武陵山區(qū)民宿度假旅游發(fā)展的可行性報告

摘要：文中對武陵山區(qū)民宿度假旅游發(fā)展的可行性做了分析。

關(guān)鍵詞：民宿 度假旅游 報告

1 民宿度假的概念

民宿度假是根據(jù)國內(nèi)外休閑度假成功經(jīng)驗(yàn)和恩施大峽谷的資源稟賦狀況，提出的一個全新的概念，是恩施大峽谷首創(chuàng)的一種獨(dú)特的休閑度假模式。民宿度假不同于一般的度假賓館或度假村的傳統(tǒng)度假模式，它不依賴于專門修建的度假設(shè)施。民宿度假系統(tǒng)的基本單位是民宿度假村，民宿度假村的基本單元是民居。民宿度假村是恩施大峽谷首創(chuàng)的一種定位于普通大眾的、階段性（侯鳥式）的休閑度假形式。

2 恩施大峽谷民宿度假市場趨勢分析

民宿度假村的模式是對傳統(tǒng)旅游休閑度假模式的根本創(chuàng)新，這種模式非常科學(xué)的整合了各種資源，合理開發(fā)利用大峽谷自然風(fēng)光（環(huán)境優(yōu)美、空氣清新）、獨(dú)特氣候等當(dāng)?shù)刭Y源，通過將當(dāng)?shù)孛窬咏ǔ啥燃俅宓姆绞阶兂陕糜萎a(chǎn)品。基本不耗費(fèi)額外多余的資源，卻能獲得巨大的經(jīng)濟(jì)效益，堪稱低碳經(jīng)濟(jì)的典范，是“仙居恩施”戰(zhàn)略的最大成果。恩施大峽谷的民宿度假村具有明顯不同于傳統(tǒng)度假村的以下特點(diǎn)：

2.1 為旅游市場提供一種全新的旅游度假產(chǎn)品

我國正處在休閑度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展的初級階段，以各類不同度假區(qū)和賓館為主體的度假產(chǎn)品由于成本過高，基本只能滿足高端和較高端的需求，而對具有廣大休閑度假需求的大眾市場，還沒有合適的度假產(chǎn)品。恩施大峽谷的民宿度假村正好為這一市場提供了非常合適的產(chǎn)品。

2.2 為大峽谷道路環(huán)境改善提供了一條可行途徑

恩施大峽谷黃鶴樓生態(tài)走廊沿線居民眾多，村民沿路而居，開荒種地，許多地方環(huán)境臟亂。民宿度假村的模式可以為居民帶來豐厚的經(jīng)濟(jì)收入，沿線居民將主動向民宿度假村遷移，大峽谷民居將形成沿線組團(tuán)分布的形式，生態(tài)走廊沿線的環(huán)境將會得到根本的改善，建設(shè)環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)走廊的目標(biāo)才能最終實(shí)現(xiàn)。

2.3 為大峽谷景區(qū)的居民致富提供一種最佳模式

開發(fā)民宿度假村賣的是自然風(fēng)光、在已建居民住房的基礎(chǔ)上，額外投入不多，經(jīng)濟(jì)效益卻十分巨大。以每戶平均接待10名游客，居住三個月，每戶每年將會有6萬元收入，4萬元的凈收入，大峽谷景區(qū)若發(fā)展2000戶，每年總收入將達(dá)12億元。

2.4 為完善景區(qū)旅游功能提供一個完美的解決方案

民宿度假村可以實(shí)現(xiàn)一物三用，居民住宅，民宿旅館，自駕游營地，能夠滿足當(dāng)前蓬勃興起的自駕游營地需求，完善大峽谷景區(qū)旅游功能。民宿度假村以小區(qū)為單位配套完善民宿度假村居住、生活、休閑和娛樂功能。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單外配套完善游客商娛、消費(fèi)、醫(yī)療、游覽景觀（本區(qū)域內(nèi)）等功能，全區(qū)域（大峽谷區(qū)域）配套外聯(lián)、安全、觀光、交通等外部銜接功能，最終建成國內(nèi)休閑度假的典范，恩施大峽谷旅游最大的亮點(diǎn)。

