。居民住宅火災呈逐年上升的趨勢。我國近年來住宅火災也處于高發期，平均每年發生居民住宅火災數萬起，占火災總數的60%以上。居民住宅火災(包括農村居民火災、零散住宅火災)雖然不盡發生在居民住宅區，但相當部分發生在居民住宅區。據有關消防部門對我國某城市近10年來(2000－2009年)10個現代居民住宅小區共375棟住宅樓10523戶住宅進行的調查統計，近10年共發生火災86起，平均每4.41 棟1 起，每123.85 戶1 起。[1]

導致當前城鎮居民住宅區火災高發的原因很多，而物業管理公司的消防安全管理能力和水平較低則是其中的一個重要原因。國家消防法律法規及規章雖然明確了物業管理公司的消防安全職責，但在實施消防安全管理實踐中仍存在相當多的問題，主要表現在:

(一)消防經費不落實 物業消防安全管理經費涉及消防設施設備的維護保養和日常消防安全管理費用，就當前物業管理公司運作模式來看，包括消防安全管理在內的物業管理經費主要來自兩個渠道:一是開發商提供的一定比例的物業管理維修資金;二是物業管理公司向業主或物業使用者收取的物業管理費。……