認(rèn)識(shí)拆遷六特征

寧波市國(guó)土資源局 謝建定

認(rèn)識(shí)拆遷六特征

寧波市國(guó)土資源局 謝建定

做好房屋拆遷工作要認(rèn)識(shí)六個(gè)特征，即高利性、群體性、被動(dòng)性、對(duì)立性、公平性、動(dòng)態(tài)性。

一、高利性

拆遷的高利性，可以理解為拆遷能獲得利潤(rùn)，而且是很可觀的利潤(rùn)。我們?cè)谏町?dāng)中，一般居民什么要經(jīng)常做一點(diǎn)像賣(mài)基金等方面的小投資，目的是贏利。為什么世界上有那么多人做股票，康寧醫(yī)院一位人介紹，07年股票猛漲，失眠人群大增，08年股票下跌，失眠的人要比猛漲時(shí)大幅度增多。古人說(shuō)“鳥(niǎo)為食亡，人為財(cái)死”，講的是人的本性。

有拆必有發(fā)，不發(fā)不會(huì)拆，一拆就有黃金來(lái)，多拆就會(huì)發(fā)大財(cái)，拆遷后升值到幾倍、幾十倍，甚至上百倍的“飆升”屢見(jiàn)不鮮。拆遷發(fā)財(cái)成為人們的共識(shí)，也是推進(jìn)城市化惠及老百姓的見(jiàn)證。

我記憶中拆遷發(fā)財(cái)?shù)睦用恫粍倥e。說(shuō)遠(yuǎn)一點(diǎn)的，一拆遷戶在20年前購(gòu)買(mǎi)近郊某村2畝土地建廠房，包括征地與房屋建造一起總共投入了10萬(wàn)元成本，后因道路拆遷升值達(dá)200多萬(wàn)，升值將近20倍。有一農(nóng)戶，1997年在開(kāi)發(fā)區(qū)以5000元左右購(gòu)入一間房屋，在2007年拆遷時(shí)獲得50萬(wàn)左右的補(bǔ)償費(fèi)，升值近100倍。

拆遷面積與收益多少掛鉤，有的家庭拆遷600平米，有的上1000平米，獲得幾百萬(wàn)到上千萬(wàn)不等的收益，足以改變一戶人家的命運(yùn)。

拆遷工作是比較艱難的，這是不爭(zhēng)事實(shí)。但就我在實(shí)踐工作經(jīng)歷中，即使出現(xiàn)許多釘子戶，最后絕大多數(shù)還是通過(guò)協(xié)商落實(shí)了拆遷安置。究其原因，筆者認(rèn)為：

首先，中國(guó)絕大多數(shù)農(nóng)民是純樸善良、通情達(dá)理的；其次，從根本上說(shuō)，拆遷政策深得民心，讓民眾獲得最大化利益，是家庭財(cái)富的一次歷史性增長(zhǎng)。所以說(shuō)拆遷具高利性特點(diǎn)。

盡管拆遷使老百姓獲得創(chuàng)富機(jī)會(huì)，但也發(fā)現(xiàn)有部分拆遷戶，得寸進(jìn)尺，還不滿足于現(xiàn)有拆遷政策，想方設(shè)法鉆政策空子，奢望獲得更多不應(yīng)得到的利益。真可謂把拆遷視為一次暴富機(jī)會(huì)，叫做“人生難得一次機(jī)”。

拆遷涉及經(jīng)商辦企業(yè)的，越大的老板（個(gè)別）越精明。這些老板背后往往有官員做幕僚。最后是用盡腦筋，做盡參謀，非法獲得更多拆遷補(bǔ)償利益。

從另一個(gè)方面說(shuō)“釘子戶”劇增原因。近年來(lái)，因拆遷引發(fā)的社會(huì)問(wèn)題比較突出，比如釘子戶問(wèn)題，國(guó)家對(duì)此高度重視，三令五申強(qiáng)調(diào)要依法規(guī)范拆遷工作，維護(hù)被拆遷人的利益。新聞媒體積極報(bào)道“釘子戶事件”，也給一部分人造成誤解，以為做釘子戶可以得到更多利益。目前，寧波市正在協(xié)調(diào)處理的“釘子戶”至少幾百戶。

