應正確看待內地人到港買房

如今，現在中國香港房屋中介中流傳著這樣一句話：“如果不會說普通話，應該說基本上是賺不到錢的。”這是因為在整個香港，短短一兩年的時間內，到香港買房的內地客戶比例從10%上升到20%以上，這其中不乏“豪宅”偏愛者。據香港地產界的最新統計顯示，在2011年1季度的房屋交易中，70%以上的億元豪宅都落入內地人手中，內地人已名副其實地成為了香港豪宅的超級大買家。

并非“小打小鬧”

每年的春節，香港人都喜歡出去度假，此時香港的樓市屬于傳統的淡季。但2011年卻不一樣，很多內地人利用春節去香港游玩的機會去看樓買樓，這讓春節新開盤的香港開發商都有點不知所措。一些偏遠地方的、賣了很久都賣不動的中小戶型樓盤，僅過個春節，存貨就全都被消化掉，這對開發商來說無疑樂開了花，也讓香港房地產過了一個“暖春”，而這股“暖春”的溫度似乎沒有降下來，一直都在升溫。

如果就此認為內地人只是到香港一些偏遠的地方“小打小鬧”，那你就錯了。因為在香港那是寸土寸金的地方，房價很貴，此外，從買房成本來看，香港房產維護成本也是相當高的，如果沒有雄厚的資本，就算買得起也養不起。但對于內地買房客來說，他們并沒有被高昂的房價和維護費用嚇跑，相反是越戰越勇，越來越多的“豪客”們投身于購買豪宅的隊伍，并以高調的態勢在香港積極購宅，而且都是全額一次付清，相比起其他地方買主，可以說行動非常利索，這和其他來自香港和境外的客戶有很大區別。如東南亞地區泰國、馬來西亞等地的客戶，看完房子后往往敲定各種細節，一兩個月過后才決定要不要買，而內地客戶往往特別著急，當天來，當天就簽下單子，有的是專程跑過來買房，買完就回去。更有甚者本打算去香港買奶粉，結果揣了一個700多萬港幣的購房合同回來；一個公司老板去香港僅兩三次，就在樓盤開盤現場花了4小時完成了總價900萬港元的購房過程；一個溫州人打了一趟“飛的”到香港，只為完成一次房產交易。

內地人到香港買房的需求就像“著魔”一樣，使香港的房地產價格繼續攀向新的紀錄。據香港地產界2011年6月份的統計顯示，目前香港1000萬港元豪宅的20%被內地富人買走，2000萬港元豪宅內地買家約占30%，5000萬港元豪宅占40%，一億港元以上的豪宅70%被內地富豪買走，內地人已名副其實的成為了香港豪宅的超級大買家。難怪香港恒基地產主席李兆基曾用“女人買手袋”來比喻內地富豪到香港買樓的心態：“豪客買樓不貴不買，不靚不買，不是名牌不買，就好像女人買手袋，要買幾十萬元一個的才高興，幾百元的根本看不上眼！”看來，內地富豪們對自己偏愛的“豪宅”是一點都不手軟，該出手時就出手，只要能買到中意的，根本不在乎價格。如此一來，似乎香港樓市也已不再是原來單純的700萬人的市場，而是變成背靠大量內地購買者的大市場。

熱情源自多種因素

如今的香港樓市，已不再是港人自己的樓市，而是一個被內地購房者包圍的樓市。從2010年開始，香港的大小新盤都成為了內地人的目標，讓以往都不愿意來內地多開發的新鴻基、信和、嘉里建設等品牌開發商紛紛側目，開始注意到內地買家的力量，并將新推樓盤重點瞄準內地。我們不僅要問，全球有這么多城市可選，為何香港如此受內地豪客歡迎？答案是：為移民做準備、低利率、高回報率以及內地房政的變化等多個因素共同作用。

2010年下半年香港政府禁止買房移民之前，內地人在香港購房半數都為移民。政策出來之后，買房移民被禁止，而且移民投資條件開始提升到1000萬元人民幣，但因為有很多內地孩子都是香港出生的，擁有香港戶籍，很多人為以后小孩讀書做準備和以后移民做打算，還是在香港買房。同時“香港身份”也是吸引投資客的因素之一，投資一套超過1000萬港元的房產，同時符合居住滿一定年限等香港特區相關規定后，可獲得一個香港身份。

同時，人民幣升值和香港的低利率也對內地人在香港購房產生強烈的吸引力。人民幣升值讓內地買家赴港購房規避通脹的同時，也無形中提供了匯率優惠——香港貸款可以使用人民幣還款，買樓便可實現匯率收益，相當于打了優惠折扣。不少房產中介也以此向內地買房者做賣點，他們預計人民幣升值未來還會繼續，以人民幣到香港買樓更具優勢。“買個800萬港元房子等于就打個8.5折”，在內地購買者看來這很劃算。同時，香港的貸款利率才1.3%左右，不到內地的1/4，這使得那些看好香港樓市的投資者也覺得“利率實在太劃算”。在這樣劃算的情況下，內地買房者就更喜歡購新房。因為無論是從資本升值還是租金收入來看，購新房都比較可觀。而且香港的房產不同于內地的房產，房產都帶裝修，周邊交通都不錯，沒有出租不了的，且很多人都覺得很有投資前景。

還有一點就是內地樓市調控趨緊，尤其是一線城市的“限購令”，使樓市投資需求基本無法入市，加之在嚴厲的調控政策持續作用下，已經出現明顯上漲乏力的跡象，預期房價下跌的氛圍開始出現，這使得部分獲利資本開始尋找新的升值空間。在內地沒有“油水”可賺的情況下，香港自然成為受內地投資者游資青睞的地方。此外，人民幣升值也大有幫助，因為港元是與美元掛鉤的，美元持續走軟，也促使內地房產投資者轉而掉頭香港置業。

港人應正確對待

隨著內地人赴港搶購奶粉、內地孕婦赴港生子，到現在購房熱情高漲等事件在香港引起港人關注，港人對內地的一些不正確的心態在蔓延。如樓市，不少港人就抱怨內地人把房價推得太高，呼吁限制內地人購買。

買樓者投機取巧的行為應當遭到指責，但對于很多富裕的人來說，富裕了自然可以選擇自己喜歡的生活方式，到香港買房也促進了當地的經濟發展，這有何不可！20世紀80、90年代，香港資本進入內地極大地推動了內地經濟的發展；而今內地人前往香港定居、創業則變得稀松平常，而這一趨勢也為不少香港樓盤帶來了商機，創造更多的財富。

貧富不均、“仇富心態”在中國很多地方都有，也是非常普遍的，它可以發生在中國任何一個城市和地區，香港也不例外。香港人反感內地人購房之舉，也有這樣的問題。而且在一些香港人的自我意識中，還是將內地人和香港人做了明確區分，認為我是我，你是你，其優越感還是非常強，一旦發生了社會問題，這種意識就更加明顯。香港一些人有情緒是可以理解的。因為，香港本身是一個非常擁擠的城市，土地資源異常珍貴，內地人的沖擊令很多香港人一時間難以接受。隨著內地人不斷擁入香港，兩地之間在文化、習慣上的沖突更加明顯。香港人這種與內地融合的迷失階段，內地人也曾經感受過，雖然擔心某些方面受到沖擊，但從長遠來看香港與內地的融合將會越來越好，香港與內地的融合只會向前，不會倒退。