聲音

紐約大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)學(xué)系主任王訶

房?jī)r(jià)一定會(huì)掉的不僅是中國(guó)，包括香港、日本、美國(guó)，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)看起來(lái)很火熱的時(shí)候，過(guò)一陣降價(jià)會(huì)發(fā)生。你要問(wèn)我什么時(shí)候掉，我不知道，但你要問(wèn)我會(huì)不會(huì)掉，那一定會(huì)掉的，只是不知道在什么時(shí)候。而且房?jī)r(jià)掉，對(duì)市場(chǎng)的健康理性發(fā)展有好處，可以讓市場(chǎng)走得更平穩(wěn)一些。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉

房?jī)r(jià)向下調(diào)整的概率會(huì)增加國(guó)務(wù)院要求研究合理價(jià)格，但什么叫合理價(jià)格?跟CPI比，跟GDP比，還是跟人均收入比，還是看房?jī)r(jià)收入比?我覺(jué)得合理價(jià)格，一是要看住房的可支付性，還要和市場(chǎng)上租金來(lái)比較。如果房?jī)r(jià)和租金比值太過(guò)懸殊，房?jī)r(jià)肯定是異常的，向下調(diào)整的概率會(huì)增加。

浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華

房?jī)r(jià)會(huì)有一定程度的回落由于各城市目標(biāo)相對(duì)保守，達(dá)成目標(biāo)不成問(wèn)題。我的判斷是今年到明年，受限購(gòu)和限貸比較嚴(yán)厲的城市，房?jī)r(jià)會(huì)有一定程度的回落，因?yàn)榍皫啄甑膬r(jià)格已經(jīng)高高在上，甚至不漲都是有可能的。房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，房?jī)r(jià)會(huì)回穩(wěn)，部分城市還會(huì)出現(xiàn)回落。

中國(guó)社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海

“限購(gòu)令”是比較有效的措施“限購(gòu)令”是比較有效的措施，使地方的交易量受到限制，對(duì)開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流也造成很大的影響，這可能會(huì)逼著開(kāi)發(fā)商在年底降價(jià)。實(shí)施了“限購(gòu)令”的城市，人們賣房越來(lái)越難，因此房?jī)r(jià)回落會(huì)比較明顯。

加州大學(xué)伯克利分校教授羅伯特·艾特斯坦

房?jī)r(jià)的下降有一定難度什么時(shí)候房?jī)r(jià)會(huì)下降?這是錯(cuò)誤的問(wèn)題。在中國(guó)，房子不僅是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，還是政治問(wèn)題。從經(jīng)濟(jì)學(xué)來(lái)講，想讓房?jī)r(jià)跌下來(lái)很容易，不提供貸款，加重稅收等手段就可以做到。但目前政府既想縮小房?jī)r(jià)泡沫，同時(shí)又擔(dān)心經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，調(diào)控就變得更加困難。

復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成

保障房會(huì)推高商品房?jī)r(jià)格“商品房＋保障房”的雙軌模式，不但不會(huì)壓低商品房?jī)r(jià)格，反而在一定程度上還會(huì)推高商品房?jī)r(jià)格。各地保障房建設(shè)資金的來(lái)源很大程度上還需土地出讓金的資金反哺，這也決定了商品房?jī)r(jià)格不會(huì)大幅下跌，形成了保障房和商品房?jī)蓚€(gè)市場(chǎng)相互依賴的局面。

中央電視臺(tái)評(píng)論員王志安

房?jī)r(jià)長(zhǎng)期一定會(huì)漲房?jī)r(jià)短期會(huì)有反復(fù)，長(zhǎng)期一定會(huì)漲，因?yàn)橛袌?bào)復(fù)性反彈的預(yù)期。有些政策不會(huì)是長(zhǎng)期的，并且供需關(guān)系并沒(méi)有改變。如果不解決供需矛盾，勢(shì)必造成大筆資金流動(dòng)，對(duì)調(diào)控更加不利。有資格購(gòu)房的人一定買房，有條件的可以去沒(méi)有限購(gòu)而有題材的中小城市去買房。

《華夏時(shí)報(bào)》總編輯水皮

限購(gòu)不會(huì)改變房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)限購(gòu)會(huì)在一段時(shí)期內(nèi)造成房?jī)r(jià)停漲，但并不會(huì)改變房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)。“限購(gòu)令”的一個(gè)軟肋是局部的時(shí)效性，必須把限購(gòu)全面鋪開(kāi)，才能對(duì)炒作住房市場(chǎng)起一個(gè)遏制作用。否則，熱點(diǎn)城市限購(gòu)了，會(huì)讓資金流向沒(méi)有限購(gòu)的城市，形成波段性上漲的格局。