大中型工業(yè)廠房實(shí)際造價(jià)研究

摘要：通過(guò)對(duì)后四廠及讓庫(kù)搬遷工程中18個(gè)房號(hào)的工程造價(jià)數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、分析，得出結(jié)論：在大慶地區(qū)型鋼結(jié)構(gòu)的廠房實(shí)際造價(jià)為1200~1500元/m2，混凝土排架結(jié)構(gòu)的廠房實(shí)際造價(jià)為1500~2000元/m2，顯然，型鋼結(jié)構(gòu)的廠房更經(jīng)濟(jì)；另外，受工藝需求的影響，廠房?jī)?nèi)需要配備不同噸位的吊車，吊車噸位越大，工程造價(jià)越高。本文中的數(shù)據(jù)可為項(xiàng)目決策提供參考。

關(guān)鍵詞：?jiǎn)畏皆靸r(jià) 鋼結(jié)構(gòu) 混凝土排架結(jié)構(gòu)

前言：

后四廠及讓庫(kù)建設(shè)工程建設(shè)選址在大慶經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)啟動(dòng)區(qū)內(nèi)，建筑面積30萬(wàn)平方米，以輕鋼結(jié)構(gòu)和混凝土結(jié)構(gòu)廠房為主，主要有：1.混凝土構(gòu)件廠。占地面積21.9萬(wàn)平方米，建筑面積4.6萬(wàn)平方米，以混凝土排架結(jié)構(gòu)為主。2.防腐管道廠。占地面積36.8萬(wàn)平方米。建筑面積7.1萬(wàn)平方米，以輕型鋼結(jié)構(gòu)為主。3.石油石化設(shè)備廠。它包括重型、特型容器廠房，輕型容器廠房，檢測(cè)中心及庫(kù)房建設(shè)，以輕型鋼結(jié)構(gòu)為主。4.后四廠辦公區(qū)。建筑面積約為2.2萬(wàn)平方米。以混凝土框架結(jié)構(gòu)為主，裝修檔次稍高。5.物流中心及讓庫(kù)。占地面積為147.9萬(wàn)平方米，建筑面積為7.4萬(wàn)平方米，以混凝土框架結(jié)構(gòu)為主。

本文對(duì)后四廠及讓庫(kù)建設(shè)工程中各種結(jié)構(gòu)廠房建筑單項(xiàng)及分部工程的單方綜合造價(jià)進(jìn)行了基本數(shù)據(jù)采集，可作為今后對(duì)比大中型廠房造價(jià)的參照數(shù)據(jù)，此外還做了相應(yīng)的對(duì)比分析，便于建設(shè)單位在決策階段進(jìn)行綜合比選。

資料數(shù)據(jù)來(lái)源于各廠房及附屬用房，生活用房等投標(biāo)的商務(wù)標(biāo)部分（具體數(shù)據(jù)量很大，未附文中）。

一、單項(xiàng)工程單方造價(jià)對(duì)比分析

排架結(jié)構(gòu)的單方造價(jià)在每平方米1400-1800元人民幣之間，主要取決于附房部分占廠房面積的百分比大小。當(dāng)附房部分所占的比重越大，單方造價(jià)就越低。其中單方綜合造價(jià)最高的為外加劑庫(kù)1800.10元人民幣，這主要是由于外加劑庫(kù)的建筑面積較小為571平方米。混凝土構(gòu)件一廠和混凝土構(gòu)件二廠屬同一投標(biāo)單位，出于投標(biāo)策略的考慮，投標(biāo)單位抬高了混凝土構(gòu)件一廠的價(jià)格以壓低混凝土構(gòu)件二廠的價(jià)格，所以這里不對(duì)其做對(duì)比分析。在一般情況下，排架結(jié)構(gòu)的廠房建筑面積越小單方造價(jià)就越高。

