財富城小區環境影響及防治措施

摘 要:根據財富城小區實際情況，分析項目施工期及運行期的主要環境問題。針對房地產項目自身的環境敏感性，在評價項目對周邊環境產生影響的同時，也要關注周邊污染源對項目自身的影響，并提出相應適當的防治措施。

關鍵詞:財富城小區 污染源 影響 防治措施

中圖分類號:X-01 文獻標識碼:A 文章編號:1674-098X(2011)03(c)-0133-01

1 引言

房地產開發項目類型多種多樣，主要包括住宅、寫字樓、酒店、公寓、商業等建筑工程，以及與之配套的給排水、供熱、供氣、通訊、交通、綠化等市政公用工程。

由于房地產項目自身是居住、休閑、工作的場所，需要保持舒適、安靜的環境，建設項目本身就是被保護的對象，因此，在房地產類項目環境影響評價中一方面需關注項目建設對周邊環境的影響，另一方面還要考慮周邊環境對項目自身的影響。如果環評中不涉及周邊環境問題的分析評價，則不是一個完整的環評，某種程度上還會嚴重影響環評結論的準確性、和科學性，使決策失誤，給環境造成新的污染。

2 財富小區概況

盤錦市財富城小區位于大洼縣田家鎮，東臨莊林路，西鄰錦江路，北鄰新田街，南鄰學府北街。項目分兩期建設完成，規劃占地面積278139m2，總建筑面積499594 m2，由A、B、C、D四個區塊組成，主要功能定位為居住區及商網。

現狀用地類型:項目建設地點目前主要為居民住宅及少數幾家工業企業，沿莊林路一側有少量商業網點，均在拆遷計劃內。

項目周邊污染源:項目B區塊西側有一家化工企業，該廠以渣油等為原料，生產燃料油，年設計生產規模2.5萬t/a。

3 財富城小區建設主要污染分析

項目建設環境影響主要包括施工期和運行期產生的廢氣、廢水、噪聲、固廢排放對周圍環境的影響及對生態、社會環境產生的影響。在分析項目建設對外環境影響的同時不能忽略小區外環境污染源對該小區的影響。

3.1 小區建設對外環境的影響

3.1.1 施工期對外環境的影響

廢氣:搬遷及平整土地、管溝及地基開挖、建筑材料搬運產生的揚塵，來往運輸車輛產生的揚塵、尾氣(CO、THC、NOx)。

防治措施:在施工廠界設置屏障并設置2.5m高彩板圍擋;材料運輸、堆放時設置蓬蓋;對工地裸露地面采取覆蓋及灑水等。

廢水:施工廢水(SS、石油類)，施工人員生活污水(SS、COD、BOD、氨氮)。

防治措施:施工廢水SS含量較大，經沉淀池沉淀后排放;機械和車輛沖洗的含油廢水，建排水溝和小型隔油池;施工人員生活廢水經化糞池經處理。

噪聲:施工機械設備、運輸車輛噪聲。

防治措施:禁止使用錘擊樁機;夜間(22:00～6:00)停止噪聲設備作業;對高噪聲設備設置隔聲棚;嚴禁電鋸、電鉆、攪拌機等設備露天作業。

固廢:拆遷垃圾、建筑垃圾、施工人員生活垃圾。

防治措施:項目拆遷木料回收利用，廢混凝土和廢磚瓦應及時運輸至指定位置，不得隨處堆放。施工棄方及建筑垃圾部分回填，生活垃圾設置垃圾點、垃圾箱，由環衛部門統一收集清理。

生態:植被破壞。

保護措施:盡量縮小開挖面積，降低開挖面坡度;填方時隨運隨壓，減少松土儲量;盡量爭取充分利用拆遷建筑垃圾，減少建筑垃圾外運造成水土流失。

社會:對周圍交通、居民生活的影響。

3.1.2 運行期對外環境的影響

廢氣:居民生活廢氣(SO2、NOx)、餐飲油煙;小區內來往車輛尾氣(CO、THC、NOx)。

防治措施:餐飲油煙經油煙凈化器處理;地下停車場設置獨立通風排煙系統，排氣口均勻布置并設在公共活動場所下風向，離室外地面高度應大于2.5m;使用清潔汽、柴油，加強機動車檢查與維修;種植綠化帶中防治汽車尾氣污染。

廢水:居民生活污水(SS、COD、BOD、氨氮)。

防治措施:設置化糞池、配套二級生化處理裝置，廢水經處理后排入市政管網。

噪聲:車輛出入小區產生的噪聲。

防治措施:選擇低噪聲設備;風機，固定設備均安裝在帶減振墊的隔聲基礎上，同時采取隔聲、防震、消聲措施控制。電梯機房、泵房等設備均設在地下或頂層獨立房間，安裝吸聲材料。

固廢:小區居民生活垃圾。

防治措施:小區內設置垃圾桶，生活垃圾實行分類收集，由環衛部門收集拉運至垃圾處理廠。

生態:增加綠化面積，產生正面影響。

社會:提高城市化進程、拉動周邊經濟發展等正面影響。

3.2 外環境污染源對小區的影響

外環境對財富城小區的影響主要體現在大氣環境及噪聲環境影響。

(1)外環境對該區大氣的影響

該區西側有一家化工企業，以燃料油生產為主，儲罐的大小呼吸及裝置區無組織揮發產生的烴類氣體會對財富城小區大氣環境產生一定的影響;在事故情況下油品的泄漏揮發、火災爆炸等更會對小區居民的生命和財產造成威脅，同時也可能對周邊大氣環境、地表水體及土壤造成影響。

防治措施:

化工企業必須按區域規劃搬遷，并保證在小區居民入住前搬遷完成。

(2)外部聲環境對該區的影響

財富城小區的聲環境主要是受外部聲源的影響，特別是臨街、靠近交通干道一側的住宅樓，極易受交通噪聲的影響。小區主要臨莊林路和新田線一側的居民住宅受交通噪聲影響較大一些。

防治措施:

鄰莊林路、新田線一側設置綠化隔離帶，采用高、中、矮常綠樹種的混植，以起到較好的吸聲、隔聲的效果，且具有美化環境的作用。臨近公路樓房的窗戶應用中空玻璃隔聲窗，使得交通噪聲對住宅內居民的影響降低到最小。

4 結論

房地產開發與工業項目不同，它不是獨立存在的，而是與周圍的其他功能區存在必然的聯系。房地產開發項目環境影響評價不但要評價他們對外環境的影響，還要評價周圍環境對它們建設的適宜條件和制約因素，并提出相應的防護措施。對房地產開發建設項目，必須把好環境保護第一關，認真做好環境影響評價工作，切實做到以人為本，使房地產開發建設與城市生態環境和社會經濟協調發展。

參考文獻

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