天下

中國城市保障性住房發展高峰論壇隆重舉辦

近日，由中國房地產報聯合中國財政學會公私合作研究專業委員會（籌）舉辦的“2011中國城市保障性住房發展高峰論壇”隆重舉行。來自財政部、住房和城鄉建設部、國資委等保障房建設主管和相關部門的領導，知名經濟學家以及中建地產、首開集團、中冶置業等一系列國內保障房建設的先鋒企業領導齊聚一談，共商保障房大計。

面對一個全新的保障房時代的開啟，本次論壇主辦方中國房地產報聯動國家主管部門，匯聚民生關切，站在整個行業的高度凝聚政府、企業、專家、金融、建材等各界代表對保障性住房的產業化發展方向，開發建設保障性住房的資金土地政策等進行全方位深入探討，共同分享一場新的行業革命與思想碰撞。

論壇上午部分，住房和城鄉建設部領導、國資委規劃局局長王小齊、中建地產董事長李百安等分別就中國城市保障性住房發展思路與實踐發表了主題演講。論壇下午部分，財政部財政科學研究所所長賈康、北京市住房保障辦公室處長張國偉、焦作市財政局局長申相臣、財政部財政科學研究所副主任劉微、中國財政學會秘書處處長程北平、中國水利水電建設集團主任王文林等分別就保障房融資政策支持和模式實踐進行了有益的研討。

江西鼓勵大型房企進入保障房領域

通過降低房地產開發企業暫定資質申報門檻、建立房地產重點企業資質審批綠色通道，江西省鼓勵、扶持一批信譽好、有實力的房地產開發企業參與城市棚戶區改造和保障性住房建設。近日，江西省住房和城鄉建設廳召開全省落實國家調控政策、引導和促進房地產市場有序健康發展座談會，推介城市棚戶區改造項目，引導和促進全省房地產市場有序健康發展。

江西省各地采取有力措施，認真貫徹落實房地產市場調控政策，調控已見成效。今年上半年，全省房價基本穩定、商品房施工面積、新開工面積同比呈現增長，特別是保障性安居工程建設取得顯著成效。但房地產分析人士預計，隨著江西省工業化、城鎮化進程持續加快，全省城鎮化率從2007年的39.8%增長到2010年的44.8%，到2015年，全省城鎮化率將達到51%以上。工業化、城鎮化的加速發展，以及鄱陽湖生態經濟區建設的快速推進，為江西省房地產業的發展帶來了新的機遇，大量的剛性購房需求依然存在。

為進一步吸引全國知名、大型房地產開發企業到江西投資，增加中低價位、中小套型普通住房的有效供給，滿足人民群眾的住房要求，引導和促進房地產市場有序健康發展，近日，江西省住建廳制定了八條扶持大型房地產開發企業的政策措施，包括：降低房地產開發企業暫定資質申報門檻；建立房地產重點企業資質審批綠色通道；鼓勵、扶持一批信譽好、有實力的房地產開發企業參與城市棚戶區改造和保障性住房建設；支持符合條件的從事或承擔城市棚戶區改造和保障性住房建設項目的大型房地產開發企業，在政府核定的保障性住房建設投資額度內，通過發行企業債券進行項目融資；建立重點企業報建等行政審批、服務綠色通道；大力提高控制性詳細規劃覆蓋率，為房地產開發項目規劃條件核定提供法定基礎；建立房地產開發重點項目綠色建筑評價標識等節能相關服務綠色通道；鼓勵大型房地產企業開發的房地產項目、參與建設的城市棚戶區改造項目和保障性住房項目申報新技術應用示范工程、省優質工程獎、杜鵑花獎。

貴州都勻首次公售252套廉租住房

8月1日，都勻市正在向社會公開銷售具有產權的252套廉租住房，這在都勻地區尚屬首次。

擬銷售的廉租住房位于都勻九小附近，共有252套，建設規模12600m2，每套面積50m2，總投資1638萬元，建設成本價1300元/m2。銷售價格為1200元/m2，按國家規定樓層差如下：一層總售價為58800元，二層總售價為60600元，三層總售價為61800元，四層總售價為61200元，五層總售價為60000元，六層總售價為59400元，七層總售價為58200元。

據介紹，凡是都勻市城鎮低收入住房困難戶均可申請購買，一次性付款6萬元，住房保障部門交納銷售不動產稅，開具稅務票據和交納2%的維修基金。

蘭州市住宅均價環比下跌1.29% 跌幅居全國第五

8月1日，中國房地產指數系統發布的《7月中國房地產指數系統百城價格指數》顯示，7月份，全國100個城市住宅平均價格為8874元/平方米，較6月上漲0.21%。其中，蘭州市7月住宅樣本平均價格為6142元/平方米，住宅平均價格環比下降1.29%，跌幅居全國第五位。

