首開·花溪龍苑規劃設計

侯東亮

1 項目概況

1)區位分析。首開·花溪龍苑位于山西省太原市小店區龍城新區，龍城大街南側，太茅路東側，北距市中心約10 km，東距武宿機場約8 km，西側為汾河景觀帶。依照太原市總體規劃城市公共中心結構建構圖，本項目西側為城市商業游憩區，東側為規劃省行政中心，區域優勢明顯，具有良好的發展前景。小店區是太原市集中的新興樓盤聚集地，龍城新區的開發又為該地域的一體化發展奠定了堅實基礎。龍城大街兩側各300 m規劃為公建區，主要發展商業服務、金融辦公、商務辦公、生態休閑、文化娛樂、新聞出版、教育科研等功能，為該區域提供了優越的環境和高素質人群。長治路、太茅路及龍城大街等城市主干道為該區域提供了便利的交通條件，且周邊市政設施齊全。規劃可以充分利用這些基礎條件，將該項目打造成為便捷、舒適、功能完備的大型居住區。2)基地分析。首開·花溪龍苑由三個地塊組成，地塊一和地塊二為住宅用地，地塊三為小學用地。場地平整，地形呈東西走向的梯形形狀，東西向縱深約1 400 m，南北向最寬約690 m，長治路自北向南將用地分為東西兩部分，總居住區用地面積51.14 hm2，地塊一容積率為2.2、地塊二容積率為2.0、地塊三容積率為0.65。地塊北部緊鄰規劃中總占地約8 hm2的城市體育公園，其公共綠地和體育設施是本項目周邊環境的亮點;東、西、南部均規劃為住宅用地并通過城市道路隔開。西側緊鄰星河灣高端住宅項目，該項目對周邊地塊……