3 恩施大峽谷旅游環(huán)境總體評估

3.1 恩施大峽谷地理環(huán)境評估

3.1.1 旅游資源總體簡介。恩施大峽谷位于一座綿延了渝、鄂、湘、黔4省，面積約10萬平方公里的大的山脈中，那就是巍巍武陵山。武陵山是褶皺山，長度420公里，一般海拔高度1000米以上，最高峰為貴州的鳳凰山，海拔2570米。山脈為東西走向，呈巖溶地貌發(fā)育，主峰在貴州的銅仁山區(qū)，梵凈山。武陵山脈覆蓋的地區(qū)稱武陵山區(qū)，現(xiàn)在也習(xí)慣稱武陵山片區(qū)。豐富的歷史文化遺跡、宏偉的三峽大壩、美麗的自然風(fēng)光和濃濃的巴楚風(fēng)情，使恩施大峽谷成為氣候宜人（全年平均氣溫16.9℃～17.9℃）的理想休閑去處。

3.1.2 恩施大峽谷周邊的地理環(huán)境。恩施大峽谷旅游區(qū)位于武陵山深深的腹地中，境內(nèi)有恩施市屯堡鄉(xiāng)、板橋鎮(zhèn)及利川市團(tuán)堡鎮(zhèn)，總控制面積300余平方公里，大小峽谷50余個。滿眼所見的，是山連著山，山套著山，山銜著山，山抱著山。千山萬嶺，峰巒疊蟑。農(nóng)民們在狹窄的坡地上種瓜點(diǎn)豆，連一尺見方的泥土都不肯放過，統(tǒng)統(tǒng)被墾為耕地。山里漢子在那里犁地，三五步便到了頭，半站在懸崖邊，既不能進(jìn)，也不能退，于是，人們只得從泥土里提起沉重的犁轅，使勁兒往后拉，身子后坐，幾乎懸空在山崖外。

3.2 恩施大峽谷人文環(huán)境評估

這里有土家族，苗族，侗族，白族等少數(shù)民族居住，有著豐富的少數(shù)民族文化和秀麗的風(fēng)景，其中武陵山脈主峰——梵凈山，奇峰石怪，為五大佛教圣地之一；烏江畫廊穿越其中；張家界，為世界著名的國家森林公園；湘西鳳凰為古代的南長城；黔江的小南海為世界保存完好著名的地震遺址；恩施的清江河和黔江的阿蓬江、酉水河，為土家族的發(fā)源地。這里山同脈，水同源，樹同根，人同俗，經(jīng)濟(jì)文化長期落后，不為外人所知，但是這里的民族卻有著悠久的歷史，為共和國的誕生作出了不可磨滅的貢獻(xiàn)。現(xiàn)在，武陵人已經(jīng)走出“有武陵人捕魚為業(yè)”;陶淵明的千古名篇桃花源記中所說的“武陵”便為今日的湖南省常德市，而桃花源就在該市的桃源縣;他們正在走出大山，在發(fā)生著歷史性的變革，這塊土地正在成為中華大地腹心地帶的一顆倍受關(guān)注的璀璨明珠。

3.3 恩施大峽谷交通評估

起于屯堡鄉(xiāng)大龍?zhí)吨褂诎鍢蜴?zhèn)大山頂，全長約150公里、途徑屯堡鄉(xiāng)、沐撫辦事處、板橋鎮(zhèn)的山區(qū)道路均已完成施工任務(wù)，道路

狀況良好，路邊照明等交通設(shè)施齊全，停車場滿足旅游高峰期的需

求。

3.4 恩施大峽谷旅游現(xiàn)狀整體評估

根據(jù)大峽谷景區(qū)旅游管理辦事處負(fù)責(zé)人的介紹：該景區(qū)3月—10月為旅游旺季，最高峰日接待人數(shù)為8314人，平均接待人數(shù)為1000人左右。十一黃金周期間總接待人數(shù)為1.3萬余人，票價為150元/人，為當(dāng)?shù)貏?chuàng)收195萬元。

