從限購看我國當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控

　　 2010年，面對高速上漲的房價(jià)，中央政府采取了從嚴(yán)、從緊的態(tài)度，要求房價(jià)上漲過快的地方實(shí)行嚴(yán)格的“限購令”，首先對北京、上海、廣州、天津等17個(gè)一二線城市實(shí)行限購；到了2011年1月26日，國務(wù)院發(fā)布“新國八條”，要求各地制定合理的調(diào)控目標(biāo)，并且要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施，8月7日住建部提出二三線城市限購的五項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步強(qiáng)化了對于地方限購的約束。目前看，盡管“限購令”效果明顯，對于2011年的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了有效的抑制效應(yīng)，但對于“限購令”的質(zhì)疑之聲同樣不絕于耳，很多人認(rèn)為“限購令”是一種直接的行政干預(yù)，偏離市場方向，有悖于市場經(jīng)濟(jì)的理念。對此，本文就限購對我國房地產(chǎn)市場到底產(chǎn)生了什么樣的作用？是否應(yīng)該實(shí)施？等等相關(guān)問題進(jìn)行探討。
　　
　　限購令對房地產(chǎn)市場帶來的影響
　　房地產(chǎn)價(jià)格下降趨勢顯著，正在逐步實(shí)現(xiàn)理性回歸。隨著限購令的逐漸鋪開，我國房地產(chǎn)價(jià)格上漲勢頭已經(jīng)基本得到控制，并且從2010年9月、10月份起已經(jīng)出現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格下降的現(xiàn)象。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2011年10月，全國70個(gè)大中城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比有34個(gè)城市下降，比9月份增加了17個(gè)，只有16個(gè)城市的房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲，且環(huán)比上漲幅度都在0.2%以內(nèi)，70個(gè)大中城市的平均環(huán)比達(dá)到-0.14，出現(xiàn)負(fù)增長；二手住宅的價(jià)格也出現(xiàn)了下降趨勢，同比和環(huán)比都出現(xiàn)負(fù)增長。同時(shí)，對比2011年70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格的數(shù)據(jù)（見表1），可以發(fā)現(xiàn)2011年我國住房市場的價(jià)格呈現(xiàn)一路下滑的趨勢，各地?zé)o論是新建商品住宅價(jià)格還是二手房住宅價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)負(fù)增長，這就意味著房價(jià)開始出現(xiàn)真正的下降，房價(jià)同比增長幅度也已經(jīng)越來越小，控制在3%左右。……