如何加強建筑工程合同

摘 要:本文對合同在建筑工程中的作用與建筑工程合同存在的問題進行了淺顯的介紹，并針對存在的問題提出加強建筑工程合同管理的幾項措施。

關鍵詞:建筑合同加強提高

中圖分類號:TU7文獻標識碼:A文章編號:1674-098X(2011)08(b)-0033-01

1 合同在建筑工程中的作用與地位

承包商與建設單位在面對嚴峻的市場形勢下，要想建立良好的合作關系，就必須重視對建筑工程合同相關信息進行嚴格的審核，在保護各自合法權益的過程中簽訂有關的建筑施工合同。對建筑工程合同的管理是利用一系列的管理方法與管理手段及相關的管理理論知識，多角度科學合理的管理。在對合同進行有效管理的前提是了解合同在建筑工程中的作用與地位，才能提高相關人員的重視，從而提出有效的管理方法。以下從發生經濟活動的依據、規定了雙方的責、權、利、解決雙方爭執的依據三方面講述了合同在建筑工程中的作用與地位。

(1)發生經濟活動的依據。

在建筑工程實施前相關單位就簽訂了工程合同，合同就是對雙方在建筑施工中所要達到的工期、建筑工程質量、合理的價格等目標與主要活動有關的細節進行規定。工期主要指施工的開始日期、結束日期及每一階段的活動的時間;建筑工程質量則指建筑材料、面積等的質量標準。價格指的是建筑工程總價及各階段分項工程的價格。通過對建筑工程中合同的內容進行介紹，是為了更好管理合同，從而保證這些目標能夠順利實施。

(2)規定了雙方的責、權、利。

雙方經濟關系如經濟責任、利益等的形成是在合同簽訂之后確定的。雖然雙方簽訂合同之后，他們站在一個統一利益的點上，在完成同一任務的過程中，達到合同所歸定的目標。但是各自的利益又不盡相同，承包方在于盡可能多的獲取更多的利益，減少成本，業主則是用最少的成本，獲得高質量的工程，在利益不一致的情況下，勢必會造成雙方在實施過程中的行為不一致，導致實施質量降低。合同在其中起著平衡作用，雙方在履行合同達到共同目標前，合同不僅維護了各自的責權利，還避免了各種損失的可能。

(3)解決雙方爭執的依據。

合同簽訂后，由于各自的經濟利益不一致，雙方在建筑工程中發生爭執是不可避免的。合同在雙方為了各自利益發生爭執時提供了解決程序與方法。其次雙方在建筑工程中進行的一切活動都是為了履行合同，簽訂合同是雙方的民事責任，任何問題都要按照合同的規定來解決問題。若其中一方不能按照合同規定，完成相應的內容，就必須接受經濟與法律的處罰，除了不可抗力外，合同雙方均不能擺脫這種約束。

2 合同中出現問題的原因

建筑工程中一切的活動都是按照合同所規定的內容來做的，合同內容作為工作的指南，貫穿于整個建筑工程活動中，對整個活動起著總控作用。雖然合同如此重要，但是由于人們缺乏對合同項目的整體認識，在合同管理中難以形成有效與高效的管理，對合同所規定要達到的目標很難實現。因此清楚了解影響合同問題存在的因素，并要求參與建筑工程項目管理的全員積極配合有關人員進行管理，能有效達到管理目標。以下針對缺乏良好的法制環境、建筑市場制度不夠健全、目前總體合同管理水平低下等影響合同問題存在的原因做了個簡要的介紹。

(1)缺乏良好的法制環境。

由于受到傳統儒家文化的影響，也是人民整體素質還不夠高，在我國，人民的法制意識還比較薄弱，不習慣也不善于運用法律武器維護自己的合法權益，在建筑工程中就很難有效的運用合同來分析和解決問題以維護項目的高質高效率的完成。與此同時，我國的法律制度尚不夠完善，合同法的內容也不夠合理全面。加之，有法不依，依法不嚴的現象在我國也是特別的嚴重。這都使得我國沒有良好的法制環境，合同簽訂、實施和管理過程中問題很多，合同成效不明顯。

(2)建筑市場制度不夠健全。

近年來，隨著我國經濟的高速發展，市場競爭越來越激烈，建筑市場也不例外。在建筑工程中，市場大多偏向買方，承包商處于被動的地位，為了滿足買方的要求，也為了在激烈的市場競爭中可以立足生存，承包商往往不得不接受買方一些苛刻的合同條件，有時候為了與買方搞好關系達到長期合作的目的，在買方違反合同的情況下，承包商也不能夠向買方提出合理的索賠請求。甚至于有時候承包商想嚴格依靠合同解決問題，也會由于種種原因，不能執行。長此以往，承包商面臨的合同簽訂和實施環境越來越惡劣，對于合同的地位影響非常不利。

(3)目前總體合同管理水平低下。

由于建筑市場制度不夠健全，加上缺乏良好的體制環境，使得人們的合同意識薄弱，難以按照合同的內容履行相關程序，即使人員想要履行合同，由于各種各樣的原因導致人們無力履行合同。通過對上面影響因素進行介紹，是為了讓人們重視忽略合同重要性對工程質量與效益造成的嚴重損害。

3 加強建筑工程合同管理的幾點措施

建筑工程合同對保證工程質量、有效工期，及完善發展建筑市場有著極其重要作用。在我國經濟體制逐步完善的過程中，建筑工程合同已有了較大的改善，但存在的問題會因不同的環境有所變化，這就要求我們時刻關注建筑工程市場，對合同沒有管理到的內容，及時作出有效的反映。經過對國內有關工程師等對建筑合同管理的研究分析，我們可以從以下規范合同主體與合同形式等幾方面加強建筑工程合同管理。

(1)規范合同主體與合同形式。

業務主與承包商都是合同合法的主體。在簽訂合同時，雙方必須明確各自是否具備相關方面的經營資格、等級證書，其次還需確定承包商是否具有履約信用的能力，經過各種審核后，排除一切不合法的主體。另外在簽訂合同時，必須具備書面、口頭等形式，對于保護雙方的權益起著重要的作用。

(2)明確合同的幾種類型。

承包方式不同，合同類型也不同，主要是由雙方在簽訂合同所采取的計價方法不同來決定的。例如按照合同總價承包可以分為固定總價與可調總價合同。按照單價承包的合同來看，合同具有先以工程量清單的模式報價，工程量為輔助來確定單價，最終結算工程款由實際完成的工程量與合同單價來計算的。若按照成本加酬金合同承包則可按實際發生的成本計算。

(3)注意合同條款。

合同條款包括價款的計算方法、依據、材料價格的簽發及各方所派出的管理人員名單，并對各自的職責和權限進行說明。特別是要對實際中可能發生的各種不可抗力給出具體的量化，避免由于不可抗力因素引起的問題導致雙方陷入糾紛中。

總而言之，雙方在簽訂合同時注意對合同的類型、條款的重視，及合同形式進行規范，并提高雙方的合同法律意識，加強建筑工程合同管理，才能減少合同中發生的糾紛，提高工程效率。

參考文獻

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