對審判實踐中阻卻抵押權優先受償的幾種情形分析

摘 要：履約期屆滿且經過寬限期違約方仍未履行義務，抵押權人有權通過變賣或拍賣抵押物，并對所得價款享有優先受償權，但是在司法實踐中，此項權利常受到阻礙。本文結合法院審判，總結司法實踐中阻卻抵押權優先受償順利實現的幾種情形。

關鍵詞：抵押權；優先受償；司法審判實踐；阻卻

中圖分類號：G633.26 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4117（2011）10-0029-01

一、引言

所謂抵押權，就是指債務人或第三人在不轉移對財產的占有的前提下以此財產為某項債務設定擔保，如果債務人未在約定的期限內定履行相關義務，債權人可以按照相關法律的規定，對此項財產享有優先有償的權利。債務人或第三人稱作抵押人，債權人為抵押權人，充當擔保的財產即為抵押財產。優先受償權是法律明文規定的權利，享有抵押權的債權人優先于普通債權人或者物權人受償。但在司法實踐中，對抵押權優先受償形成障礙的情形時有發生，這在很大程度上損害了抵押權的合法利益，筆者在此結合司法實踐，總結阻卻抵押權優先受償的幾種情形。

二、審判實踐中阻卻抵押權優先受償的幾種情形

（一）租賃權阻卻抵押權優先受償權利實現

判斷租賃權是否成為抵押權實現的阻礙性因素，主要是看租賃權與抵押權成立時間。如果抵押物是先出租后訂立的抵押權合同，即先成立租賃權，后成立抵押權，那么依據我國現行物權法的相關規定，租賃關系不因抵押權的成立而受到影響；擔保法適用相關司法解釋也對此問題做出更加明確的規定，如果抵押人在已經出租的財產上設定抵押權的，抵押權實現后，租賃合同有效期限中對抵押物受讓人同樣有效，在此情形下，如果抵押權為實現其所享有的抵押權，按照法定程序變賣或者拍賣抵押物，仍然要受到“買買賣不破租賃”的約束，租賃權不因買賣合同的訂立受影響。據此可以認為，先成立的租賃權成為后成立的抵押權的阻卻因素。然而，先成立的租賃權會對抵押權造成一定的不利影響，因此，抵押人在抵押財產時應將該財產上已經存在的租賃法律關系告知抵押權人，抵押權人自行決定是否接受已經存在租賃關系的抵押物，如果抵押人未盡告知義務，那么抵押權人有權請求抵押人對自己由此遭受的損失的賠償責任；如果先成立抵押權，后成立租賃權，依據物權法的相關規定，在此情形下，租賃權不能對抗抵押權，原因在于，依法成立的抵押權具有公示及公信力，承租人知道或應當知道抵押權已經存在，此時成立租賃法律關系表示其自愿接受因實現抵押權而終止租賃關系的風險。

（二）國家稅收權阻卻抵押權優先受償權利實現

一般情況下，抵押權可以對抗國家稅收。依據《中華人民共和國企業破產法》第一百零九條之規定，破產人特定財產的擔保權人，享有對此特定財產的優先受償權，破產人所欠稅款優先普通債權受償，然而，當抵押人在欠繳稅款的情形下設定抵押權的，國家稅款形成抵押權實現的阻卻因素。我國國稅征收管理法也就此作出明確規定，如果當事人欠繳稅款，之后由設定抵押權或質押權的，稅收優先于抵押權或質押權。法律并不禁止當事人在欠繳稅款的情況下設定抵押權，只是賦予其告知義務，即向抵押權人如實說明其欠繳稅款的相關情況，抵押權人可以請求稅務機關提供抵押人欠繳稅款相關情況。之所以作出這樣規定，一方面是防止欠稅人以抵押或質押為名，行惡意轉移財產之實，損害國家利益；另一方面向抵押權人、質押權人或留置權人提供抵御風險的有效手段。

（三）勞動債權阻卻抵押權優先受償權利實現

現行企業破產法中明確規定了破產財產在優先清償破產費用以及共益債務之后的清償順序：1、所欠職工的工資、醫療、傷殘補助、撫恤費用、所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養老保險、基本醫療保險費用以及法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金；2、第一項規定之外的社會保險費用及所欠稅款；3、普通破產債權。在司法實踐中，需要特別注意以下幾方面內容：第一，在破產程序中，針對破產人特定財產享有抵押權或者質押權等擔保物權的權利人對此項財產享有優先受償權，這就意味著，在破產程序中，擔保物權人可以已依據物權擔保相關屬性，享有優先受償權，其他人無權加以干涉，對其享有擔保物權的財產受償，擔保物權人明確放棄優先受償權或者優先受償權實現后剩余部分例外；第二，現行企業破產法實施之前，也就是2006年8月17日以前未清償的職工債權，依據正常順序未充分實現，依據擔保權設定順序受償，之所以作出此項規定，主要是從我國現實國情出發，出于有效解決現實社會矛盾的考慮。

三、結語

盡管法律明確規定抵押權優先受償，但是任何法律規定都存在例外情況，在司法實踐中存在諸多阻卻抵押權優先受償實現的情形，除了前文所論述的租賃權、國家稅收權、勞動債權等幾種比較常見的情形之外，建筑工程價款也可以成為阻卻抵押權優先受償的因素，對此要注意辨別和總結，以更好的指導司法實踐。

作者單位：岳陽職業技術學院

作者簡介：趙小蘭，女，湖南寧鄉人，學士學位，岳陽職業技術學院。

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