住宅建筑施工管理存在的問題及對策研究

張保 霍文錢

【摘要】建筑施工管理是針對某一施工項目進行承包，而住宅建筑施工管理顧名思義就是對家居住宅建筑的整個施工項目進行管理，進而承包商會從中獲得收益。如今住宅性建筑施工管理隨處可見，但是這方面仍然存在很多問題，需要我們經過不斷的研究，提出解決方法。

【關鍵詞】住宅建筑；施工管理；對策

一、住宅施工管理的必要性

經營和管理都直接關系到企業的經營利益，也會間接反映到企業的信譽方面，最終影響企業未來的發展。所以住宅施工管理在施工項目中是非常重要的，建筑工程施工單位為了完成項目，不僅需要一定的技術裝備、技術條件和技術人員，還需要技術工作組織管理作為施工的硬件保障，支撐工程的順利完成。

管理對企業來說，就是協調企業內部各部門之間的關系，并將其合理的調配，而建筑施工有自身特有的特征，例如建筑的樣式、類型和規模都會因為外部環境的影響，造成影響，甚至有些改變可能會影響到某一環節的施工需要重新做調整。住宅建筑施工過程中，需要很多復雜的環節、多項技術綜合應用等問題，所以需要加強管理，才能不打亂整個施工進程，保證施工的進行是有序的、按照規定實施的，而且科學、合理的管理模式不僅能夠協調施工內部各部門，而且能夠降低施工單位的建筑成本，合理規劃施工原材料的使用，杜絕浪費。

經濟的進步和科技的提高，都促進了建筑業的發展，也給施建筑施工引進了新技術、新工藝、新裝備、新材料等，這些都要建筑施工需要提高生產技術水平和技術管理要求，只有這樣才能滿足日益發展的建筑業，才能滿足居民的住房要求，給居民提供一個滿意的住宅。

二、建筑工程施工管理中存在的問題

（一）施工質量問題

在我國經濟的高速發展，建筑行業有了不一樣的變化，城市的投資環境有了新的面貌，城市人口的生活水平已經不可同日而語,我國建筑工程質量也是穩中有升,可是不得不承認的是,在建工和使用中的一些工程還是有著一些質量問題的存在,更有甚者建筑結構和使用安全功能都存在著問題,如:房屋墻面空鼓、開裂、起皮、起砂,房屋墻體滲漏嚴重,廁浴間地面倒坡、積水,滴水線向內斜導等現象, 門窗縫隙大,有的建筑出現嚴重的不均勻沉降,建筑坍塌事故的發生也并不是傳說了。

（二）施工造成的污染問題

不論是房屋的基礎性建設還是擴建以及改建，這些都會帶來換將上的污染，如粉塵污染、大氣污染、噪聲污染、固廢污染和水污染等,而這些勢必會給人們在日常生活上帶來了很多的影響；說到污染，毫無疑問噪聲污染就是施工過程中給人們生活帶來的最大的不便。噪聲污染是伴隨施工的整個過程,如挖土機、重型卡車的馬達聲、打樁機打樁的巨大聲響、卡車卸載貨物的聲音、攪拌機運行的聲響、安裝和拆卸模板的聲響等,當這些聲音交織在一起，周圍人們的生活是可想而知的。

（三）施工中的造價控制問題

所謂工程造價是指建設一項工程的所有開支的全部固定資產投資費用。工程造價管理的研究對象是建設項目,以工程技術、經濟、管理為手段,以效益為目標,是技術、經濟、管理相結合的一門交叉的、新興的邊緣學科,包括投資管理體制、經濟法律法規、項目融資、建設項目管理、工程經濟、工程財務、工程合同管理在內的對項目工程全方位、多角度的全過程管理。

（四）施工中的安全控制問題

在房屋施工期間，安全問題是最為重要的，要把事故降到最低是房屋建筑安全管理的職責，讓房屋建設的能夠安全進行,我國現階段房屋建筑施工過程中存在的一些安全管理問題。

1、管理制度不完善。安全管理制度不健全是現在我國房屋建筑行業的施工單位廣泛存在著的問題，還有不符合本單位的實際情況和執行力度明顯不足等問題。施工單位在安全教育上做的還不夠，制度上沒有落實到位，沒有科學的向安全管理人員和施工人員進行安全教育