二、群體性

群眾百姓威力大，團(tuán)結(jié)力量撼世界，房屋拆遷只怕戶數(shù)多，不怕房屋多。如總計(jì)1萬(wàn)平方米房屋拆遷涉及100戶家庭，與10萬(wàn)平方米的10戶家庭比較，前者難度甚大。

1998的寧波鄞州區(qū)鄞江鎮(zhèn)，當(dāng)時(shí)因鎮(zhèn)中心街拆遷，涉及約40戶共1000平米面積的房屋拆遷，戶均25平米。因?yàn)樘幱谏虡I(yè)街，這些房屋結(jié)構(gòu)雖低劣，經(jīng)濟(jì)價(jià)值卻很高，一旦列入拆遷，獲得利益不得了。該鎮(zhèn)政府花了二、三年時(shí)間，投入了巨大精力和財(cái)力，最后完成了此項(xiàng)拆遷任務(wù)。像這種拆遷量少而時(shí)間長(zhǎng)的案例，在寧波市還是相對(duì)較少。

很多拆遷項(xiàng)目，少則幾十戶，多則成百上千戶，甚至更多。一般性的拆遷至少涉及一個(gè)村，有的幾個(gè)村聯(lián)片拆遷，牽涉幾百戶家庭，可想其群體性多大。

1999年，寧波機(jī)場(chǎng)擴(kuò)展工程拆遷，在進(jìn)行測(cè)評(píng)房屋時(shí)，工作人員被近百名婦女群眾圍困。最后不得不通過(guò)有關(guān)正當(dāng)手段加以解圍。在此以后，該村上百名群眾又多次阻礙拆遷，并不斷上訪。

群眾往往會(huì)形成一股力量。如拆遷政策及程序到位，思想工作也做到家，工作會(huì)進(jìn)行得很順當(dāng)；如在政策實(shí)施中存在缺陷，或者忽視群眾思想工作，遂即會(huì)引發(fā)群體性事端。在農(nóng)村，宗族勢(shì)力比較強(qiáng)大，其長(zhǎng)輩往往具有召集力。

群體性力量的“倒向”，直接影響著拆遷工作。

三、被動(dòng)性

在業(yè)內(nèi)流傳著這樣的話：“群眾百姓心不急，政府要花大氣力；政府主動(dòng)要拆遷，農(nóng)民被迫家搬遷；政府應(yīng)該先有禮，農(nóng)民可以不講理?！?/p>

房屋拆遷均屬政府或村集體組織為主導(dǎo)，如國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目、開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)等引起的拆遷，舊村改造引起的拆遷等等。因此，拆遷戶處于被動(dòng)狀態(tài)，即使未被列入拆遷范圍的家庭要求拆遷，但一旦列入，就處于被動(dòng)狀態(tài)。而在協(xié)商簽約時(shí)，某些家庭又會(huì)制造點(diǎn)麻煩，以“我們是不愿意拆遷的”為理由，提出過(guò)高條件。

有一個(gè)案例很值得我們反思。某水庫(kù)移民拆遷，多年來(lái)因安置房質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)村民不斷上訪。按拆遷協(xié)議規(guī)定，安置房一律由村民自行建造，由此發(fā)生的糾紛與政府無(wú)關(guān)。后，村民聯(lián)建安置房并自行組織承包單位招標(biāo)，最后造成質(zhì)量問(wèn)題，與承建方協(xié)商不成，引發(fā)幾百戶拆遷安置戶群體性上訪事件。他們認(rèn)為，質(zhì)量問(wèn)題也是水庫(kù)移民引起的，因此要求政府協(xié)調(diào)調(diào)處。最終還是政府另行支付了補(bǔ)償費(fèi)用。

房屋拆遷與土地、城管的執(zhí)法明顯區(qū)別，后者是當(dāng)事人行為在先、過(guò)錯(cuò)在先。而拆遷則是政府行為在先，即是拆遷行為的主動(dòng)發(fā)起者，群眾是拆遷行為的被動(dòng)者。

“被動(dòng)者”處于弱勢(shì)地位，“主動(dòng)者”處于強(qiáng)勢(shì)地位，如引起“弱勢(shì)地位”一方的“抗衡”，拆遷便被稱為“天下第一難”工作。

