“大鱷”吃飯“小蝦”餓死

據(jù)媒體報道，1月份全國70個大中城市中，新建商品住宅(不合保障性住房)價格下降的城市有48個，持平的有22個，首次出現(xiàn)新建商品住宅價格全部停漲現(xiàn)象。最受關(guān)注的“北上廣深”四大一線城市中，廣州新建商品住宅價格環(huán)比降幅達(dá)到0.3％，下降幅度在4城市中居首。

筆者很早很早以前就提醒開發(fā)商們，

“高筑墻，廣積糧，緩稱王。”但是一些中小開發(fā)商愣是沒聽進(jìn)去，還是緊著勁地“吃”，時至2012，終于把“地主家的那點余糧”也吃完了，只好等著“被吃”或“餓死”，用易中天的一句話說就是——“杯具”啊!

2012年是龍年，人們常說強(qiáng)龍難壓地頭蛇，可今年是龍年啊!

天時、人和都在強(qiáng)龍哪呢，再加上地方政府土地財政縮水急著找大買家，地利也在強(qiáng)龍那，“三位一時”想不贏都難啊!

中小開發(fā)商弟兄們!別腦袋上插兩根黃瓜，把自己當(dāng)龍了吧!現(xiàn)在能做的就是夾起尾巴，實現(xiàn)華麗的轉(zhuǎn)身!在一瞬間把自己從“八歧大蛇”變成“賣萌”蚯蚓。睜著水靈靈的大眼睛(在此假設(shè)蚯蚓有眼睛)，對龍說：“您看!我是無害的小兄弟!您帶上我一起玩吧!”

腦子轉(zhuǎn)得越快，壞事就越快能變成好事!在“硬茬”喝西北風(fēng)的時候，你還能有肉吃，雖然不像以前那么多，但活下來，溫飽小康是足夠了。如果您還是賭氣不愿意聽，筆者只好“撒尤哪啦”，輕輕地告訴您琵琶上的那層皮是啥做的。

財經(jīng)評論員葉檀也認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)商大洗牌勢所難免，政府的并購融資與融資服務(wù)說明了政策導(dǎo)向。但問題并不如此簡單，很多具有劣質(zhì)基因的企業(yè)在地方政府的卵翼之下繼續(xù)茍延殘喘，大多數(shù)地方中小開發(fā)企業(yè)都是地方政府的“小金庫”，在拿地成本等方面受到特殊照顧。

如果市場分割、各自為政，小開發(fā)商各霸一方，政府試圖導(dǎo)引出并購重組、建構(gòu)房地產(chǎn)良性生態(tài)的努力就不可能實現(xiàn)。中央政府顯然有必要出臺直擊核心的政策，瓦解割據(jù)市場，建立統(tǒng)一市場。

2011年，天天大喊，“狼來啦!”沒想到最后是統(tǒng)一市場的龍來了。房地產(chǎn)業(yè)兼并大潮已結(jié)束醞釀，只要股市沖破2500點，我們就會立馬看到一片亮晶晶、白茫茫的東西——“龍牙”。說實在的，與其等著被吞進(jìn)肚里，倒不如在之前就主動迎上去，借片龍鱗插在頭上權(quán)當(dāng)護(hù)身符。

以和青島一樣是沿海城市的天津為例。回顧2011年的天津樓市，業(yè)界幾場大的“聯(lián)姻”還歷歷在目，在市場上引起話題也不絕于耳。由富力、合景泰富、雅居樂、世茂四大上市地產(chǎn)公司聯(lián)手打造的超級大盤津南新城，從入市之初就引起了廣泛的關(guān)注。作為天津迄今為止地塊成交總價最高的項目，津南新城堪稱一個“城中之城”，這樣空前的體量和規(guī)模也只有聚四家公司之合力才能駕馭。央地企業(yè)緊密合作，聯(lián)手坐盤，“利益均沾”成為王道。

“什么什么?您說這是陰謀?”筆者想說的是這明明就是明擺著的事嘛。一開始就說“限購”“限價”“限貸”是臨時性措施，是迫不得已的措施，潛臺詞是，這些規(guī)定早晚要取消的。當(dāng)然了，至于什么時候取消，那就不是微博上喊兩聲能喊出來的了。隨口插一句，聽說——太肥的肉不好吃。

未來的中國樓市將進(jìn)入“計劃”基本取代“市場”的高控時代，何謂“高控”，就是上面咳兩聲，房價抖三抖；上面抹抹嘴，房價躥兩成。無論如何，對地方政府也好，相關(guān)企業(yè)也罷，暴利時代一去不復(fù)返了。

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，截至2011年12月底，我國10個典型城市新建商品住宅庫存總量高達(dá)5998萬平方米，同比增長約39.22％，環(huán)比上月新增4.05％，庫存量處于高位運行狀態(tài)分城市來看，北京、上海、深圳、廣州4個一線城市新建商品住宅庫存總量比去年同期增長46％左右，增幅與上月同期相比有所下跌。其中，廣州新建商品住宅庫存800萬平方米，同比增長64.53％。

隨著天量庫存逐漸釋放，待到90后，00后結(jié)婚，中國的房價已經(jīng)四平八穩(wěn)，回歸正常。房子作為一種正常的商品也要迎來買家苛刻挑剔的目光，買方時代到來!