2、監督部門的力度不夠。各級的安全監督管理部門在監管力度上對各方負責主體的安全監督明顯不夠，還存在著未能按照相關法律所規定的法規進行處罰，監理單位對施工現場的安全監管不夠認真負責,對所發現的隱患, 沒有及時向上級匯報,沒有及時下發整改通知單,致使安全隱患未能及時消除,最終導致事故的發生。

三、加強建筑工程施工管理的對策

（一）房屋施工質量要提高

1、施工管理的標準制度要健全。要建立健全各項施工質量管理的規章制度,完善管理體系,要嚴格按照國家和地方施工質量驗收標準所規定的質量驗收責任、程序和驗收方法進行驗收。施工單位要嚴格執行三檢制,并嚴格履行驗收簽字程序,對于驗收不合格的,堅決不允許進入下道工序的施工。

2、技術人員要有責任心。對從業人員的崗位培訓和宣傳加大力度,以典型案例宣傳、實例剖析等方式,使技術人員對工程質量問題危害性得到深刻的了解,以提高自身的責任感。

3、新型材料的深入使用。新的產品和材料的推廣和使用會使施工技術創新和施工工藝的改革,也能夠讓建筑物的功能有了進一步完善的機會,更避免了許多工程質量問題的發生。所以引進新的建筑材料能夠在一些技術成熟、有實際工程經驗的地區有更好的效果,將房屋施工中的一些質量的常見問題解決掉。

4、擴大監理機構的職能范圍。監理單位的項目監理機構的質量控制的重點是針對工程特點將易發生質量問題的環節,進而進行監理實施細則或監理規劃,并在施工中進行重點控制。驗收工作是監理人員的重中之重，按照規定好好把握質量關;在材料、構配件進場、使用過程中,要嚴格進行各項檢查,見證送檢等監理活動,把好材料和構配件的驗收。

（二）減少環境污染

通常住宅建筑施工都會給周邊的居民造成噪聲、粉塵、固體等環境污染，這也就是一般情況下，居民都很反感周邊有住宅施工的原因，因為住宅施工常常會干擾居民的生活，給他們的出行帶來不便，所以針對這種情況需要施工單位采取措施，改善施工給居民的負面影響。

通常85分貝下的噪音是居民可以接受的，為了減少噪聲的污染，施工單位可以利用更換施工機械設備、優化施工方案等，機械設備可以采用挖孔樁，或者靜力壓樁等，這些機械都能夠減少噪音污染。住宅建筑施工過程中，常會因為縮短工期，加快施工進度，增加了粉塵污染，因此施工單位也要采取措施來控制大氣污染。施工單位通常會由于施工會產生很多固體垃圾，為了居民的生活環境著想，也為了城市的環境衛生著想，施工單位一定要將產生的廢物清理干凈，并及時運走，拆除臨時工棚等建筑物。

（三）完善施工造價管理

項目開工之前，施工單位需要做好充分的準備工作，需要按照項目施工的要求，進行經濟核算，采用科學的管理方法編制施工成本計劃，目的是達到控制工程成本。加強工程質量管理，目的是確保工程質量，提高工程進度控制，降低管理費用和人工費用等支出，嚴格控制工程變更，對于設計方案中的任何細節都不得隨意變更。

（四）加強安全管理

要明確施工過程中的方針、安全目標和計劃，構建責任追究制度和安全責任的考評制度，建立高效的安全管理信息系統,設立專門的安全管理部門,提高群眾的安全意識。減少安全事故，加大安全管理的資金投入。加大對安全管理的資金投入可以有效地更新安全設施,減少或者避免施工人員的傷亡,減少工業污染。在房屋建筑施工的過程中建立安全監督管理制度, 依靠科學管理和技術進步,對施工單位主要從安全教育、檢查、隱患公示和整改方面進行重點監控。對發生事故的單位進行全面量化監管,同時利用社會的力量形成齊抓共管的安全管理格局,使安全管理工作真正走上法制化、規范化的軌道。

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