政府相關(guān)部門(mén)的官員以及搞拆遷工作的同志，應(yīng)站在更高的高度，認(rèn)真把握好政策，把握好拆遷過(guò)程中每一個(gè)工作細(xì)節(jié)，有效解決拆遷矛盾，維護(hù)群眾利益，又快又好地完成每一項(xiàng)拆遷任務(wù)，以加快推進(jìn)城市建設(shè)，進(jìn)一步發(fā)展繁榮經(jīng)濟(jì)社會(huì)。

四、對(duì)立性

拆遷中的安全性也包括了強(qiáng)制性的含義。拆遷最怕發(fā)生極端性事件。

近年來(lái)，強(qiáng)制拆遷引發(fā)惡性事件時(shí)而被新聞報(bào)道。事件發(fā)生后，往往涉及到相關(guān)責(zé)任人員及領(lǐng)導(dǎo)，并由此承擔(dān)黨紀(jì)、政紀(jì)和法紀(jì)責(zé)任。

拆遷的難點(diǎn)就在于被拆遷房子的主人。強(qiáng)拆是誘發(fā)諸如人身安全的惡性事件的主要原因。一種強(qiáng)拆是通過(guò)合法行為，另一種是非法行為，前者是多數(shù)。

強(qiáng)拆往往會(huì)遇到二種類型的人，一種人是思想偏執(zhí)或頑固，對(duì)社會(huì)抱有不滿；另一種人是利欲熏心，圖獲政策外利益。他們將老年人或病弱者安居在房屋里，以此來(lái)抗衡，討價(jià)還價(jià)。當(dāng)然也有此方式抗議非法強(qiáng)拆行為的。

2006年10月，寧波鄞州區(qū)交通局大樓建設(shè)項(xiàng)目，涉及一拆遷戶（下稱乙方），來(lái)自外地戶口。由于發(fā)生博弈，乙方遂成釘子戶，為此歷經(jīng)了曠日持久的6年“對(duì)壘”，為拆遷折騰了4年時(shí)間，申請(qǐng)法院執(zhí)行花了2年時(shí)間，為此當(dāng)?shù)卣膊恢_(kāi)了多少次會(huì)議，與乙方不知協(xié)調(diào)了多少次。乙方為抵抗拆遷，甚至在家里備了火藥、雷管、馬刀，揚(yáng)言以此作“戰(zhàn)斗”。乙方曾糾集幾十人，與執(zhí)法人員發(fā)生暴力對(duì)抗，由于處理得當(dāng)，未發(fā)生傷殘事故。該事件是鄞州區(qū)歷史上罕見(jiàn)的影響深遠(yuǎn)的暴力對(duì)抗案例。

在寧波某區(qū)工業(yè)區(qū)內(nèi)，有一“釘子戶”，是一名中年女性，至今已經(jīng)“釘”了七、八年未解決。期間也經(jīng)過(guò)了無(wú)數(shù)次的協(xié)商談判，再申請(qǐng)法院強(qiáng)制進(jìn)行。法院的執(zhí)行公告都貼在其家門(mén)口了，而其終天守護(hù)在家里，還養(yǎng)了一只狼狗。拆遷辦考慮到強(qiáng)制執(zhí)行可能會(huì)產(chǎn)生人生安全問(wèn)題，因而遲遲未實(shí)施。該地塊已為外商受讓，外國(guó)佬說(shuō)了一句話，法院公告張貼后怎么沒(méi)執(zhí)行，哪里會(huì)有這種事呢！

五、公平性

群眾眼睛會(huì)發(fā)光，公正公平不可少；公正公平是法寶、拆遷協(xié)議簽訂早；群眾相信干部心，不要故負(fù)老百姓。

一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)者，在做好每一件事情當(dāng)中，一個(gè)最重要問(wèn)題就是把握公平性與公正性，這是工作保障的最基本要素。房屋拆遷與群眾利益攸關(guān)，如果缺失公平與正義，由此失去民眾支持與理解，必然引發(fā)種種矛盾與問(wèn)題，致使拆遷工作步步陷入困境。

老百姓最關(guān)心的問(wèn)題是拆遷政策的標(biāo)準(zhǔn)怎樣，安置地和房屋配型怎樣，每戶房屋確權(quán)怎樣，每戶房屋評(píng)估情況怎樣等等。這些實(shí)質(zhì)問(wèn)題均須彰顯公平性與公正性原則。

