開征房產稅,何必太急?

老土

重慶市市長黃奇帆，在25日在該市財稅工作會上說，只要房產稅率達到3%，就不會再有炒房族，因為他們掙不到錢了：“現在是人人炒房、人人炒股，為什么會出現這種情況？歸根結底，沒有搞房產稅。”黃市長還說了，住房首先是用來住的，如果有房產稅，現在全民炒房的現象就會改變。黃市長還提及，他前幾天赴我國臺灣考察，了解到臺北市也在近期推出了房產稅，他認為重慶市的房產稅政策與臺北市的房產稅政策“英雄所見略同”，均主要針對高檔房或豪宅征稅，且臺北市將該市的房屋劃分為九個等級，對應不同的稅率，而重慶市劃分的是十個等級。重慶市做房地產稅方案，也不是無中生有，而是根據經濟學上的土地級差地租來作為擬定基礎的。

這房產稅吵來吵去的，煩死。我沒做過統計，不知經濟學家有幾成贊成，社會學家是否贊成，我只看到了政治家的躍躍欲試。作為門外漢和旁觀者，我也說幾句，請領導我們的人聽聽，行不？

房子太熱，病根在炒房嗎？其實阿呆都知道，根子在政府和開發商。地方政府有賣地建房沖動，開發商可以空手套白狼（他們從政府手里拿到國有土地，政府收了土地出讓金；再以這個項目作抵押，從銀行貸款啟動項目，從百姓手里預收房款；錢到，還一部分給銀行，再填上此前交的土地出讓金，自己大賺一把。基本上是弄來點前期投資就能確保盤滿缽滿）。但是征收房產稅，卻只打擊了買房的小民。就算房地產真的降了溫，土地財政不靈了，政府也不怕：房子都戳在那兒了，有房產稅可收，還怕沒錢花？

在官老爺眼里，只看見炒房者掙了錢，于是就想到了剝奪。但老爺是否想到，如果這還是一個法治社會，只要開征房產稅，就應該是不分白人黑人、男人女人，不分單位大小、行業黨派，只要你在這塊土地上擁有房產，就應交稅。你總不能說“我是大官、我是小黨我不交”吧？要是區別對待維護特權，那就差事兒了，這不應該是我們現在該干的事兒，如果我們真的想建設一個現代法治國家的話。

黃市長說，臺灣也在分級征收房產稅，大家是“英雄所見略同”。這個，我不說了，建議他聽聽一位耿直的學者的觀點。這位學者說啊，美國是土地私有，由土地所有人繳納地產稅有其合理性。要是美國人在自己的土地上發現了石油，這石油就歸他自個兒；而我們呢，土地是屬于國家的，我們根本就沒有繳納房產稅的私有化基礎。開發商已經交過出讓金了，而出讓金就類同于租金，也就是說我們已經交過租金了。哪有交了租金之后，又替擁有土地的政府交房產稅的道理啊？政府怎么能夠想收就收啊？政府叫他物業稅也好、地產稅也好、房產稅也好，總之都是不合法。如果我們在建房的土地下面發現了石油會怎么樣？肯定是以國家利益、公共利益的名義讓你拆遷。我再加一句：政府剛鼓動人買了房子，產權還只有七十年，轉眼又想征稅，不守信用吧？屬于重復收錢吧？我們歷來講，老的老辦法，新的新辦法，你出新政策，憑什么溯及既往啊？

孟子說：“民之為道也，有恒產者有恒心，無恒產者無恒心。”我們改革開放那么多年，一個最基本的目的就是想讓老百姓都富起來。這樣對剛走出溫飽、剛有了房產的人下手“削富”，會不會弄得沒房的照舊沒房（因為我看不出新增的房產稅能給他們帶來什么好處），富者出走他國或外逃資金（這事兒可不是空穴來風），雞飛蛋打呢？

【原載2011年1月27日《檢察日報·每周觀察》】