“大鱷”吃飯“小蝦”餓死

據(jù)媒體報(bào)道，1月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅(不合保障性住房)價(jià)格下降的城市有48個(gè)，持平的有22個(gè)，首次出現(xiàn)新建商品住宅價(jià)格全部停漲現(xiàn)象。最受關(guān)注的“北上廣深”四大一線城市中，廣州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比降幅達(dá)到0.3％，下降幅度在4城市中居首。

筆者很早很早以前就提醒開(kāi)發(fā)商們，

“高筑墻，廣積糧，緩稱王。”但是一些中小開(kāi)發(fā)商愣是沒(méi)聽(tīng)進(jìn)去，還是緊著勁地“吃”，時(shí)至2012，終于把“地主家的那點(diǎn)余糧”也吃完了，只好等著“被吃”或“餓死”，用易中天的一句話說(shuō)就是——“杯具”啊!

2012年是龍年，人們常說(shuō)強(qiáng)龍難壓地頭蛇，可今年是龍年啊!

天時(shí)、人和都在強(qiáng)龍哪呢，再加上地方政府土地財(cái)政縮水急著找大買家，地利也在強(qiáng)龍那，“三位一時(shí)”想不贏都難啊!

中小開(kāi)發(fā)商弟兄們!別腦袋上插兩根黃瓜，把自己當(dāng)龍了吧!現(xiàn)在能做的就是夾起尾巴，實(shí)現(xiàn)華麗的轉(zhuǎn)身!在一瞬間把自己從“八歧大蛇”變成“賣萌”蚯蚓。睜著水靈靈的大眼睛(在此假設(shè)蚯蚓有眼睛)，對(duì)龍說(shuō)：“您看!我是無(wú)害的小兄弟!您帶上我一起玩吧!”

腦子轉(zhuǎn)得越快，壞事就越快能變成好事!在“硬茬”喝西北風(fēng)的時(shí)候，你還能有肉吃，雖然不像以前那么多，但活下來(lái)，溫飽小康是足夠了。如果您還是賭氣不愿意聽(tīng)，筆者只好“撒尤哪啦”，輕輕地告訴您琵琶上的那層皮是啥做的。

財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀也認(rèn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商大洗牌勢(shì)所難免，政府的并購(gòu)融資與融資服務(wù)說(shuō)明了政策導(dǎo)向。但問(wèn)題并不如此簡(jiǎn)單，很多具有劣質(zhì)基因的企業(yè)在地方政府的卵翼之下繼續(xù)茍延殘喘，大多數(shù)地方中小開(kāi)發(fā)企業(yè)都是地方政府的“小金庫(kù)”，在拿地成本等方面受到特殊照顧。

如果市場(chǎng)分割、各自為政，小開(kāi)發(fā)商各霸一方，政府試圖導(dǎo)引出并購(gòu)重組、建構(gòu)房地產(chǎn)良性生態(tài)的努力就不可能實(shí)現(xiàn)。中央政府顯然有必要出臺(tái)直擊核心的政策，瓦解割據(jù)市場(chǎng)，建立統(tǒng)一市場(chǎng)。

2011年，天天大喊，“狼來(lái)啦!”沒(méi)想到最后是統(tǒng)一市場(chǎng)的龍來(lái)了。房地產(chǎn)業(yè)兼并大潮已結(jié)束醞釀，只要股市沖破2500點(diǎn)，我們就會(huì)立馬看到一片亮晶晶、白茫茫的東西——“龍牙”。說(shuō)實(shí)在的，與其等著被吞進(jìn)肚里，倒不如在之前就主動(dòng)迎上去，借片龍鱗插在頭上權(quán)當(dāng)護(hù)身符。

以和青島一樣是沿海城市的天津?yàn)槔；仡?011年的天津樓市，業(yè)界幾場(chǎng)大的“聯(lián)姻”還歷歷在目，在市場(chǎng)上引起話題也不絕于耳。由富力、合景泰富、雅居樂(lè)、世茂四大上市地產(chǎn)公司聯(lián)手打造的超級(jí)大盤(pán)津南新城，從入市之初就引起了廣泛的關(guān)注。作為天津迄今為止地塊成交總價(jià)最高的項(xiàng)目，津南新城堪稱一個(gè)“城中之城”，這樣空前的體量和規(guī)模也只有聚四家公司之合力才能駕馭。央地企業(yè)緊密合作，聯(lián)手坐盤(pán)，“利益均沾”成為王道。

“什么什么?您說(shuō)這是陰謀?”筆者想說(shuō)的是這明明就是明擺著的事嘛。一開(kāi)始就說(shuō)“限購(gòu)”“限價(jià)”“限貸”是臨時(shí)性措施，是迫不得已的措施，潛臺(tái)詞是，這些規(guī)定早晚要取消的。當(dāng)然了，至于什么時(shí)候取消，那就不是微博上喊兩聲能喊出來(lái)的了。隨口插一句，聽(tīng)說(shuō)——太肥的肉不好吃。

未來(lái)的中國(guó)樓市將進(jìn)入“計(jì)劃”基本取代“市場(chǎng)”的高控時(shí)代，何謂“高控”，就是上面咳兩聲，房?jī)r(jià)抖三抖；上面抹抹嘴，房?jī)r(jià)躥兩成。無(wú)論如何，對(duì)地方政府也好，相關(guān)企業(yè)也罷，暴利時(shí)代一去不復(fù)返了。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，截至2011年12月底，我國(guó)10個(gè)典型城市新建商品住宅庫(kù)存總量高達(dá)5998萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約39.22％，環(huán)比上月新增4.05％，庫(kù)存量處于高位運(yùn)行狀態(tài)分城市來(lái)看，北京、上海、深圳、廣州4個(gè)一線城市新建商品住宅庫(kù)存總量比去年同期增長(zhǎng)46％左右，增幅與上月同期相比有所下跌。其中，廣州新建商品住宅庫(kù)存800萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)64.53％。

隨著天量庫(kù)存逐漸釋放，待到90后，00后結(jié)婚，中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)四平八穩(wěn)，回歸正常。房子作為一種正常的商品也要迎來(lái)買家苛刻挑剔的目光，買方時(shí)代到來(lái)!