根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市的全樣本調查數據，今年7月，全國100個城市住宅平均價格為8874元/平方米，較6月上漲0.21%，其中66個城市價格環比上漲，33個城市環比下跌，1個城市價格與上月持平。環比漲跌幅在1%以內的城市數量共有80個。與去年7月相比，全國100個城市住宅平均價格上漲6.81%，其中39個城市漲幅介于5%至10%之間，23個城市漲幅在5%以內，5個城市住宅價格同比下跌，跌幅皆在5%以內，其中上海、北海2個城市跌幅低于1%。

統計數據顯示，上月，蘭州的住宅樣本最高價格為12000元/平方米，平均價格為6142元/平方米，環比跌幅為1.29%，跌幅居全國第五。但需要關注的是，蘭州市住宅的樣本平均價格總體上依然呈現出上漲趨勢。去年7月，蘭州市住宅樣本平均價格為5613元/平方米。今年5月，蘭州市住宅樣本平均價格為6097元/平方米。

重慶82446套公租房年底交房

近日，重慶市將舉行第三次公租房搖號。據了解，2011年，重慶市公租房建設總規模約為1560萬平方米，截至7月底，全市公租房開工總量為946.1萬平方米、16.49萬套，占全年國家下達21萬套任務量的78.52%。

重慶市城鄉建委有關人士透露，去年重慶市公租房建設總規模為1225萬平方米、20.72萬套，目前主城“民心佳園”一期40萬平方米和“康莊美地”一期20萬平方米已竣工交付使用。按照年度交房計劃，今年底全市在建項目交房總量為491.4萬平方米、82446套。

“如果注重細節，公租房建設效果會更好。”重慶社科院城市建設與管理研究所彭勁松認為，目前公租房采用了簡裝修方式，要求入住居民自行購買家具。如果市民五年后退出，家具、電器處理勢必帶來一些煩惱。能否稍微提高租金，為市民提供公寓式公租房等靈活選擇？“如果政府參與家具和電器的統一采購，在商品價格上更有談判權，老百姓得到的實惠將更多。”

吉林大安高速推進棚戶區改造 建設面積再創新高

近日，在吉林大安召開的全省棚戶區改造現場會上，大安的經驗和成果再次受到省政府的表揚和與會者的矚目：今年，棚戶區改造面積再創歷史新高，全年計劃棚戶區征收面積35萬平方米，現已完成27萬平方米，開工面積超過80萬平方米，征收和建設面積均為歷史上最多的一年。這意味著，今年底將有5000多棚戶區居民搬進新居。

棚戶區改造前的2006年，大安市城市住宅樓面積不足100萬平方米，市區平均每人樓房住宅面積不足6平方米。大安市抓住實施棚戶區改造這一契機，及時調整發展思路，下決心改變落后面貌，改善民生與提升城市品位兼顧。

截至今年7月初，大安市5年棚戶區改造新建住宅樓面積近200萬平方米，是原有住宅樓面積的兩倍，連續3年受到省委、省政府表彰。到2012年底，市內核心區所有棚戶區居民都將搬進新樓。

湖北嚴控高檔商品房建設

為落實房產調控，促進房地產市場健康發展，湖北計劃在未來五年嚴格控制大戶型商品和高檔商品房建設，增加保障性住房和普通商品住房的有效供給。

根據湖北省政府日前批準的《湖北省住房和城鄉建設事業“十二五”規劃綱要》，“十二五”期間，湖北省計劃完成房地產開發投資1.05萬億元，年均增長20%；商品房竣工面積達1.81億平方米，年均增長12%。

《綱要》要求，“十二五”期間，湖北省要穩步發展住宅地產市場，完善住宅供應結構，嚴格控制大戶型商品房和高檔商品房建設，增加保障性住房和普通商品住房的有效供給。有序發展商業、工業和旅游地產，在大中型城市中心城區加快發展商業地產項目，為現代高端商務和專業服務提供載體；引進專業性強的地產開發企業經營工業園區，提升工業地產開發經營水平。

同時，“十二五”期間，湖北省還計劃加強房地產市場監管，嚴格房地產市場準入，完善商品房預售制度，研究制定商品房預售資金監管辦法。建設房地產市場信息系統，做好動態監測分析和信息披露。推動城鎮房屋征收拆遷法制化、規范化，嚴格執行征收拆遷審批程序。

據湖北省住建廳統計，“十一五”期間，湖北省累計完成房地產開發投資5千億元、商品房竣工面積1.08億平方米、銷售面積1.28億平方米，分別比“十五”時期增加260%、63%、124%。