鋼結(jié)構(gòu)單體的單方造價(jià)在每平方米1100-1600元人民幣之間，其中石油石化設(shè)備廠重容，特容廠房的單方造價(jià)為2304.45元人民幣每平方米，這是由于重容，特容廠房的基礎(chǔ)比較特殊，先是樁基礎(chǔ)再是獨(dú)立基礎(chǔ)，其中樁基礎(chǔ)采用超流態(tài)混凝土灌注樁，以至于提高了整體的單方綜合造價(jià)。另外特殊的是大管坡口廠房，其造價(jià)為2226.22元人民幣每平方米，原因?yàn)榇蠊芷驴趶S房的面積較小，僅為309.96平方米。在一般情況下，同等結(jié)構(gòu)的單體工程，面積越小，單方造價(jià)就應(yīng)該越高。

鋼結(jié)構(gòu)的單方綜合造價(jià)平均值為1342.83元人民幣，排架結(jié)構(gòu)的單方綜合造價(jià)平均值為1718.97元人民幣。由以上數(shù)據(jù)可知鋼結(jié)構(gòu)單體的單方綜合造價(jià)比排架結(jié)構(gòu)單體的單方綜合造價(jià)會(huì)低，一是由于排架結(jié)構(gòu)的自重要比鋼結(jié)構(gòu)大很多，排架結(jié)構(gòu)的地基要比鋼結(jié)構(gòu)的地基大。二是由于排架結(jié)構(gòu)在土建分部的混凝土要多于鋼結(jié)構(gòu)工程，相應(yīng)裝飾部分也大于鋼結(jié)構(gòu)的單體。因此，排架架構(gòu)的單方綜合造價(jià)要高一些。

二、分部工程

1.土建分部

由統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可知，在鋼結(jié)構(gòu)和排架結(jié)構(gòu)工程土建分部單價(jià)平均值為1000元人民幣左右。一般情況下，排架結(jié)構(gòu)的土建分部單方造價(jià)會(huì)略大于鋼結(jié)構(gòu)。較為特殊的為重容特容廠房及大管坡口廠房，其中重容特容廠房是由于基礎(chǔ)較特殊為超流態(tài)混凝土灌注樁，導(dǎo)致其土建分部的造價(jià)較為特殊，而大管坡口廠房是由于面積較小導(dǎo)致單方造價(jià)過(guò)高。

2.鋼結(jié)構(gòu)分部

由統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可知，鋼結(jié)構(gòu)和排架結(jié)構(gòu)工程鋼結(jié)構(gòu)分部單方造價(jià)一般在700元人民幣上下浮動(dòng)。二者在鋼結(jié)構(gòu)單方造價(jià)上差距不明顯，庫(kù)房和重容廠房偏高。這是由于投標(biāo)方為了在建設(shè)初期可以獲得一定的周轉(zhuǎn)資金采取的投標(biāo)策略。而大管坡口廠房是由于面積較小。

3.裝飾分部

由統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可知，排架結(jié)構(gòu)的裝飾部分造價(jià)明顯高于鋼結(jié)構(gòu)的裝飾部分。這是由于鋼結(jié)構(gòu)所有材料皆以軋制成各種型材，加工簡(jiǎn)易，直接噴涂防火期即可完成，而排架結(jié)構(gòu)工程有混凝土制作的牛腿柱，還需要多道工序。例如：抹灰工作等。

4.其他

另外，對(duì)暖通分部、電氣分部、給排水及消防部分的單方造價(jià)數(shù)據(jù)進(jìn)行了采集分析（限于篇幅，此處略去數(shù)據(jù)），發(fā)現(xiàn)這些分部的單方造價(jià)不盡相同，這是由于各投標(biāo)單位對(duì)以上分部的標(biāo)準(zhǔn)和要求各不相同造成的，由于其占總體造價(jià)的比例不大，不做詳細(xì)分析。

三、其他類別工程造價(jià)分析

磚混結(jié)構(gòu)的單方綜合造價(jià)在每平方米1000-1600元人民幣之間。磚混結(jié)構(gòu)平均單方綜合造價(jià)為1326.10元人民幣。單層磚混結(jié)構(gòu)的單方造價(jià)應(yīng)高于多層磚混結(jié)構(gòu)。磚混結(jié)構(gòu)單方造價(jià)的差異主要由于裝飾分部的標(biāo)準(zhǔn)要求不同造成的，而土建采暖、給排水、電氣各分部工程的費(fèi)用比例比較固定。

