房?jī)r(jià)下跌還是要“悠著點(diǎn)”

據(jù)媒體報(bào)道，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》對(duì)上海、深圳、北京、廣州四地的調(diào)查顯示，住宅降價(jià)銷(xiāo)售潮早已不是上海一處的現(xiàn)象，深圳自5月就揭開(kāi)了降價(jià)大戰(zhàn)的序幕，北京周邊地區(qū)也“寒風(fēng)”勁吹，廣州則暫時(shí)穩(wěn)定。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這波降價(jià)風(fēng)潮會(huì)繼續(xù)蔓延和加深。（第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 2011年10月25日）

這表明，在中央連續(xù)嚴(yán)厲樓市調(diào)控政策的打壓下，調(diào)控效果已經(jīng)初步顯現(xiàn)。比如，上海嘉定新城龍湖綠城從1.8萬(wàn)元/平方米直降到1.4萬(wàn)平方米。與此同時(shí)，浦東中海御景熙岸則在團(tuán)購(gòu)活動(dòng)之后房?jī)r(jià)從2.2萬(wàn)元/平方米降至1.7萬(wàn)元/平方米。可見(jiàn)，各重點(diǎn)調(diào)控城市的樓市，在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間成交量的大幅萎縮之后，終于迎來(lái)了房?jī)r(jià)下跌的曙光。如果沒(méi)有其他因素的干擾，相信北京、上海、深圳等一線城市的房?jī)r(jià)，總體上會(huì)呈現(xiàn)繼續(xù)回落的走勢(shì)。

應(yīng)該看到，住宅作為居民日常生活的必需品和現(xiàn)代社會(huì)的投資品，其漲升或下跌的任何波動(dòng)，都始終牽動(dòng)著整個(gè)社會(huì)的神經(jīng)。一方面房?jī)r(jià)漲的過(guò)大過(guò)快，就會(huì)偏離住宅消費(fèi)品的屬性，成為投資投機(jī)炒作的工具，甚至引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)畸形發(fā)展，不僅社會(huì)的公平正義受到挑戰(zhàn)，而且會(huì)損害整個(gè)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，所以，對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高的走勢(shì)進(jìn)行調(diào)控是非常有必要的，特別在當(dāng)前，必須讓高位運(yùn)行的房?jī)r(jià)有一個(gè)理性的回歸，盡快實(shí)現(xiàn)廣大普通百姓改善居住條件的愿望，這樣才能有利于社會(huì)的平衡和諧和經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。另一方面房?jī)r(jià)回落，又使好多人承受了很大的壓力。從老業(yè)主來(lái)說(shuō)，有些人甚至集幾代人的心血在房?jī)r(jià)的峰值期購(gòu)買(mǎi)了房子，房?jī)r(jià)下跌可能一下子損失十幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)元，起碼在心理上飽受煎熬；從開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌盈利下滑，加之銷(xiāo)售困難資金回籠期拖長(zhǎng)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)進(jìn)入艱難期，尤其是一些中小開(kāi)發(fā)商可能面臨倒閉的風(fēng)險(xiǎn)；從銀行來(lái)說(shuō)，隨著房?jī)r(jià)的下跌，原來(lái)所謂個(gè)人房貸優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)可能變成燙手的山芋，房子、土地這些銀行貸款抵押品必然隨著房?jī)r(jià)下跌而貶值，整個(gè)銀行貸款可能面臨著很高的風(fēng)險(xiǎn)度。看來(lái)，不管房?jī)r(jià)怎樣波動(dòng)，總會(huì)引起幾家歡喜幾家憂。

從報(bào)道的情況看，有些樓盤(pán)在很短的時(shí)間內(nèi)每平方米降價(jià)四五千元，降幅在20%-30%，有的甚至達(dá)到50%。這樣的下降速度和下降幅度，著實(shí)讓人吃驚。這種情況如果是個(gè)別開(kāi)發(fā)商的降價(jià)行為尚無(wú)大礙，假如迅速演變?yōu)殚_(kāi)發(fā)商的普遍行為，將對(duì)整個(gè)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生嚴(yán)重的影響。這是因?yàn)椋覈?guó)實(shí)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)才三十幾年，缺乏市場(chǎng)文化傳統(tǒng)的歷史積淀，再加上房?jī)r(jià)多年來(lái)只漲不跌所養(yǎng)成的慣性思維，許多人對(duì)房?jī)r(jià)大幅下跌的后果思想準(zhǔn)備不足，一旦房?jī)r(jià)下跌超過(guò)了心理底線，就可能波及到社會(huì)的穩(wěn)定與和諧。目前，一些降價(jià)銷(xiāo)售的樓盤(pán)遭到部分老業(yè)主的圍攻，就是這種“無(wú)法承受”心理的典型反映。同時(shí)，當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)中仍然具有舉足輕重的地位。幾年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)都在13%左右，考慮到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資通過(guò)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)和拉動(dòng)消費(fèi)對(duì)GDP的拉動(dòng)，當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的總貢獻(xiàn)率應(yīng)當(dāng)已經(jīng)超過(guò)20%，說(shuō)明整個(gè)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)有著過(guò)高的依賴(lài)性。一旦房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)毫無(wú)節(jié)制地暴跌，相關(guān)行業(yè)和企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)無(wú)法得到及時(shí)調(diào)整，所產(chǎn)生的連鎖反映，或許將使整個(gè)經(jīng)濟(jì)再次面臨風(fēng)險(xiǎn)的考驗(yàn)。

因此，在繼續(xù)堅(jiān)持嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖不放松的同時(shí)，一定要把握好政策調(diào)控的力度、節(jié)奏、重點(diǎn)和時(shí)機(jī)，引導(dǎo)房?jī)r(jià)逐步調(diào)整理性回落，并日趨穩(wěn)定在比較合理的價(jià)格區(qū)間上下波動(dòng)。為減緩房地產(chǎn)對(duì)銀行、建材等相關(guān)行業(yè)的影響和沖擊，乃至整個(gè)經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)調(diào)整贏得時(shí)間。房?jī)r(jià)下跌還是要“悠著點(diǎn)”。但是，各利益主體在房?jī)r(jià)調(diào)整中利益訴求的糾結(jié)和碰撞，注定實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)理性回歸是一個(gè)艱難復(fù)雜的過(guò)程，將繼續(xù)考驗(yàn)著房地產(chǎn)調(diào)控的信心和智慧。（作者系建設(shè)銀行高級(jí)研究分析師）