淺析我國低碳住宅的可持續建設

　　摘 要： 自2003年英國提出低碳經濟的概念以來，低碳建筑已經逐漸成為國際建筑界的主流趨勢。住宅走低碳之路是大勢所趨，也唯有向低碳經濟轉型，才能獲得持久的生命力，實現可持續發展，發展低碳經濟也將成為我國房地產業新的增長點、新引擎和制高點。本文通過對低碳經濟下我國住宅的可持續建設的必要性進行分析研究，找出低碳經濟下我國住宅可持續建設的主要影響因素，探討低碳經濟指導下的我國住宅的開發和建設。
　　關鍵詞： 低碳經濟 低碳住宅 可持續發展
　　
　　1.引言
　　近年來，氣候變化引起了世界各國的共同關注，它對于全球經濟社會的可持續發展形成了嚴峻的挑戰，深度涉及了農業和糧食安全，水資源安全，能源安全，生態安全和公共衛生安全等各個方面。氣候變化已不僅僅是環境問題，更是發展問題。自2003年英國提出低碳經濟的概念以來，向低碳經濟轉型已經成為世界經濟發展的大趨勢。而統計數據顯示城市里的碳排放，60%來源于建筑維持功能本身上，中國每建成1平方米的房屋，約釋放出0.8噸碳。在房地產的開發過程中建筑采暖、空調、通風、照明等方面的能源都參與其中，碳排放量很大。此外，我國當前的大量建筑，還存在著因結構不合理、材料使用失當而引發的高耗能、高排放問題。所以作為能耗大戶之一的房地產業，也更應該加入低碳經濟的討論和嘗試中來。
　　低碳經濟既是后危機時代的產物也是中國可持續發展的機遇，更是經濟發展背景下人類可持續發展的必需。經過多年快速發展，作為國民經濟的支柱型產業，房地產業在我國經濟中已占有舉足輕重的地位，作為國民經濟的重要組成部分，應成為低碳經濟的有機組成部分。住宅業作為一個相關性極高的產業，產業帶動性效果明顯，怎樣在當今低碳經濟的氛圍下保持住宅的可持續建設應該引起人類的高度重視，是一個非常值得研究的問題。
　　2.我國建設低碳住宅的必要性分析
　　2.1打造低碳住宅是實施低碳經濟戰略的關鍵因素。
　　所謂低碳經濟，是指在可持續發展理念指導下，通過技術創新、制度創新、產業轉型、新能源開發等多種手段，盡可能地減少煤炭石油等高碳能源消耗，減少溫室氣體排放，達到經濟社會發展與生態環境保護雙贏的一種經濟發展形態。低碳經濟實質是高效利用能源，開發清潔能源，追求綠色GDP，它直接影響著建筑的發展。隨著追求健康的生活方式和保護生態環境的意識，以及低碳經濟在全球范圍興起，低碳建筑這個源于西方發達國家的理念及其實踐活動逐步推廣到了世界各國，而打造低碳建筑是走低碳經濟之路的關鍵。低碳建筑就是指在建筑材料與設備制造、施工建造和建筑物使用的整個生命周期內，通過減少化石能源的使用，不斷提高能效，降低二氧化碳排放量。建筑行業是消耗資源、能源，以及排放有毒、有害氣體的大戶，因此，應盡快建設綠色低碳住宅項目，實現節能技術創新，建立建筑低碳排放體系，注重建設過程的每一個環節，以有效控制和降低建筑的碳排放，并形成可循環持續發展的健康模式。
　　2.2發展低碳住宅是未來建筑發展的方向。
　　健康和生態是新世紀人居環境建設的目標，在當今社會的條件下，隨著經濟的發展和人民生活水平的改善，人們對住宅的要求已經不僅僅是“有瓦遮頭”了，人們對住宅的生態性和健康性都提出了更高的要求。低碳住宅是以可持續發展的思想為指導，意在尋求自然、建筑和人三者之間的和諧統一，即在“以人為本”的基礎上，利用自然條件和人工手段來創造一個有利于人們舒適、健康的生活環境，同時又要控制對自然資源的使用，實現向自然索取與回報之間的平衡。住宅應盡可能減少對自然環境的負面影響，減少有害氣體、CO、固體垃圾等污染物的排放，減少對居住環境的破壞。在世界范圍內低碳建筑已經成為通行的理念。各國都在研究無污染、無毒害的建筑材料，在探索生態建筑學的理論。低碳住宅開發和推廣不僅是保護資源和環境的需要，而且是滿足未來人們對居住環境的高要求，實現生態、經濟和社會的可持續發展的需要。
　　2.3促進可持續發展社會建設的重要保證。
　　隨著社會的發展，可持續發展理念的進一步深入人心，關系人民“安居樂業”的住宅就更應當以不破壞環境與資源，節能減排為前提來發展。因此為了促進住宅的可持續性建設，在當今的住宅開發中我們要注重低碳經濟的發展，建設綠色低碳項目，實現節能技術創新，建立建筑低碳排放體系，注重建設過程的每一個環節，以有效控制和降低建筑的碳排放，并形成可循環持續發展的模式，最終，使建筑物有效地節能減排并達到相應的標準，這是中國住宅走上健康發展的必由之路。
　　3.影響我國低碳住宅可持續建設的主要因素分析
　　3.1能源結構和利用的不合理。
　　在我國能源探明儲量中，煤炭儲量達到94%，占有絕對優勢，而石油和天然氣儲量僅占5.4%和0.6%。這種“煤富、油貧、氣少”的能源結構特點，決定了我國目前是以煤炭為主的消費結構將不可避免地長期存在。由于煤炭的碳密集程度比其他化石燃料要高，單位能源燃煤釋放的二氧化碳是天然氣的近兩倍，以煤炭為主的能源結構必然會產生較高的二氧化碳排放。另外我國的能源利用率非常低，目前，中國每美元GDP的能耗是日本的11.5倍，美國的4.3倍，德國和法國的7.7倍。