框架結(jié)構(gòu)的單方綜合造價(jià)一般在每平方米1200-1700元人民幣之間，其中浴池的單方綜合造價(jià)為每平方米2297.47元人民幣，高出其他單項(xiàng)的原因是給排水分項(xiàng)為279元人民幣，提高了整體的單方造價(jià)。在一般情況下，框架結(jié)構(gòu)的工程面積越小，單方綜合的價(jià)格就越高。

四、結(jié)論

大慶油田有限責(zé)任公司后四廠及讓庫(kù)建設(shè)工程現(xiàn)已開工的單體工程為44項(xiàng)。其中排架結(jié)構(gòu)工程為6項(xiàng)，鋼結(jié)構(gòu)工程為13項(xiàng)，其它類別工程中框架結(jié)構(gòu)為13項(xiàng)，磚混結(jié)構(gòu)為10項(xiàng)，另外有散裝儲(chǔ)罐一個(gè)，維修鋼平臺(tái)及龍門吊基礎(chǔ)工程一個(gè)。

由上述分析可知，排架結(jié)構(gòu)的單方造價(jià)在每平方米1400-1800元人民幣之間，鋼結(jié)構(gòu)單體的單方造價(jià)在每平方米1100-1600元人民幣之間，排架結(jié)構(gòu)的單方造價(jià)大于鋼結(jié)構(gòu)的單方造價(jià)。下面對(duì)鋼結(jié)構(gòu)和排架結(jié)構(gòu)的優(yōu)缺點(diǎn)進(jìn)行了比較，可作為今后新建廠房結(jié)構(gòu)選擇的一個(gè)參考意見。

鋼結(jié)構(gòu)具有自重輕、工廠化制造、安裝快捷、施工周期短、抗震性能好、投資回收快、環(huán)境污染少等綜合優(yōu)勢(shì)。故用于建造大跨度和超高、超重型的建筑物特別適宜；其缺點(diǎn)是耐火性和耐腐性較差，鋼材表面溫度達(dá)到300-400度以后，強(qiáng)度和彈性模量顯著下降，600度時(shí)基本降為零，在潮濕和腐蝕介質(zhì)的環(huán)境中容易發(fā)生銹蝕，需要定期維護(hù)。

排架結(jié)構(gòu)是由鋼筋混凝土杯型基礎(chǔ)和預(yù)制鋼筋混凝土柱和屋面結(jié)構(gòu)及吊車梁組成的框架體系，然后由外圍護(hù)墻圍成的工業(yè)廠房。自身的平面內(nèi)承載力和剛度都較大，而排架間的承載能力則較弱，通常在兩個(gè)支架之間應(yīng)該加上相應(yīng)的支撐，避免風(fēng)荷載引起的側(cè)向移動(dòng)。適合用于單層重型工業(yè)的大廠房，跨度最大一般在33米-36米左右。它比鋼結(jié)構(gòu)的工程防火等級(jí)更高一些，但排架結(jié)構(gòu)的自重大，施工周期也較鋼結(jié)構(gòu)的長(zhǎng)一些。

綜合以上比較分析，我認(rèn)為，在一般廠房選擇時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮鋼結(jié)構(gòu)，在防火等級(jí)要求高的時(shí)候可以選擇排架結(jié)構(gòu)。

本文對(duì)后四廠在建工程的單方綜合造價(jià)進(jìn)行了數(shù)據(jù)收集、比較、分析。用較大篇幅對(duì)鋼結(jié)構(gòu)及排架結(jié)構(gòu)重點(diǎn)進(jìn)行了分析。對(duì)框架結(jié)構(gòu)及磚混結(jié)構(gòu)的單體做了簡(jiǎn)略的對(duì)比分析。由于工程造價(jià)具有大額性，個(gè)別性，差異性，動(dòng)態(tài)性，層次性及兼容性。所以單位工程的單方造價(jià)不盡相同。各分部工程的單方造價(jià)也有所差異。后四廠及讓庫(kù)工程的差異在合理范圍之內(nèi)，是非常有可比性的。本文去異求同，力在真實(shí)的表現(xiàn)大多數(shù)鋼結(jié)構(gòu)與排架廠房的單方造價(jià)，希望可以對(duì)于以后的廠房類型選擇作為一個(gè)參考意見。