鄭靜芬:地產做加法,人做減法

萬科靠著不斷做減法轉型為專業住宅開發商，成就了今日的霸主地位；而今天鄭靜芬的獅子湖無疑是a在做一種加法地產，她以一種出世的姿態在做著積極入世之事。

頤杰鴻泰獅子湖集團的別墅在網上被人稱為“瘋狂的房子”。對于這個稱呼，總裁鄭靜芬忍不住笑了起來，她有些不置可否：“與尋常單一的房產路線有些不同，我們希望打造一個國際高端政務商務旅游休閑綜合交流平臺。”

從鄭靜芬的辦公室眺望出去，就是獅子湖高爾夫月球球場的美麗果嶺，最近一段時間，在珠三角打高爾夫的人中間流行一個新暗語就是：“你登月了沒有？”明白人會心一笑，不知所以的人則是一頭霧水。

他們所指的就是這里——全美高爾夫十大設計師之一的杰克·布森（Rick Jacobsen）的杰作。杰克·布森先后20余次來到這里，數次更改設計方案，最終根據獅子湖獨一無二的丹霞地貌，設計了陰陽相和、剛柔相濟的月球月光兩大主題球場，球場落成之后，鄭靜芬邀請了世界排名第一的美國Troon Glof公司來進行管理。

休閑地產的“四菜一湯”

世界級的高爾夫球場建成，僅僅是占地1.26萬畝的項目的一個絕好開頭，從2006年開始，鄭靜芬大手筆打造的項目還包括：占地各50余畝的晨、茶、夜、夢、花五大主題島嶼，作為業主休閑活動場所，打破了傳統地產固定室內活動場所的形態，在自然中隱逸世界，享受人生；一個通江達海的游艇碼頭以及即將成立的國際游艇俱樂部，“現在游艇只能在內湖游覽，清遠市政府正準備開設一條4.8公里的連通獅子湖水系的運河，此運河一開通就相當于開辟一個‘私家三峽’航道，獅子湖的游艇可以開往北江，連通珠江，直達香港”。對此藍圖，鄭靜芬很是興奮。另外還讓她興奮的，就是今年下半年即將開業的以一千零一夜夢幻故事為主題的喜來登全球旗艦酒店和溫泉SPA。

對于鄭靜芬運籌帷幄的這些項目，著名策劃人王志綱有一個很形象的概括，“在一個面粉快貴過面包的地產界，獅子湖端出了休閑地產的‘四菜一湯’。”

說了“四菜一湯”，不得不提獅子湖的“主食”。在如此強大的配套項目逐漸完善之后，獅子湖才建設了123棟獨棟別墅，面積從480平方米到1500平方米不等。當初為了確定這些別墅的設計主題，鄭靜芬去了很多國家。從東南亞一直考察到中東，最后整個團隊一致選定休閑色彩濃厚的南加州風格，“那是一種靈魂的釋放”。

確立了風格之后，就是尋找符合風格品味的頂級公司來執行，對于每個優秀的合作公司曾經的作品，鄭靜芬都進行了實地考察，“這個過程很辛苦，但是很有成效”。

“最后，獅子湖整個項目是由中國著名戰略策劃機構王志綱工作室總策劃，世界排名第一的美國易道設計規劃，一千零一夜主題酒店建筑由全世界排第一名的WATG公司設計，室內設計由全世界排前三名的美國WILSON完成，并由喜達屋旗下的知名酒店品牌喜來登來管理。高爾夫球場由東南亞最好的球場施工公司泰國的桑潘公司建設，由世界享有盛譽的高爾夫管理公司Troon Golf管理，物業管理是美國的第一太平戴維斯集團。”鄭靜芬如數家珍。

“我不是空降兵”

5年前，鄭靜芬還在集團上海公司任職，那是一個相對單一的地產項目。當時，全國住宅地產的風向標就是萬科，萬科靠著不斷做減法，砍掉諸如萬佳百貨這樣如日中天的業務，轉型為專業住宅開發商，最近媒體紛紛傳言萬科要殺回商業地產了，覆蓋旅游地產、城市綜合體等多功能物業開發。