　　3.2規劃設計和施工技術的不成熟。
　　首先，在目前我國建筑行業仍然是粗放型行業，規劃設計觀念還比較傳統，追求奢侈、豪華的設計，設計觀念仍然停留在“征服自然、改造自然”的層次，很多住宅在壽命期內就因為設計的適應性不夠而被拆除。低碳建筑的設計目前只是概念化的東西，土地利用時碳排放量非常高。另外現在僅有部分低碳技術已經成熟，但還沒有被大規模應用，很多低碳技術只是停留在初級階段，還很不成熟。其次，能源效率收益不僅僅基于設備的前期成本，而是基于整個生命周期的成本。最后，能源效率收益只有在全社會各部門共同努力之下才能取得，因此國家和重負應積極促使公眾和其他能源消費者的購買和投資低碳產品、技術。
　　3.3低碳觀念和政策法規的不完善。
　　在國家尚未出臺一系列的法規之前，人們對“低碳經濟”、“低碳建筑”、“低碳生活”等名詞的理解會產生分歧。我國低碳經濟的衡量、評價指標評價體系尚未成熟，消費者無法對低碳建筑和低碳住宅有深刻的認識，“低碳住宅”的可信度有待商榷；尤其是在我國房地產市場信息不對稱的前提下，消費者對“低碳住宅”的購買將更加謹慎。當前我國的房地產市場客戶端并沒有真正從一個社會角度和國家角度認識“低碳”，消費者關注的主要是房價和舒適度等。目前我國政府并沒有給出明確的標準和政策扶持。在缺乏標準的情況下“低碳”就只能成為一種理念。
　　3.4低碳金融的不健全。
　　受技術水平、自然條件等客觀因素所限，再加上欠缺相應的風險補償、擔保和稅收減免等綜合配套制度，向低碳轉型的相關房地產企業往往會導致經營成本大幅上升，盈利能力下降，雖有社會效益，但缺乏現實即期的經濟效益，這直接導致融資機構信貸風險的上升。在現有金融監管與運行體系下，金融機構無力分擔應對環境變化所帶來的社會成本，銀行對于貸款的安全性、收益性與流動性的強調，以及證券市場要求企業利潤實現的雙重壓力，使得與低碳經濟相關的項目面臨較為嚴苛的融資環境。
　　4.打造我國低碳住宅可持續建設的幾點建議
　　4.1發展潔凈環保能源，優化能源結構。
　　首先，控制煤炭消費量，減少原煤直接燃燒的數量，推廣各種經濟有效的煤炭潔凈技術，加快潔凈煤技術的應用，減少能源消耗和污染排放。其次，提高優質能源使用比例，推廣使用石油氣、液化天然氣、水電等清潔能源，以促進能源產品換代升級；通過投資新能源，以及提高能源效率，以降低排放。再次，積極大力發展清潔優質能源，如風能、太陽能、生物質能、地熱能、水能等可再生能源和替代能源。最后，充分開發和利用較豐富的風能、太陽能、沼氣等清潔能源，從而使能源消費結構有一個大的改變。
　　
　　4.2采取節能的理性設計，加快推廣使用節能新技術。
　　在建筑設計上充分利用自然資源設計朝向、通風性能，要根據各自地區的實際情況，結合氣候條件、自然條件、資源條件、經濟條件和文化條件來確定各地的綠色建筑標準，不盲目復制和理想化采用，讓節能方案更為切合實際。建筑企業要適應低碳經濟的需求，積極推廣應用這些新技術。當然，節能建筑也不必要一味貪圖新技術，特別是一些不成熟的新技術，要多采用成熟的節能技術、工藝和本地材料，這些都是現實可行的節能措施。
　　4.3加強低碳觀念宣傳引導，建立相應法規制度。
　　努力營造打造低碳建筑的濃厚氛圍，整個社會要加強組織領導，做好宣傳動員，使低碳觀念深入人心。另外低碳住宅的推進尚需一系列制度支持，要強化新建建筑執行節能標準的監管力度，加快建立完善我國綠色建筑評價標識制度，全面推行建筑能效測評標識制度。同時要完善和嚴格執行現有的節能法律法規和標準規范，指導各地加強建筑節能的立法工作，完善配套措施，落實經濟激勵政策，提高政府監管能力。
　　4.4完善各種稅收制度，進行有效的經濟刺激。
　　就國內目前的低碳建筑的發展而言，建議鼓勵發展綠色低碳房地產信托投資基金，通過多種融資方式為低碳地產開發提供發展資金。另外不斷完善各種財政稅收政策也已刻不容緩。對符合低碳住宅標準的建筑投資者、消費者應該實行一定的稅收減免，比如對投資者實行一定的營業稅優惠，而對購買者實行一定的契稅優惠。對于增加能源使用的成本，如對大型公共建筑制定能耗限額的標準，配套實施超定額使用能源加價的有關政策；在舊有建筑的節能改造過程中，可實行企業、個人、政府三方分攤制度。
　　5.結語
　　一切跡象顯示，低碳建筑已逐漸成為國際建筑界的主流趨勢。住宅走低碳之路是大勢所趨，也唯有向低碳經濟轉型，才能獲得持久的生命力，實現可持續發展，發展低碳經濟也將成為我國房地產業新的增長點、新引擎和制高點。
　　
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