二三線城市房產限購前夜的瘋狂

廊坊不讓賣房了!廊坊綜合執法局、房管局下達通知，停止一切關于房地產項目的宣傳活動，戶外圍擋、項目圍擋、電視、報廣等一切媒介，都停止宣傳它，房地產昏暗時代來臨。”隨后微博中所提到的兩個部門均表示沒有發布這個消息，但這樣的一條微博，著實讓想在“限購令”前在北京周邊買房置業的購房人“虛驚一場”。

雖然上述微博最后被確認不準確，但其在網上被瘋狂轉載，卻反映了在二三線城市限購名單即將出臺之際，風春草動的信啟、都會影響著敏感的樓市。9月1日，第一個開始實施“限購令”的二三線城市浙江臺州，引得媒體競相報道，但在限購之后，房價走向何方，成為議論的焦點。

大多數專家都認為，二三線城市“限購令”的出臺，雖然不會促使房價出現“拐點”，但市場觀望情緒會占據主流。不過，記者最近走訪燕郊樓市，卻發現了相反的一幕。“限購令”催生恐慌燕郊樓市火爆

最近陪朋友去燕郊買房，突然發現一直不溫不火的燕郊房地產市場突然火爆了起來，與上次來時蕭條的景象完全不同。售樓人員介紹，這種情況已經持續兩周了。深入了解發現，買房者大多是在北京工作的外地人，燕郊本地人卻是寥寥無幾。

燕郊是河北省廊坊市的一個小鎮，距離天安門廣場35公里，距離北京CBD商業中心半小時的公交車程，許多在CBD工作的白領選擇在此購房，而最根本原因是這里的平均房價是北京的三分之一，甚至四分之一。

銷售人員表示，近期燕郊樓市的火爆，都要歸功于住建部8月17日公布了“二三線城市限購5項標準”。按此標準，燕郊也即將出臺樓市“限購令”，那時戶口的限制可能是最大限制，這也導致了“限購令”前夜趕搭政策末班車現象。

記者隨即走訪了幾家售樓處，以前的“圓您的北京夢”廣告詞都換成了“把握燕郊最后的購房機會”，每家售樓處每天都有十幾撥人，有的甚至出現了等待排隊的現象。

“周末都忙不過來”售樓人員笑著說。

“觀望”、“果斷買房”、“趁機拋售”，面對即將出臺的“限購令”，不同人有截然不同的態度。等“限購令”出來再買

限購引發燕郊樓市火爆，房價比和朋友上次來看的時候還上漲了一些。朋友決定暫時不買了，因為他就是燕郊戶口，等待觀望成了他的選擇。

“等限購令出臺了再看，反正我是燕郊的戶口。說不定限購令出臺后，房價會降呢，就不和這些外地人搶了。”朋友說。

縱觀限購政策的限購條例，大多都是戶口和房屋數量的限制，而朋友現在擁有這里的戶口，也沒有購買過商品房，即便出臺限購政策，對其影響也不大，而他等待的是“限購令”帶來的利好。剛性需求不得不提前買房

記者發現，在燕郊的購房者中，大多是年輕人。

“買的是婚房。現在北京的房子已經沒法考慮了，燕郊房子便宜，離北京也比較近。本來是準備明年再買的，但限購令要出臺了，我是外地戶口，還是買了落個安心。”在售樓處買房的王先生這樣說。

“趕緊買下一套”，成為目前在燕郊購房者的普遍想法。銷售負責人介紹，想趕在燕郊限購之前買房的人，一般都是以剛性需求的年輕人為主。

“大學剛畢業時，總認為買房離我們比較遙遠，因為北京的房價太貴了。后來發現燕郊房價還可以，但也沒想到今年會買。限購令對我們最大的影響，就是我們提前買房。”在問及“限購令”的影響時，王先生笑著說。“限購令”后市場走向何方

“限購令”的效應，也使燕郊房產中介門庭若市。

“比前一段時間好多了，現在是房源也多，購買的也多，好久都沒有這樣的情況了。”在房產中介工作的劉小姐告訴記者。

二手房市場再次回暖，也是“限購令”消息催生的又一結果。在房產中介處，恰巧碰到前來聯系中介售房的康先生。“我手上有三套房，除了自己家住的那套，剩下的兩套都賣了，現在的價格是今年最高的了。”康先生介紹說，“我最大的擔憂是“限購令”出臺后，房子砸在我手里。”

在臺州“限購令”出臺后，有人估計有兩類城市很明顯的成為限購的重點。一類是以海南省三亞、文昌、瓊海，山東威海、煙臺等為代表的旅游資源城市；另一類是受益于大城市擠出效應的城市，如河北廊坊、浙江嘉興等，這些二三線城市部分承接了來自周邊一線城市的自住和投資需求。

燕郊作為大城市擠出效應的集鎮，今年年初就已經執行限貸政策，非河北籍客戶購房被禁止貸款。未來執行限購，力度的大小確實值得商榷。

“限購政策其實是給大家一種心理暗示，會造成購買恐慌。對開發商來講，拋盤或者制造這種恐慌氣氛，是甩盤或者營銷的一種手段，購房者應該審慎判斷”有關人士作此評論。

北京中原三級市場研究部總監張大偉認為，預計二三線城市的限購將在8月底全面開始，9月之后的市場很可能迎來質變。

針對房價的走向，搜房網近期持續的一項調查顯示，近干名網友中，半數認為房價將會大幅下降；29.84％的網友預測房價將會小幅下降；10.91％的網友認為房價將會小幅上揚；另有9.26％的投票者認為房價將會維持穩定。

在“限購令”出臺政策不明朗的情況下，頭腦發熱者，有之；盲目跟風者，有之；冷眼旁觀者，亦有之。但少不了的一點應該是：理性的分析，根據實際情況做出我們的選擇。在這紛繁復雜的情況下，我們應該學些HOLD住姐一樣，也要HOLD住。