子女出錢以父母的名字買房,房產歸父母

[案情]老張和老伴都是油田的老職工，前不久公司搞政策性補貼以優于市場商品房80%的價格，將一批房子賣給老職工。老張夫妻倆，熱愛公益事業，好捐贈，手頭不太寬余，剩幾個錢準備養老，雖排上了號，可他對買房還是有些猶豫。這時他的三兒媳聽說此事，說她要出錢買下，到手的便宜不能丟。就是日后不住，反手賣出也可賺得七八十萬。于是出資20萬元以老張的名義將房子買下。因為是以老張的名義買的，房產證是老張的名字。最近三兒子和三兒媳離婚，三兒媳提出要以夫妻共同財產分割這套優惠樓房。老張不同意，說你們憑什么要分公司給我的優惠。三兒媳將老張告上了法庭，主張房屋的所有權，要求法院強制辦理房屋過戶手續。法院經審理判決房屋歸老張所有，三兒子家所付購房款為老張的債務由老張償還，三兒子和三兒媳有平等債權。老張三兒子、三媳婦離婚時，可對該債權進行分割。

[評析]政策性補貼、優惠是一種財產權益。優惠房雖為三兒家出資，但石油公司給老張的優惠占房產實際價值的大部分，且房屋產權的名字一直是老張。根據物權法、婚姻法的相關解釋：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理，因此，該房不宜作三兒子和三兒媳夫妻共同財產分割。三兒夫妻的購房出資應作為房屋所有人老張的債務，這有利于對產權人的物權保護，法院依法作出上述判決是完全正確的。