盂買高房價的受益者

二十世紀七八十年代，我曾去過孟買，當時的感覺是，孟買雖然是大都市，但有混亂的貧民窟，大街上交通擁堵、神牛橫沖直撞，環境衛生也不好，還有乞丐攔路要錢，讓人幾乎不敢上街，有寸步難行之感。今年再去孟買，真是士別三日當刮目相看，孟買整體變了，除了保留貧民窟外，城市整體形象大有改觀。與過去最大的差別之處在于，高大漂亮的新建筑拔地而起，在新城區和富人區，寬闊的街道整潔寧靜，一幢幢式樣美觀的小樓掩映在綠樹叢中。

但是，印度全國貧富差別懸殊，孟買也不例外，住房條件有天壤之別。在貧民窟，低矮的帳篷式小屋擠著一家老小，有些是用舊塑料薄膜或廢紙搭建的住所，更不用說有像樣的家電了。住在貧民窟里的窮人對現代高樓公寓也只能想想罷了，因為孟買的房價之高在世界上排名第十，達到每平方英尺851美元(約合每平米5.98萬元人民幣)。

孟買房價居高不下，與超高的人口密度有密切關系。在《福布斯》雜志2009年評選出的20個全球人口最稠密城市中，印度占了5個，孟買則高居榜首，人口密度高達每平方公里29650人。

作為印度最大的沿海港口城市，孟買是印度的金融和娛樂中心。孟買貢獻了全印度10％的工人崗位，征收所得稅的40％，征收關稅的60％，中央征收特許權稅的20％，印度對外貿易的40％。許多印度金融機構將總部設在孟買南區，包括孟買證券交易所、印度儲備銀行、印度國家證券交易所、印度政府造幣廠。許多外國銀行和金融機構也在這個區域設立分支機構，希望在高速發展的印度經濟中占據—席之地。而這也進一步推高了孟買房價。

孟買的貧富差距很明顯，清潔工月薪1000多盧比，合人民幣也就一百多元，但是世界級大公司的本地雇員也有每月工資1萬多元的。這也是窮人為什么買不起房子的原因，且孟買的房價與世界主要城市一樣，每年都在增長。

由于法律對遷徙權和乞討權的保護，孟買涌入了大量尋求生計的人，可以用臟亂差來形容，乞討者隨處可見，我們在大街上行走，時不時就會被一些小孩擋住去路，他們伸出小手，可憐巴巴地向你討錢，讓你寸步難行：甚至有專職的乞丐，你要不給他錢，他就用惡毒的語言咒你，好在我們聽不懂他們咒的是什么。孟買到處都有正在施工的工地，蓋好的高樓大廈邊上就挨著貧民窟。不知道這些住在貧民窟里的人看著高樓大廈會是什么心情，他們大概一輩子也買不起這樣的公寓。

大片貧民窟占據了市區的黃金地段，孟買被擠得沒地方建樓，這也是房價高的另一個原因。而貧民窟之所以幾十年都不曾改造，并不是政府不想改造，原因是多方面的。1993年，印度政府曾頒布過《買工業用地政策》，使眾多的勞動力密集型行業向孟買集中，導致孟買人口暴漲，大多數外來人口都集中在貧民窟安營扎寨。政府當局多次想對貧民窟拆遷改造都因為民眾抗議和輿論壓力而不了了之。印度的政治家似乎一直不愿意為拆遷的事費神，因為得罪了貧民窟主就會喪失寶貴的選票。在整個印度，強制拆遷是行不通的。特別是黃金地段集中的大片貧民窟，個個都是釘子戶，牽一發而動全身，隨時可以引發示威乃至騷亂。

作為貧民窟主來說，他們也許樂意看到房價高，因為這意味著當房地產商要征用他們的破房子的時候，可以得到更高的拆遷補償，貧民窟居民自認為是高房價的受益者。

(選自《中國經濟周刊》)