雙租,借房生財

無論是為生活便利，還是為賺取差價、減輕壓力，或者是為了改善居住環(huán)境，一些“雙租族”們做房東，也做房客，竟然還可以是一種理財?shù)姆绞健?/p>

如果時光可以倒流，大概很多人都會說，我會選擇買一個房子，然后坐等它升值，幾乎不用工作。在前幾年，如果因為房價太高沒有買房而選擇租房居住的人，現(xiàn)在一定后悔莫及。事實上，這樣的例子有很多。雖然新聞里總在說，買不起房，租房住也是很不錯的選擇，但是實例是：四五年前，同時工作并薪資差不多的兩個人，一位選擇拮據(jù)生活，艱難買了房，一位選擇自由生活，以便宜的價格租房居住，到了現(xiàn)在，租住的房子不斷漲價卻不屬于自己，自己買的房子卻已經(jīng)升值數(shù)倍……如果當年是你，你會如何選擇呢?

買房者自嘲說：“房價沒有最高，只有更高，叫人如何不做房奴!”

但是，在城市里，卻有這樣一個族群，他們買房也租房。無論租房是不是理性的選擇，這些族群并不只是單純的房客，因為他們自己也做房東。這樣一個群體，被稱為“雙租族”。用房子理財，變成了現(xiàn)實。

生活便利為首選

“雙租族”們買房又租房的目的和需求不盡相同，但是生活便利卻是首選。

很多買房者，由于所買房屋與目前生活需求不匹配，而選擇用雙租的方式改善現(xiàn)狀。上海一家房產(chǎn)經(jīng)紀公司業(yè)務(wù)員告訴記者，除了大多數(shù)的二手房東外，來房產(chǎn)中介登記出租房屋的，也有很大一部分是自購新房出租，主要原因都是想提高生活便利度而出租已有房屋，再另外租住。據(jù)這位業(yè)務(wù)員小王介紹，這些人中白領(lǐng)居多，由于自己的房子離上班地點太遠，只能通過雙租的方式解決這一問題。很多在市區(qū)上班的白領(lǐng)們，房子卻買在郊區(qū)，與其讓自己的房子空著浪費，不如自己也做個房東，而這筆租金甚至可以支撐自己在市區(qū)的租房費用，上班也更近了，還省去了公交地鐵的一大筆花銷，一舉兩得。

小王說，前幾天，他還接手了一個租住學(xué)區(qū)房的客戶。40多歲的曹女士有一套新買的三居室的房子，老公剛調(diào)到深圳工作，短期不會回來，孩子現(xiàn)在高二，馬上就升高三了。曹女士想在孩子學(xué)校附近租一間小一點的兩居室房子，主要是為了孩子升學(xué)考慮，可以照顧孩子，也方便孩子暑假補習(xí)，自己的那套房子則可以分單間出租，把租金賺回來。

雙租賺差價

除了生活便利外，很大一部分人出租自己的房子再選擇租房，是為了賺取租金的差價。

和前面說到的白領(lǐng)們相反，這一部分人是房子在市區(qū)，但并不在市區(qū)上班，有些是自由職業(yè)者，有些早已年老退休，他們也做起了雙租一族。

自由職業(yè)者由于沒有固定的工作地點，不會為了工作的便利而必須住在市區(qū)，于是便將自己市區(qū)的房子出租，再另外租住稍偏遠一點的地方，以賺取租金差價。而年老退休者，選擇去郊區(qū)租房居住，將已有房子出租，也可以在遠離喧囂，靜心養(yǎng)老的同時，有一些額外的收入。

當然，也有一些單身白領(lǐng)，由于已有的房子太大，一個人住過于浪費，選擇租住一室戶而出租大房。按照市區(qū)兩居室每月3000元、一居室每月1800元租金來算，單身白領(lǐng)們將自己的兩居室出租，換租一居室的小房，每月可以賺取1200元的差價，用房子理財比買理財產(chǎn)品的收益更高。

出租小房換大房

出租大房換小房是為了賺取租金的差價，而出租小房換大房的雙租族則是為了改善居住環(huán)境。

在房價不斷高攀的背景下，幾乎所有的城市都是寸土寸金，于是房屋面積就被做足了文章。住不起大房住小房，在經(jīng)濟承受能力范圍內(nèi)購一套小房，是現(xiàn)在很多新婚“80后”的選擇。對于工作不久的“80后”來說，手里并沒有很多的積蓄，買一套小房子，可以先把家安頓下來。如果想改善居住環(huán)境，可以出租自己的小房換大房。

一位朋友講述了他的購房理念。目前正在一家雜志社工作的他，已經(jīng)畢業(yè)了5年，并于2009年在上海楊浦區(qū)買了一套小戶型，和戀愛了4年的女友完婚，每月還3000元房貸，小日子溫馨有致。但是，即將有小孩的他們，想換一套更大的房子，雖然小戶型已經(jīng)升值了不少，但他們絲毫沒有想賣掉。朋友說，以他們現(xiàn)在的經(jīng)濟狀況，就算賣掉小房子，也無法購得一套更大的房子。于是，他們將自己的房子以每月3500元的價格出租，并在公司附近以4500元租得一套稍大一點的房子，并把母親從老家接來照顧孕婦。

用租金付房貸

和幾年前沒買房、現(xiàn)在“空悲切”的人相比，更多的人選擇“該出手時就出手”，早已經(jīng)把房子買著，哪怕自己不住。

25歲的雷先生在上海張江高科技園區(qū)做IT，還單身的他，去年靠著父母的資助，在浦東金橋購得一套兩居室的舊房子。由于工作單位能住宿，他只需出極少一部分租金，新買的房子便處于空置狀態(tài)。他將新買的房子添置了一些家具后，準備以每月2600元出租。他說，我雖然不住，但是房子買了還要付房貸，把房子出租，可以用租金還部分房貸，也為自己減輕不少負擔。

當然，由于公司提供住宿，雷先生只是特例，但并不是個例，用租金付房貸的大有人在。理財專家表示，雙租比較適合年輕人。如果房貸超過了平均薪資的一半以上，生活就會相當吃力，此時如果將已有房屋出租，并重新租住或選擇與他人合租的方式，可為自己減輕房貸壓力，這不失為一種很好的理財方式。