在地產行業從事了近十年，鄭靜芬沒有經歷大的波折，但過程也是極其艱辛的。記得2002年在泰國清邁，她入住了Veranda酒店，那是一間以禪為概念的度假酒店，位于群山環繞之中，遠離城市的喧囂。大堂的北側則是一片綠油油的稻田和茶園，矗立在稻田里的餐廳是度假村的一大風景，鄭靜芬在那里享受了一頓美妙的“田野中的燭光晚餐”。

回國后，她就一直感嘆：中國要是有這種酒店該多好，中國農村面積也很大，為什么當時就沒有這種休閑模式呢？“也許從那個時候就有了獅子湖夢想的發端，”鄭靜芬回憶，“不過今天的獅子湖項目和喜來登酒店的規模都遠遠大于Veranda”。

在房地產硬件上的強大加法已經讓行業內外的人瞠目結舌，而獅子湖在軟件上的加法更讓世人為之矚目，從2009年起，獅子湖成功舉辦了兩屆駐華大使峰會，“2009年有30個國家的大使們參加，2010年有50多個駐華大使到會”。光是辦理這些與會者的官方手續都夠讓一個企業忙活好一陣了，一個民營企業如何有那么大的能量？

這里不能不牽涉到頤杰鴻泰的另一項業務：電站。頤杰鴻泰在世界范圍內開展國際電站EPC業務，與各國政府建立了良好的合作關系，在全球的業務量超過了華為。美國的ENR機構225強排名，頤杰鴻泰排到了79位。“在一定程度上說，舉辦峰會也是為了答謝這么多年以來在外交業務方面駐華大使對我們的支持。”鄭靜芬如此解釋舉辦獅子湖峰會的初衷。

前不久，媒體報道，中國有一家企業在尼日利亞投資建設電站，結束了當地經常停電的歷史，為當地電力建設做出了巨大的貢獻。為了表示崇高的謝意，當地土王封這個企業的項目負責人為酋長，并賞了一塊500畝的土地，還允許他在當地娶妻，參與議政。

報道中的主人公就來自頤杰鴻泰發展集團，這個事例也激勵了鄭靜芬，她決定大力開辟商務通道，既為一些國家帶去投資，又帶領中國企業走出去。這不僅使中國企業從中獲益，而且還能夠為其他國家的建設做出貢獻，實現雙贏。

第二屆駐華大使獅子湖峰會，除大使外，還特意邀請了30多家銀行的80多位銀行家和高管，其中既有中國五大銀行，也有國外的德意志銀行、匯豐銀行、瑞士信貸銀行、渣打銀行等等，全封閉會議的其中一個議題就是投資。

“中國制造生產業例如家電、服裝等，只要做到一定規模都會考慮外貿，但難以找到發展的突破口，而獅子湖有能力開啟幾十個國家的商務通道”，鄭靜芬對此信心滿滿。

耗費如此巨大的投資、精力為業主們逐漸實現了一個宏偉的綜合業態組合，什么時候才能獲得回報？鄭靜芬覺得，既然打造復合體，就必須考慮長時間的回報。

5年前，鄭靜芬從上海來到被稱為是“廣東寒極”的清遠，沒有團隊，人生地不熟，“每當夜幕降臨的時候，是會有一些孤獨感”，她如此坦然地回憶來清遠創業的那段歲月。隨后的5年，她感覺自己不像是活在這個世界上的人，整天滿腦子都是項目。“我不是空降兵，也不覺得自己很特殊。”從去年春節到現在，鄭靜芬才慢慢地找到生活上的一個新方向——學習打高爾夫球。“作為這樣一個行業的負責人，不會打高爾夫好像很慚愧。”

現在她時常考慮的一個問題就是，自己的職業生涯什么時候結束。“女性和男性是有很大的差別。這樣高強度的工作，我想自己應該會在48 或者50歲的時候結束我的職業生涯，不過這僅僅是現在的一個想法。”

“結束職業生涯之后，你準備干什么？”

鄭靜芬想了一會，笑著說：“還是打高爾夫。”

她的辦公室里掛著中國知名易學大師劉大鈞親筆贈送的“淳和”兩字，辦公桌上的iPad前擺著一壺沏好的普洱，一丁點的火苗舔著透明的壺底，讓里面的茶一直都保持著溫度，但又不沸騰，旁邊放著一小尊佛像，“小時候家里三代都是佛教徒，所以我本人也是，人一旦進入佛道之后，心會很靜。浮躁的人大概很少會有思考的時間”。