房價能否回歸理性

文/祖增

房價能否回歸理性

文/祖增

如果說2011年有什么值得關注和期待，或許樓市調控可以算一個。春節前，就在越來越濃的年味之中，樓市拉開了2011年調控的序幕。1月26日，國務院公布樓市調控“新國八條”，緊隨其后的是重慶市政府和上海市政府分別宣布1月28日開始實施房產稅試點。“新國八條”在限貸、限購、加稅等方面均用到了極致——二套房首付六成、貸款利率1.1倍、限購令覆蓋全國、新房5年內轉手須繳全稅……新一輪調控在一個出乎預料的時間突然降臨，卻彰顯了樓市調控“沒有最嚴厲只有更嚴厲”，也宣告了始于去年4月的房地產調控邁入了一個更有深度的新境界。

回顧2010，調控一波接一波，但“樓市房價不會跌”似乎成為無法打破的怪圈，連短暫的“應景下跌”都沒有，事實再一次羞辱了看空房價者。《2010年浙江省房地產業發展報告》顯示，2010年多數地級市商品房成交均價同比漲幅都超過了30%，其中嘉興房價的同比增幅為70%左右、杭州則為50%左右。據杭州透明售房網數據顯示，2010年四季度杭州五城區二手房成交均價為21171元/平方米，比2009年四季度的16678元/平方米上漲了將近26.9%。據浙江省社科院披露，從2010年4月開始，浙江省主要城市商品房價格就站上了9000元/平方米，9月和10月房價更是突破萬元，這是繼海南之后全國第二個單價破萬元的省區。

有人調侃“房子終究只是一堆磚頭罷了”，但面對難被撼動的高房價，民眾還是無法淡定。樓價回落到合理價位是多數民眾的期待，而漲了近十年的房價會出現拐點嗎？“新國八條”的出臺能否一洗前一段時間人們對房地產調控是“空調”的詬病？一些人對此心有疑慮。《鳳凰網》日前針對第三次房地產調控“新國八條”做的相關調查（總調查人數超60萬人）結果顯示：53.2%的網友認為，雖然第三次房地產調控政策出臺，但房價依然不會降；1月27日，《新民網》就“新八條會降房價嗎？”發起民調，結果依然有八成網友恐調控再成“空調”，忐忑之情溢于言表。

與以往歷次調控相比，“新國八條”帶有更加強烈的行政干預色彩，最給力的也許是“限購令”了。“新國八條”首次明確規定限購令所涉及城市范圍：“直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執行住房限購措施”。這意味著基本上所有的一、二線城市都須限購，部分三、四線城市也將限購。隨著“限購令”不斷擴大，范圍很可能從目前明確要實行限購的36個城市擴大到60個以上。這一貌似笨拙和簡單的政策卻能將大量炒房資金有效“隔離”，在沒有找到更有效的調控政策外，“限購令”不會隨便取消。與“限購”相比，上海市2月1日出臺的“停購”政策更成為樓市“利劍”。

在夢想中，房產稅就是一件遏制高房價的“核武器”，但當“夢想照進現實”，溫和的房產稅試點卻被人說成其“威力估計也就是一枚手榴彈”。重慶市主要針對高檔商品房和投機炒房征稅，稅率為0.5%－1.2%，而上海市只針對新購住房中超出規定的部分按0.6%和0.4%征收。房產稅試點改革還有可能在一年內擴大到北京、廣州、深圳等一線城市，在5年內將在全國重點城市普遍推開。雖然房產稅短期內多大程度影響到房價還需要觀察，但對炒房客卻有著“敲山震虎”的警示作用，這是樓市朝著長治久安邁進的一大步。

就在“新國八條”、房產稅試點讓原本火熱的樓市無法喘息之際，新一輪加息又來了！央行在新春“動如脫兔”的開始加息預示著貨幣大寬松時代結束，為“溫水煮青蛙”式的樓市調控再添砝碼，更加堅定了多方期盼樓市會出現“合理調整”的預期。雖然短期內房價還難有明顯松動，目前“量縮價穩”的態勢也模糊了市場對未來房價的判斷，但毫無疑問的是今年樓市調整的幅度將大于2010年，春節期間樓市遇冷僅僅是個開始，或許從此買房投資將不再是最合適的選擇了！

如果躁動多年的樓市能在兔年被完全“馴服”，商品房瘋漲和暴利時代從此難以再現，2011則肯定會成為值得記住的特殊年份！