8月鄭州房價比上月漲0.5個百分點

□《大河報》記者 王磊 實習生 楊昭宇

8月鄭州房價比上月漲0.5個百分點

□《大河報》記者 王磊 實習生 楊昭宇

8月份，鄭州（新建）住宅價格保持年初以來上漲勢頭，每平方米均價6798元，比上個月漲0.5%。全國100個城市房價也以漲價為主。9月3日，中國指數研究院發布“8月全國100個城市(新建)住宅平均價格”（簡稱百城房價），公布這一消息。

面對高企的房價，不少城市推出限價商品房（簡稱限價房）。那么，作為最早探索“限價房”的城市之一的鄭州，“限價房”啥時候能建出來？業內人士呼吁，鄭州市下定決心建設限價房，解決“中間層”住房難。同時又要吸取北京、深圳等地教訓，保證限價房分配公平和房屋質量。

所謂“中間層”，是指那些買不起商品房，又略高于購買經濟適用房標準，所以也無法購買經濟適用房的中間人群，月收入在2000~3000元。

進入9月，多數樓盤漲價

9月3日，記者走訪鄭州市區多家樓盤發現，多數開發商并沒有調低房價。

在農業路與南陽路交叉口一處在售樓盤，售樓小姐告訴記者，該樓盤新推出一期樓王4號樓房源，均價6600元/平方米。與7月、8月該樓盤均價6000元/平方米的價格相比，多支付10%左右。

在金水區文博路一處銷售中心，銷售經理吳剛表示，8月25日該樓盤剛推出一批房源，均價8649元/平方米，雖然比前一段均價8000元/平方米價格上漲不少，但是銷量并沒下滑。他表示，從目前銷售情況來看，降價已經是不可能，關鍵是“漲得快和漲得慢”的問題。

搜房網數據監控中心數據顯示，截至9月3日，鄭州在售樓盤共有22家漲價，最高直漲2500元/平方米，漲幅達41.67%，另有12家降價，最高跌幅為20%。

8月鄭州（新建）住宅每平方米6798元

百城房價數據顯示，8月份，鄭州（新建）住宅價格每平方米6798元，比上個月漲0.5%。而鄭州市住房保障和房地產管理局公布的鄭房指數顯示，1~7月份，鄭州市區商品住宅一直保持漲價趨勢。

競合地產董事長王東說，對比中部六省省會城市房價數據不難發現，“8月份，中部六省省會城市房價全部環比上漲，鄭州漲幅排倒數第二。漲幅最大的是太原，環比上漲1.7%，其次是武漢、長沙、南昌。合肥漲幅最小，為0.24%”。他認為，當去庫存基本完成之后，開發商銷售策略開始以追求利潤為導向，不少房企開始減小促銷幅度，甚至轉而提價。

100個城市63個漲價，漲幅縮小

8月，全國百城房價為8738元/平方米，環比上漲0.24%。其中，63個城市環比上漲，37個城市環比下跌。值得關注的是，8月百城房價環比漲幅收窄。此外，與7月相比，8月環比下跌的城市個數增加7個。

河南房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京說，在政策的監督和約束下，8月百城房價環比漲幅收窄，表明絕大多數開發企業定價理性，全國價格總體較為平穩。

鄭州限價房啥時候能建出來？

鄭州市民楊女士與丈夫月收入均為兩三千元，均不符合申請經適房、公租房、廉租房條件。眼看女兒要上小學，長期租房的他們開始關注房價。“新樓盤、二手房都看過，最便宜的一套兩室一廳60萬，不吃不喝得10年。”楊女士說，不少城市都推出限價房，比如，今年6月份西安首批“限價房”開始申購，每平方米最高不超過4800元；8月15日，三亞出臺限價房管理暫行辦法。咱們鄭州也提了很多年限價房，現在為啥沒有一位市民住進去？她最關注的是，鄭州限價房啥時候能建出來？

長期關注鄭州限價房政策的資深業內人士告訴記者，鄭州從2006年就提出建設限價房，是最早探索限價房的城市之一。但是至今鄭州市也沒有開工建設“限價房”。

建設限價房，解決“中間層”住房問題

河南省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京認為，當前房地產業存在的問題，病根在沒有解決好“中間層”住房問題。

“‘中間層’是購房呼聲最高的群體，也是數量最大的群體，夾在政府和開發商之間，無所適從。”他建議，政府下定決心建設限價房，解決“中間層”住房問題。其一，實行“六限”。即限地價、限房價、限稅收、限購房對象、限利潤、限上市時間，“六限”并舉，將購房范圍縮小至“中間層”范圍。其二，分層次保障老百姓住房需求，即“市場歸市場，保障歸保障”。底層人群靠國家的廉租房、公租房來保障，高層則靠市場本身的規律來調節，而“中間層”的訴求，則要求政府、開發商推出價格合理的房地產，保證這些人有房可住。“中間層”解決好了，兩頭的很多問題都可以迎刃而解。

政府正在探索限價房，鼓勵產業園區、城市組團建限價房

鄭州市房管局一位負責人表示，鄭州市正在探索限價房建設。比如，鼓勵距離城區較遠的產業園區、城市組團建設限價房，重點吸引高層次人才參與產業聚集區和城市建設。支持房價上漲過快的縣、市（含上街區）建設限價房，解決群眾住房難。此外，鄭州市還將嘗試探索企業和社會機構利用符合城市總體規劃和土地利用規劃的自有土地建設限價房，解決單位高技術人才住房問題。

該負責人表示，國家對限價房還沒有出臺相關的政策，各地也只是在探索。限價房需要鄭州市政府牽頭，由規劃、建設、國土、房管等各部門協調進行。

保證限價房分配公平和房屋質量

河南省商業經濟學會常務副會長兼秘書長宋向青認為，鄭州市即將推出的限價房，一是要保證限價房分配公平，二是要保證房屋質量。

他說，限價房的關鍵詞是“兩限兩競”，所謂“兩限兩競”就是要求土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招投標方式確定開發行為。但從外地實施情況來看，限價房質量和分配兩方面比較容易出問題。比如，深圳、廣州等地出現限價房分配不公現象；今年8月份暴雨過后，北京限價房項目同馨家園出現質量問題。

他建議，鄭州市即將實行的限價房一定要解決兩大問題。第一就是完善申請機制，將限價房交到真正的“中間層”手中。第二就是在保證價格的基礎上，確保房屋質量過關。

（摘自9月4日《大河報》）