聲音

紐約大學不動產學系主任王訶

房價一定會掉的不僅是中國，包括香港、日本、美國，當房地產市場看起來很火熱的時候，過一陣降價會發生。你要問我什么時候掉，我不知道，但你要問我會不會掉，那一定會掉的，只是不知道在什么時候。而且房價掉，對市場的健康理性發展有好處，可以讓市場走得更平穩一些。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉

房價向下調整的概率會增加國務院要求研究合理價格，但什么叫合理價格?跟CPI比，跟GDP比，還是跟人均收入比，還是看房價收入比?我覺得合理價格，一是要看住房的可支付性，還要和市場上租金來比較。如果房價和租金比值太過懸殊，房價肯定是異常的，向下調整的概率會增加。

浙江大學房地產研究中心主任賈生華

房價會有一定程度的回落由于各城市目標相對保守，達成目標不成問題。我的判斷是今年到明年，受限購和限貸比較嚴厲的城市，房價會有一定程度的回落，因為前幾年的價格已經高高在上，甚至不漲都是有可能的。房價上漲過快的城市，房價會回穩，部分城市還會出現回落。

中國社科院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海

“限購令”是比較有效的措施“限購令”是比較有效的措施，使地方的交易量受到限制，對開發商的現金流也造成很大的影響，這可能會逼著開發商在年底降價。實施了“限購令”的城市，人們賣房越來越難，因此房價回落會比較明顯。

加州大學伯克利分校教授羅伯特·艾特斯坦

房價的下降有一定難度什么時候房價會下降?這是錯誤的問題。在中國，房子不僅是經濟問題，還是政治問題。從經濟學來講，想讓房價跌下來很容易，不提供貸款，加重稅收等手段就可以做到。但目前政府既想縮小房價泡沫，同時又擔心經濟的可持續發展，調控就變得更加困難。

復旦大學房地產研究中心主任尹伯成

保障房會推高商品房價格“商品房＋保障房”的雙軌模式，不但不會壓低商品房價格，反而在一定程度上還會推高商品房價格。各地保障房建設資金的來源很大程度上還需土地出讓金的資金反哺，這也決定了商品房價格不會大幅下跌，形成了保障房和商品房兩個市場相互依賴的局面。

中央電視臺評論員王志安

房價長期一定會漲房價短期會有反復，長期一定會漲，因為有報復性反彈的預期。有些政策不會是長期的，并且供需關系并沒有改變。如果不解決供需矛盾，勢必造成大筆資金流動，對調控更加不利。有資格購房的人一定買房，有條件的可以去沒有限購而有題材的中小城市去買房。

《華夏時報》總編輯水皮

限購不會改變房價上漲趨勢限購會在一段時期內造成房價停漲，但并不會改變房價上漲的趨勢。“限購令”的一個軟肋是局部的時效性，必須把限購全面鋪開，才能對炒作住房市場起一個遏制作用。否則，熱點城市限購了，會讓資金流向沒有限購的城市，形成波段性上漲的格局。