不懂英

　　確定目的
　　確定購房目的，設(shè)定兩到三個最重要的條件。
　　美國的房產(chǎn)價格是非常地域化的，所以了解自己的需求和價格范圍，才能夠在美國買到稱心的房子。
　　如果你預(yù)算充分，可以考慮白人社區(qū)；如果你主要是為了孩子讀書，可以選擇學(xué)區(qū)房；如果只是用來租賃，可以多考慮物業(yè)管理專業(yè)的service apartment。
　　美國的網(wǎng)上房屋信息和搜索系統(tǒng)都非常發(fā)達(dá)，在實地看房之前，房屋信息、照片都可以發(fā)到你的電子郵箱里。
　　
　　匯款
　　到美國找當(dāng)?shù)劂y行，咨詢開戶，設(shè)法快速匯入足夠資金。
　　如果本身在美國有資產(chǎn)，可以直接變賣資產(chǎn)提取資金。否則，從中國匯款到美國，有每人每年5萬美金的額度限制，所以需要尋找可靠的朋友，向其賬戶匯款。
　　另外有一種較為便利的辦法是直接在香港、澳門的外資銀行開戶，設(shè)法匯款。
　　
　　看房
　　實地看房考察。
　　確定后簽署意向合同，買家需交房屋總價的2%-5%表示出價誠意，如談價失敗后支票會由經(jīng)紀(jì)退還。
　　在美國看房與在中國看房不同，一般在美國，找到一個合適的經(jīng)紀(jì)人之后，就由他全權(quán)代理，而別想著找多個經(jīng)紀(jì)人，相互比較。美國的經(jīng)紀(jì)人最討厭這個行為，因為這意味著你的不誠信。一旦被發(fā)現(xiàn)你同時雇傭了多個經(jīng)紀(jì)人，那么沒有人愿意為你盡心盡力做事。
　　
　　調(diào)查
　　買方律師會在賣方簽合同后馬上委托產(chǎn)權(quán)調(diào)查公司進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，調(diào)查房屋的歷史交易情況、貸款情況、付稅情況、房契戶主資料，有無任何未解決的法律糾紛問題等等。調(diào)查費用由買方支付，通常幾百元美金。
　　
　　合同
　　雙方律師開始準(zhǔn)備正式合同，買方簽合同并支付10%定金，這筆錢通常會送至賣方律師放入第三方保管賬戶內(nèi)。如果買家無正當(dāng)理由單方中止合同，將會失去這筆定金。
　　
　　驗屋
　　聯(lián)系專業(yè)驗屋人員，在屋主同意的日期驗屋。驗屋費用約為幾百至一千多美元。驗后如有問題，也可與屋主協(xié)商，或修繕或減價或中止交易。
　　
　　過戶
　　在過戶日會面辦理交房手續(xù)。買方需帶好自己有效身份證明（如駕照、護照或綠卡等）及現(xiàn)金支票，付清剩余房款和房屋過戶。相對貸款買家，現(xiàn)金買家所付房屋過戶費用很少。買方會在1-3個星期內(nèi)收到正式房契。
　　（一般沒有在美國工作經(jīng)歷的中國人，無法取得美國銀行貸款，只能通過一次性付清的交易方式。但有些特殊情況下可以獲得貸款，比如中介跟某個華資銀行有私人關(guān)系，而且華資銀行對于你所貸款購買的房產(chǎn)的市場狀況有信心。）
　　
　　交易費用
　　以買一棟獨立房為例子：買價為50萬美元，全現(xiàn)金，所有數(shù)據(jù)均為估計價。
　　（若外國人賣出50萬美元的房子，賣家費用約為$34410。另外要特別注意的是，外國人賣房也免不了向美國稅務(wù)局IRS繳納所得稅，由產(chǎn)權(quán)公司在過戶時就扣除房價的10%。如果你認(rèn)為這個數(shù)目不公平，可以申請減稅，IRS會根據(jù)投資者的情況決定是否同意減免。）