十一黃金周期間，客流高峰期出現(xiàn)的主要問題為，排隊(duì)買票時間過長，景區(qū)中部分路段過于擁擠，不存在停車位不足或交通擁擠現(xiàn)象。可見恩施大峽谷景區(qū)附近的交通設(shè)施能經(jīng)受起游客的考驗(yàn)。十一黃金周期間，游客主要為自駕游與隨團(tuán)游兩種。其中旅行團(tuán)主要來自于武漢、宜昌、襄樊、重慶等周邊市區(qū)；自駕游游客遍布祖國各地，也有港澳游客前來。可見從項(xiàng)目啟動到現(xiàn)在短短4年時間，恩施大峽谷景區(qū)已經(jīng)有了一定的知名度，未來的發(fā)展將不可限量。

4 民宿度假在武陵山區(qū)的適應(yīng)性與優(yōu)越性

4.1 民宿度假在武陵山區(qū)的適應(yīng)性

武陵山區(qū)平均海拔在1500米左右，常年平均氣溫16.9℃～17.9℃。是如今候鳥式休閑度假的夏季首選之地。未來有望打造為，冬季去海南，夏季來武陵的全國性的候鳥線路。季節(jié)性旅游主要由自然和體制性所決定。其中自然表現(xiàn)為溫度、降水、降雪等氣候變化。體制性表現(xiàn)某些法規(guī)的出臺，最一般的表現(xiàn)為國慶等節(jié)假日的出現(xiàn)。作為典型的季節(jié)性旅游地，當(dāng)?shù)氐拿袼薅燃傩袠I(yè)的發(fā)展與如何利用好自然和體制性是密切相關(guān)的。

4.1.1 自然性的合理利用。季節(jié)性旅游的給當(dāng)?shù)剞r(nóng)民帶來的財(cái)富是不穩(wěn)定的。當(dāng)?shù)剞r(nóng)民主要以種地與外出打工為主要收入來源。春秋為農(nóng)忙期，而本地的旅游旺季主要集中在夏季；同時鑒于民宿度假的經(jīng)營方式簡單，勞動強(qiáng)度低；對農(nóng)民務(wù)農(nóng)并不會造成太大影響。可以說他們民宿的經(jīng)營是一種額外收入。通過對當(dāng)?shù)鼐用竦膶?shí)際調(diào)查可知，民宿的經(jīng)營方式普遍得到當(dāng)?shù)鼐用竦恼J(rèn)同與歡迎，可以成為改善當(dāng)?shù)鼐用裆钏降囊粭l切實(shí)可行的方案。

4.1.2 體制性的合理利用。從五一黃金周起，截止到十一國慶，當(dāng)?shù)鼐用窨梢栽卩l(xiāng)鎮(zhèn)政府的領(lǐng)導(dǎo)下組織一系列的旅游季活動。主要反映地方文化，民俗民風(fēng)，即豐富了當(dāng)?shù)匚幕ㄔO(shè)，又對當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)有積極地促進(jìn)作用。同時也不影響務(wù)農(nóng)務(wù)工，一舉三得。

4.2 民宿度假在武陵山區(qū)的優(yōu)越性

中國人口中老齡人的比重越來越大，針對老齡人的旅游市場非常開闊。根據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)老齡人出游有以下特點(diǎn)：人數(shù)眾多，團(tuán)隊(duì)規(guī)模龐大，時間充裕，自理能力較差，對旅游的本土化要求很高。服務(wù)要求細(xì)心、耐心、愛心，不喜歡豪華，講究舒適。對于消費(fèi)上，喜歡全報價，不喜歡自費(fèi)項(xiàng)目和購物。旅游線路多選為輕松山水行或純粹文化游。當(dāng)?shù)氐拿袼薅燃俚男蓍e游方式非常符合老齡人的胃口。