高層住宅工程滲漏的原因及處理措施

楊英軍

0 引言

由于城市用地的緊張，城市高層住宅越來越多。在工程建設中許多部位如屋面、外墻、廚房、衛生間等部位容易出現滲漏現象，如何處理滲漏現象直接關系到住宅質量和安全問題，因此工程滲漏問題的早預防、早發現、早處理至關重要。

1 屋層面出現滲漏的原因及處理措施

1.1 主要原因

設計方面的原因:

1)屋面板上的預留孔洞過小或過大，會造成雨水沿孔洞的周邊滲漏;

2)屋面排水坡度設計的過于平緩，不利于積水的排泄;

3)屋面排水孔面積小，積水排泄不暢，積水過多時屋面板會出現滲漏;

4)鋼筋混凝土屋面板溫度縫設計不合理，板面因溫度應力作用出現裂縫。

施工方面的原因主要有:

1)在施工時操作不規范，沒有嚴格按照圖紙的設計要求進行施工;

2)施工隊使用的建筑材料質量不合格，導致澆筑成的混凝土強度不夠，受荷后開裂;

3)混凝土配比不合理;

4)混凝土保養不及時或保養不足;

5)防水層使用的防水材料有質量問題。

1.2處理措施

1)圖紙設計要精細嚴格，圖紙會審要特別注意易出現滲漏部位的設計是否合情合理;

2)施工時要注意:屋面樓板混凝土結構的施工，要保證混凝土強度，鋼筋間距，保護層厚度，混凝土整體澆筑不留施工縫，并加強養護;

3)對完成澆筑后的屋面，要做閉水試驗;

4)屋面防水層翻處做滴水線，女兒墻與屋面之間交角按規范做成圓弧形;

5)女兒墻壓頂做向內排水坡，坡度要合理;

6)水落口周圍要嵌填密封材料。

2 外墻出現滲漏的原因及處理措施

2.1 主要原因

設計方面易出現的問題:

1)外墻窗與墻體的聯結，窗頂滴水線，窗臺內外高度等處設計不合理，雨水容易沿窗與墻體之間的縫隙滲入室內;

2)外墻粘貼防水層的分格伸縮縫設計過大，起不到分散降低溫度應力的作用，粘貼面層因溫度應力過大而開裂，如開裂處的外墻磚縫砂漿不飽滿時形成滲漏途徑;

3)凸出外墻的裝飾線設計成向上的水平面，造成板面積水，積水沿著磚墻與裝飾線之間的磚縫滲入室內;

4)屋面磚砌女兒墻直接砌在屋面板上，防水層年久失效后，屋面的積水沿墻底磚縫向外滲漏。

施工操作易出現的問題:

1)進行外墻施工，對預留的孔洞封堵時處理不當，導致墻體接口處開裂;

2)使用的砂漿不飽滿，導致磚縫出現縫隙;

3)對窗臺施工時未嚴格按設計施工;

4)外墻窗與墻體之間填充防水材料時沒有填滿壓實。

2.2 處理措施

1)用發泡劑填充窗框四周的空隙，發泡劑必須填充密實，確保填滿窗框的凹槽;

2)保證窗口預留洞口及所要安裝窗框的幾何尺寸準確;

3)組合窗的拼管要比窗框高出2 cm，并伸入到混凝土結構面內，保證窗的穩定性;

4)窗框和玻璃連接用橡皮壓條，壓條壓入窗框的深淺一致，順直在拐角處斜交，壓條要比窗框邊長大3 mm，以保證壓條固定牢固;

5)窗框兩側墻面粉刷和面磚厚度與窗框基本平齊，或略大于窗框2 mm，并在墻面層和窗框間留出6 mm～8 mm深的凹槽，該部分用硅膠填實;

6)在天盤線角處，設置滴水槽;在天盤面磚，設置老鷹嘴;

7)在窗臺處，做向外坡度，坡度傾斜要合理，下框處開設排水孔，確保窗邊不積水。

3 衛生間出現滲漏的原因及處理措施

3.1 主要原因

設計方面的原因:

1)排水管徑或地漏孔口設計過小;

2)排水坡度設計過小，容易造成積水;

3)樓板防水層處理不夠好;

4)樓板設計剛度不夠，易開裂。

施工方面的原因:

1)鋼筋混凝土板施工質量差，導致樓板出現裂縫;

2)預留孔口安裝管道周邊的縫隙填塞不密實;

3)給排水管道接口處安裝質量差，使用后管道接口處出現漏水現象;

4)衛生間做面層前沒按設計要求做防水層，或是做了防水層但沒做蓄水實驗;

5)用于粘貼瓷磚、面磚等防水層的砂漿不飽滿或施工工藝不規范，致使粘貼面層空鼓積水。

3.2 處理措施

衛生間滲漏問題解決的關鍵在于施工。施工時應注意以下問題:

1)使用的防水材料、水泥要合格，必須有出廠合格證及材料二次復試報告，對過期、變質、破損的嚴禁使用;

2)施工人員必須操作熟練、嚴格按照規范要求進行操作;

3)要控制好鋼筋混凝土的施工質量，控制好排水坡度的傾角;

4)衛生間要預留穿樓板管道孔洞，施工時要嚴格按照施工圖紙要求的位置規格預留孔洞;

5)要注意管道穿板洞口的填塞問題，填塞要嚴密無縫，要使用干硬性細石混凝土并摻加膨脹劑;

6)基層處理要有足夠的強度和平整度，要求無死彎、無尖銳棱角。對于已經出現的裂縫、起砂、空鼓和凹凸處需事先進行處理，且基層應清理干凈，并用清水掃至微濕;

7)衛生間地面找平同時找坡，坡度不小于5%，坡向地漏，地漏要在地面排水最低處，地漏要低于地面面層;

8)做防水層時，要保證基層干燥，防水層要與基層粘結牢固，防水砂漿內按設計含量摻入防水劑，確保無滲漏;

9)地面防水層完工后，做24 h蓄水實驗;

10)在安裝坐便器時要注意進出口處膠皮碗的綁扎，如果膠皮碗綁扎不牢固，膠皮碗綁扎處破裂，鐵絲綁扎后銹蝕腐爛，則在使用時，膠皮碗容易漏水，造成地面積水，出現下層天棚和墻體潮濕或滲水。

工程安全問題重于泰山，而工程質量是關鍵。滲漏一直是建筑領域中易出現的問題，也是建筑領域小而難避免的問題，問題雖小但關系到人們日常生活，也關系到建筑整體的安全隱患，滲漏問題的解決直接關系到高層住宅的質量，所以在高層住宅的建設過程中一定要重視滲漏問題，做到早預防、早發現、早處理。做到防微杜漸，避免千里之堤，潰于蟻穴的發生。

［1］ 孫建華.住宅廚衛間滲漏剖析及防治［J］.重慶科技學院學報，2005(12):20-22.

［2］ 郭躍華.常見房屋滲漏問題成因分析及預防［J］.山西建筑，2010，36(26):147-148.