松江區佘山北大型居住社區概念規劃——方案征集

規劃背景：

松江佘山大型居住社區是上海市第二批大型居住社區近期啟動的社區之一。社區地處松江、青浦兩區交界地帶。位于泗陳公路北側，嘉松公路西側，淀浦河南側，通波塘東側。總面積約7.03平方公里。

考慮到佘山北社區的重要性，方案征集共召集了包括上海市城市規劃設計研究院、上海復旦規劃建筑設計研究院、德國SBA、美國斯道沃STOA建筑規劃（中國）有限公司四家規劃設計單位參與。最后，上海市城市規劃設計研究院方案獲得優勝。

方案1設計單位：上海市城市規劃設計研究院

方案簡介：

方案緊扣社區臨近佘山風景旅游度假區的特色，通過“借山-理水-引綠-融城”的方式營造上海獨一無二具有山水特色的大型居住社區。

社區規劃優先滿足保障性住房，合理布局普通商品房。規劃住宅建筑總量約370萬平方米，規劃人口15.5萬人。居住功能與社區生態環境結合，突出親山近水的人文風貌特色和現代居住區風貌特色。

統籌配置區域公共設施，形成服務于社區本身及周邊區域的地區中心，合理配置地區級、居住區級公共設施和基礎教育設施，構建服務便捷、設施完善的服務體系。

社區建設緊密依托城市交通廊道，重點解決社區與軌道交通9號線的接駁，并構建直達公交、快速公交、常規公交、社區巴士多層次多模式的公共交通系統和便捷舒適的慢性交通系統。

通過規劃合理布局各項系統、完善功能配套，使社區形成“以佘山地區特有的山水生態環境為特色，以滿足市民居住為主導功能，輔以配套佘山國家級風景旅游度假區，集服務、就業、交通于一體的綜合性城市社區”。

方案2設計單位：上海復旦規劃建筑設計研究院

方案簡介：

方案從理順基地與佘山風景旅游度假區的關系、提高土地集約經濟性、實現公共設施均好性以及提升社區識別性等方面入手，提出“需求為本、空間為體；人地和諧、生態優先”的規劃理念，建構功能完善、交通便捷、體現江南水鄉風貌和地域文化特色的城市綜合性居住社區，使其成為佘山腳下的和諧家園。

方案形成“雙網雙棋盤、四心四片區、兩帶兩核心”的規劃結構，布置四大居住片區，復合配置教育、文化、公共設施等功能，為片區提供服務支撐。規劃新增住宅總量460萬平方米，人口14.8萬。

方案強調社區環境 “與水共生、與山共存、與綠共融”，對水網和路網進行了較為深入的專題研究；方案提出五種住宅混合開發的模式，強調土地混合利用，并對典型住宅街區進行論證；交通規劃強調公交、自行車和步行優先的低碳生活系統；此外，方案還對就業崗位和社區文化的發展提出設想，從而加強了社區的識別性。

方案3設計單位：德國SBA

方案簡介：

方案充分發揮基地區位和交通優勢，依托周邊的旅游、工業和人文資源，提升區域的功能和檔次，使其發展成為松江北區的公共中心，建造開放型、人性化和集約型的社區。

方案注重理念設計和需求研究，從小戶型、老齡化、社區服務體系等方面考慮了公共設施及空間結構的設置，以及不同居住類型的有機組合，形成4個定位不同的中心區和4個居住片區，住宅面積約697萬平方米，規劃人口12.5萬人。

方案對現有的自然地形的網絡進行分析，在對原有空間景觀改變較小的前提下，合理布局水網、綠網和交通網絡，完善“Water City， Green City， Community City”的規劃理念。

方案4設計單位：美國斯道沃STOA建筑規劃（中國）有限公司上海陸家嘴規劃建筑設計有限公司

方案簡介：

方案確定佘山大型居住社區的定位是：以保障性住房和面向中低收入階層的普通商品房的居住功能為主，兼顧度假休閑、服務辦公職能，環境優美、設施齊備、活力低碳的山水生態小城。

方案布局遵循“七心五片、水扣綠連” 空間的結構，重點打造4個居住區和一個度假區及多個地區級、社區級中心，依托現狀水系形成的水脈綠支，將各等級服務中心與各居住組團編織成有機整體，新增住宅面積約625萬平方米，規劃人口19萬，合理布局各類公共服務設施。

方案以線型的中央濱水開放空間連接旅游度假村，小城中心和碼頭休閑中心三個輻射點，將佘山與淀浦河之美引入基地，形成山水相望的格局，同時利用步行綠化網使之擴散至整個基地，構成“蝶舞佘山、魅力水城”的社區形象。