2011年9月與10月，來(lái)自寧波的北侖和鄞州的兩個(gè)信訪案例，充分告訴我們：拆遷工作必須要公正、公平。一位北侖訪民多次向?qū)幉▏?guó)土局反映：北侖某街道某村實(shí)施房屋拆遷涉及100戶人家，村民對(duì)有關(guān)拆遷戶房屋權(quán)屬及測(cè)量面積（如實(shí)際是100平米，經(jīng)測(cè)量登記為130平米）存在質(zhì)疑，遂要求調(diào)處?！秾幉ㄊ姓魇占w所有房屋拆遷條例實(shí)施細(xì)則》第十九條規(guī)定，“拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋的權(quán)屬和可補(bǔ)償安置面積（合法建筑面積情況）在拆遷范圍內(nèi)予以公布，未經(jīng)公示的，不得作為補(bǔ)償安置依據(jù)，公示時(shí)間不少于10日。公示期間內(nèi)，對(duì)公示內(nèi)容有異議的，異議人可以向當(dāng)?shù)赝恋?、?guī)劃等行政管理部門(mén)提出，有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以核查，并依法確認(rèn)房屋權(quán)屬和可補(bǔ)償安置面積。”北侖某街道拆遷辦始終未公示拆遷戶的房屋測(cè)量面積。

后經(jīng)我們查實(shí)，該拆遷項(xiàng)目的確存在有幾戶家庭的違章建筑計(jì)入合法面積當(dāng)中，同時(shí)也未履行公示程序。最后，村民的訴求得到了依法公正處理。

2011年9月19日，寧波市“三思三創(chuàng)”辦轉(zhuǎn)來(lái)一封信訪件，反映鄞州區(qū)某村拆遷補(bǔ)償安置嚴(yán)重不公正，包括由于暗箱操作造成的戶與戶之間補(bǔ)償懸殊，拆遷安置面積弄虛作假等問(wèn)題，村民要求公開(kāi)拆遷安置情況并公布清單，遂請(qǐng)寧波市國(guó)土局主持公道。

上述案例在我們接訪中所占比例甚高，引起了寧波市國(guó)土局領(lǐng)導(dǎo)的高度關(guān)注和重視。為此，寧波市國(guó)土局將啟動(dòng)網(wǎng)絡(luò)監(jiān)督，即對(duì)每一拆遷安置協(xié)議簽訂情況統(tǒng)一在網(wǎng)上予以公布。無(wú)疑，這對(duì)拆遷安置的公正性和公平性具積極的促進(jìn)保證作用，也是一種促進(jìn)維穩(wěn)的有效嘗試。

六、動(dòng)態(tài)性

我們對(duì)人生追求的是過(guò)程，而不是結(jié)果。而有個(gè)別領(lǐng)導(dǎo)往往對(duì)拆遷問(wèn)題，追求的是結(jié)果，而不是過(guò)程。但這也可以理解為這些領(lǐng)導(dǎo)的發(fā)展意識(shí)很強(qiáng)烈。我認(rèn)為，結(jié)果是必然，而過(guò)程是關(guān)鍵，單純追求、片面強(qiáng)調(diào)哪一個(gè)都不行。

拆遷也要分析其中的過(guò)程，過(guò)程中每一個(gè)環(huán)節(jié)。拆遷往往會(huì)留下較多的后遺癥問(wèn)題，這些問(wèn)題本應(yīng)該在拆遷過(guò)程中加以考慮。所以說(shuō)不能單純追求拆遷的結(jié)果。拆遷的過(guò)程是動(dòng)態(tài)性的，是一個(gè)變化的過(guò)程。

房屋拆遷的變化過(guò)程，表現(xiàn)在時(shí)間上、利益上、心態(tài)上的變化，也是土地和房?jī)r(jià)升值突變的過(guò)程。我們還應(yīng)正確認(rèn)識(shí)到，我們搞拆遷的同志好比溪坑石子是相對(duì)不變的，而我們的領(lǐng)導(dǎo)，特別是行政領(lǐng)導(dǎo)是溪坑當(dāng)中的水，他們是相對(duì)流動(dòng)的。這個(gè)流動(dòng)就是動(dòng)態(tài)的，在事物中我們要運(yùn)用這個(gè)變化觀去分析問(wèn)題，這就是動(dòng)態(tài)性的概念。房屋拆遷中動(dòng)態(tài)性特別強(qiáng)，其對(duì)被拆遷人的心理影響最大。

