剛性需求啟動了

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2012年農(nóng)歷新年之后第一周，青島市房地產(chǎn)市場(2012年2月13日－2012年2月19日)共成交1352套，環(huán)比上周增長77.2％。總成交面積122996.44平方米，環(huán)比增長90.9％，第二周(2012年2月20日－2012年2月26日)共成交1638套，環(huán)比上周增長21.1％。總成交面積153246.72平方米，環(huán)比增長24.6％。

從成交的數(shù)量來說，青島房地產(chǎn)市場迎來了小陽春，從成交面積來說，單套面積基本在90平方米左右，可以說絕大部分都是90平方米以下的中小套型，也就是我們通常所說的剛性需求為主。從銷售一線反饋回的信息是，由于國家對購買首套中小戶型的剛性需求給予貸款利率的政策調(diào)整，將之前的上浮20％回調(diào)到基準(zhǔn)利率，另外今年由于“兩頭春”，對婚房的需求達(dá)到了高點，加上各個開發(fā)商都實施了最大幅度的優(yōu)惠政策，三力合一，促成了今年過年后的剛性需求的釋放，房地產(chǎn)市場逐步復(fù)蘇。

同時我們也注意到，國家對于房地產(chǎn)調(diào)控的總體把控并沒有放松的跡象，從金融系統(tǒng)、住建部相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)均呈現(xiàn)對房地產(chǎn)調(diào)控的高壓態(tài)勢，開發(fā)貸依然沒有，房企股市融資依然沒有，信托依然沒有，從市場回籠資金成了唯一的出路，可以想象到各開發(fā)企業(yè)已經(jīng)放棄幻想，不再等待寬松的政策出臺，在這一場博弈當(dāng)中，成為完完全全的輸家，輸?shù)膹仡^徹尾心服口服。

當(dāng)然，這場博弈還在持續(xù)。今年以來，各地土地拍賣市場依然冷清，各地方政府由于備受財政壓力而變相的執(zhí)行了中央的調(diào)控政策，這其中也包括了頭龍大哥上海。上海這個城市無論從經(jīng)濟(jì)、金融還是政治層面都舉足輕重，具有很重要的樣板示范效應(yīng)。

今年中國經(jīng)濟(jì)增長速度放緩已經(jīng)是不爭的事實了，關(guān)鍵是緩到什么程度?對于那個具體的增長數(shù)字已經(jīng)不是我們關(guān)注的本身，我們關(guān)注的中國出口勢頭繼續(xù)在減弱，內(nèi)需在缺乏了家電、汽車等產(chǎn)業(yè)的拉動，還有多少潛力可挖?股市創(chuàng)造不了GDP，更可況現(xiàn)在股市已經(jīng)成為了散戶的陷阱，弱弱的文化產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)也不能立竿見影，在房地產(chǎn)行業(yè)這個火車頭去年突然減速甚至急剎車給國家經(jīng)濟(jì)、居民生活造成的負(fù)面影響，一刀切的房地產(chǎn)調(diào)控政策到至今仍不見糾正的政策調(diào)整，中國經(jīng)濟(jì)能堅持多久呢?

輿論拼湊了一個“剛需”的概念來調(diào)控房地產(chǎn)市場，一刀切的政策不但讓眾多首套購房群體因為首付增加、利率調(diào)高增加月供而無奈放棄購房，很多因為家庭成員增加而需要改善住房條件(首置需求)的家庭放棄了改善的選擇，這些都直接影響了家庭生活，一刀切的政策更加讓火車頭急剎車，以至于開發(fā)企業(yè)自己都看不起自己了，稱自己為“夜壺”，出臺了這么多不算成熟、不算理智的政策，但是總是不能達(dá)到很好的效果。

今年的小陽春雖然與2009年不一樣，2009年是量價齊升，現(xiàn)在是以價換量，剛需市場首先啟動了。按照中國的國情，首套是剛需，首次改善也是剛需，這些需求符合中國當(dāng)下的現(xiàn)實生活要求，應(yīng)該給予引導(dǎo)而不是壓抑。到今年6月底，全國40個城市的個人家庭住房信息得以聯(lián)網(wǎng)，南京已經(jīng)現(xiàn)行一步，如果真正能夠?qū)崿F(xiàn)，那將是中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的福音，也是科學(xué)引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展和理性購房的開始，屆時對限購政策進(jìn)行調(diào)整，輔助以相關(guān)稅收政策配合出臺，對于大面積、高單價、多套購房等與首套、首置區(qū)別對待，無論在首付比例利率甚至在開發(fā)稅收環(huán)節(jié)等都應(yīng)該區(qū)分，做到真正的滿足民生，滿足剛需。