淺談住房工程質量分戶驗收

◎ 沈陽軍區大連統建辦 王啟民 周 波

住房工程包括離退休干部住房、經濟適用住房和公寓住房等工程質量，不僅關系到現代化、低碳化和生態化營房建設，而且直接關系到廣大官兵和離退休軍人的切身利益。增強搞好住房工程質量的使命感，提高住房工程質量，確保結構安全、功能完善、外型美觀和節能環保是建設者的重要使命。

近十年來，我們依據總部、軍區的規劃和下達的住房工程建設計劃，已經完成了六批離退休干部住房建設。在建設過程中，我們依據國家和軍隊有關規定，組織參加建設的各責任主體，對每戶住房及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收。下面淺談住房工程分戶驗收控制要點。

一、驗收依據

1、總部和軍區批準的設計任務書、下達的工程建設計劃和有關文件。

2、國家和軍隊有關住房工程規范、建筑工程施工質量驗收標準規范、節能驗收規范等標準規范（詳見附表1）。

3、經審查合格的施工圖及相應變更文件。

4、軍隊有關工程建設管理辦法及住房工程管理規定。

5、工程管理責任書、工程采購文件、承包合同等。

二、驗收組織

分戶驗收由施工單位檢查評定合格后提出申請，工程項目管理機構組織施工單位項目負責人、監理單位總監理工程師及相關質量、技術人員，按分戶驗收內容進行初步驗收。初步驗收完成且通過驗收后，各方簽字認可并辦理相關手續，報統建辦組織項目管理機構、設計單位、施工單位、監理單位等責任主體進行正式驗收。

三、驗收程序

1、根據分戶驗收的內容和住房工程的具體情況確定驗收部位和抽檢數量。

2、按照國家和軍隊現行有關標準規范和有關規定進行驗收。

3、每戶住房驗收完畢，填寫《住房工程質量分戶驗收表》，項目管理機構負責人和施工單位項目負責人、監理單位項目總監理工程師分別簽字。

4、分戶驗收合格后，由項目管理機構將《住房工程質量分戶驗收表》、《住房質量保證書》和《住房使用說明書》交給住戶，必須每戶一份。

5、分戶驗收完成后，由統建辦上報軍區老干部建房辦和基建營房部住房處，組織正式驗收，并報請總部參加。

6、住房工程通過正式驗收后，由統建辦到質量監督機構申請辦理竣工驗收備案手續，備案手續批準后，將鑰匙交給住戶。

四、驗收內容

1、室內主要空間尺寸。開間進深和跨度凈尺寸、室內凈高；

2、地面、墻面和頂棚質量。地面裂縫、空鼓、材料環保性能，墻面和頂棚爆灰、空鼓、裂縫，裝飾圖案、縫格、色澤、表面潔凈；

3、門窗質量。窗臺高度、滲水、門窗啟閉、玻璃安裝；

4、欄桿、護欄質量。欄桿高度、間距、安裝牢固、防攀爬措施；

5、防水工程質量。屋面滲水、廚衛間滲水、陽臺地面滲水、外墻滲水；

6、給水排水系統安裝質量。管道滲水、管道坡向、安裝牢固、地漏水封、給水口位置；

7、室內電氣工程安裝質量。接地、相位、控制箱配置，開關、插座位置；

8、建筑節能和采暖工程質量。保溫層厚度、牢固措施；

9、有關合同中規定的其他內容，包括煙道、通風道、郵政信報箱等。

注：工程的觀感質量應由驗收人員通過現場檢查共同確認。（有關要求見附表2）。

五、加強分戶驗收監督管理

1、要加大對住房工程質量的監管力度。對參加建設各方責任主體降低住房工程質量的行為，要嚴格按照國家有關法律法規進行處罰。

2、要加強對住房工程施工圖設計文件的審查，要將結構安全、使用功能及外門窗、廚房、衛生間的設計進行重點審查。

3、對進場的建筑材料、構配件和設備以及節能器材加強監督抽查，特別要重點監督見證取樣檢測。

4、對監督中發現問題較多的住房工程，要加大監管頻次，并將其列入施工單位的不良記錄。

5、強化對住房工程竣工驗收前室內環境質量檢測的監督。

6、加強對住房工程竣工驗收備案工作的管理，住房工程未經竣工驗收備案的，不得交給住戶使用，住房工程經竣工驗收備案后，方可到有關部門辦理產權證。

附表1：建筑工程施工質量驗收標準規范

附表2：工程觀感質量檢查