一是拆遷過(guò)程是利益變化過(guò)程。一個(gè)拆遷項(xiàng)目從開(kāi)始到結(jié)束，少則二、三年，多則四、五年，有的甚至七、八年，這個(gè)過(guò)程里將會(huì)受到政策環(huán)境變化、房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化、人員調(diào)動(dòng)變化的深刻影響，從而給拆遷工作帶來(lái)許多變數(shù)。

如發(fā)生在某地塊的拆遷項(xiàng)目，2009年拆遷時(shí)所確定的貨幣安置價(jià)格為每平米8000多元，而當(dāng)協(xié)議簽訂量達(dá)50%左右時(shí)，時(shí)逢寧波市區(qū)房?jī)r(jià)飛漲，超過(guò)簽約價(jià)將近一倍左右，致使至今未能與尚近30%拆遷戶簽訂拆遷安置協(xié)議。

二是拆遷是被拆遷人的心態(tài)變化過(guò)程。也可理解為從博弈到和諧的過(guò)程。拆遷初始，許多被拆遷人對(duì)獲得利益的期望值較高，于拆遷政策而不顧，尋找理由與政府發(fā)生爭(zhēng)議，甚至產(chǎn)生“敵意”。但經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的磨合、協(xié)商，在政策允許范圍內(nèi)促成一個(gè)利益平衡點(diǎn)，拆遷協(xié)議順當(dāng)簽訂。最后被拆遷人安置新房后，看到了拆遷所帶來(lái)的價(jià)值增升，從內(nèi)心感激政府，視拆遷工作人員為朋友。因利益而起，拆遷中的動(dòng)態(tài)性，最關(guān)健的是人心理變化的過(guò)程。

三是拆遷也是拆遷戶對(duì)利益欲望減壓的過(guò)程。我曾經(jīng)歷過(guò)將近幾百個(gè)拆遷裁決、強(qiáng)制執(zhí)行以及處理“釘子戶”的案例，有較大一部分拆遷戶通過(guò)大量思想工作進(jìn)行交流協(xié)調(diào)，急劇減低非分的利益欲望，這在很大程度上減少了拆遷工作的壓力與后患。

如2009年到2010年期間，寧波江東區(qū)望江樓拆遷700戶家庭，其中一戶家庭來(lái)我這里信訪。他認(rèn)為其房屋不能隨便拆遷，若其不同意政府就不能強(qiáng)拆，遂要求提高拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。我對(duì)他說(shuō)，“如你覺(jué)得拆遷政策有問(wèn)題，不為大多數(shù)拆遷戶所擁護(hù)，你可通過(guò)正當(dāng)途徑進(jìn)行行政復(fù)議或者法律訴訟。如是你的無(wú)理要求得不到滿足而甘心做釘子戶，那你可以試試，你也要承擔(dān)責(zé)任。我們是各自平等的主體，都得依法依政策維護(hù)各自利益。政府是為大多數(shù)老百姓服務(wù)作為最大利益，你是為你自己利益。如你維護(hù)自己的是正當(dāng)利益，我想政府和法律都會(huì)為你主持公正的。”經(jīng)過(guò)了約半小時(shí)的談話，他心理發(fā)生了較大變化，隨之帶來(lái)利益欲望的減低。

過(guò)去人們稱計(jì)劃生育為天下第一難，當(dāng)今稱為征地拆遷天下第一難。天下第一難的工作需要我們?nèi)?shí)踐、嘗試，出成就，這或許是人生當(dāng)中可值得自豪的工作。應(yīng)該看到，通過(guò)拆遷工作，可以磨煉我們的工作意志，提高工作能力和應(yīng)變能力，更好地正確處理社會(huì)事務(wù)問(wèn)題。我們做好任何工作，就要記住“原則加靈活”五個(gè)字，拆遷工作的關(guān)鍵也就是原則與靈活的結(jié)合問(wèn)題。只要正確把握好原則與靈活的關(guān)系，也就是正確把握“平衡”，任何事情就會(huì)成功。